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43.8万方综合体、地铁房...九龙湖西这个新盘被贴多标签!刚需速看!

2020-05-07 14:18:52 爱房网 我要评论 |
[导读]不限购、首付仅需两成的九龙湖西纯新盘!

在南昌,说到买房,现在很多人第一时间想到的是九龙湖这个新兴板块,其实说是新兴板块,也已经过这么多年的发展,九龙湖中心区域早已是楼盘林立,价格也已经上去,而九龙湖西则正处于大力发展阶段,很多购房者都把目光投向这里。

小编今天要给大家讲的就是南昌本土房企——鸿海地产在九龙湖西的新作鸿海城。大家一起跟着小编去鸿海城看看吧!

项目简介

鸿海城位于九龙湖西白马山路与裕泰街交汇处,总建筑面积为43.8万方,由16栋17-30F的办公楼、10栋15-28F的住宅楼、4栋33F的商住楼、1个6班的幼儿园以及3栋商业楼组成。

该项目容积率为3.0,绿化率为30%,规划总户数1456户。项目内部配套幼儿园、商业街、多功能儿童娱乐区、社区公共活动站等。

鸿海地产是江西十强房企,且是江西本土品牌,之前在南昌县的鸿海尚园已交房,评价不错,同时鸿海水岸之城鸿海高新中心·溪园等都销售的很好。让大家对这次的鸿海城很是期待,那么具体如何?我们来一探究竟。

位置剖析-生活配套

之前说到鸿海城位于九龙湖西白马山路与裕泰街交汇处,随着地铁4号线的建设,白马山新城的说法也应运而生,鸿海城就位于这个新兴的白马山新城。

鸿海城距离周边2.7公里内有江西康宁医院、望城新区医院,至于开发商说的南昌市第一医院九龙湖分院仍在建设中,距离也比较远,江西省中医院九龙湖分院则尚在规划中

学校方面,鸿海城周边2.8公里内有望城新区中心小学,望城新区中学,以及3家幼儿园。

休闲购物方面,距离望城滨水公园1.9公里;1.5公里内的大小超市有十来家,能满足日常需求,至于大型购物商场目前还是没有,不过项目自带21万方沿街商铺。

位置剖析-交通出行

交通是买房者非常看中的一个点,毕竟没有谁想每天花费大量的时间和精力在通勤上。鸿海城的位置其实已经是城市边缘,旁边就是西外环高速了,但是好在4号线明年年底开通,赶在交房前。有了地铁,出行还是比较方便,项目距离最近的地铁站——裕丰街站900米。

对于开车出行的朋友来说前往南昌西站全程7.2公里(白马山路-龙兴大街-石钟山路),约耗时15分钟左右,前往红谷滩地铁大厦全程约18.5公里(武功山大道-枫生高速),约耗时26分钟,总体来说,比较远,好在出行还算方便,也不太需要考虑堵车的问题。

价格剖析

价格永远是买房者放在关注的首位,鸿海城目前在售的是精装高层,均价在10800元/㎡。

九龙湖中心区域的房价早已是一万五到一万八,只是相隔几个站而已,价格差异如此之大,让不少人直呼:地铁还没通真好。再来看看近一点的,鸿海城周边的楼盘,相距一公里,遥遥相望的新力城目前在售的高层均价是11700元/㎡,均价相差900元/㎡,一套一百平的房子下来也相差十来万。再看相距2公里,距离地铁4号线更远的江铃时代城,目前在售高层均价是11000元/㎡,看起来价格差不多,但是注意,江铃时代城是毛坯交付,而鸿海城是精装。经过一番对比,不难发现,鸿海城的价格算比较低的。

户型剖析

鸿海城目前在售的有两个户型,A户型103㎡,B户型88㎡,均为三房。

A户型103㎡ 三房两厅两卫

入户就是餐厅、客厅,厨房在餐厅旁边,是目前普遍的设计,厨房北面是一个公用卫生间。客厅和次卧外是一个连通的大阳台,主卧和北面的小房间都带有飘窗,背面的这个小房间比较小,用来做儿童房或者书房尚可,如果作为卧室就太小了。

和A户型大同小异,主卧没有卫生间,只有一个厨房背面的公用卫生间。阳台短一些,没有延伸到客厅隔壁的卧室,而是被飘窗代替了,北面小房间则没有飘窗。

总体来说两个户型基本相同,差别就在阳台和卫生间。装修方面,卫生间、厨房、阳台和玄关贴瓷砖,其他地方是复合地板。钢质入户门,指纹锁,室内门是pvc覆膜,燃气灶、抽油烟机、暖风机用的均是美的或同档次品牌;橱柜、浴室柜用的均是好日子、带大自然或同档次品牌;马桶、面盆、水槽等用的均是恩仕或同档次品牌。另外还有开关插座、有线电视接口和彩色可视对讲等。不同户型局部尺寸、款式不同,故以实际交付为准。

总结

优势:

价格偏低,精装10800元/㎡的价格相对南昌目前的楼市来说,算是比较良心,尤其是和周边楼盘的对比中,是最低的。

地铁周边,四号线的建设让九龙湖西很多楼盘受益,鸿海城无疑是其中之一,距离四号线裕丰街站900米,而且据说后期会修建一条小区口直达地铁站的路。

发展潜力,近几年九龙湖的发展可谓突飞猛进,其辐射范围内的鸿海城也许也将受益,加之地铁4号线的建设,鸿海城的潜力毋庸置疑。

劣势:

太偏远,周边都是荒地和农田,就目前来看,和城乡结合部无异。

距项目200米就是一个再生资源基地,从事的是废钢加工分拣和汽车拆解等业务,可能会有噪音以及其他污染

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