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融创青云谱纯新盘亮相!高价盘必须用细节来说话!

2019-11-11 17:49:27 爱房网 我要评论 |
[导读]提到青云谱,大家的第一反应就是拆迁、老旧小区、洪都等字眼!对于住在青云谱的居民来说,想要一个环境好的房子,是多么难得!而融创雪个庭,恰恰就能满足一个老青云谱人对自己家的所有想象!

对于融创,大家其实不陌生,但是,其打造的项目,却还未有交付的案例。近日,位于新建区的融创前湖道,终于要迎来交付大考,一大波小区实景图的流出,不禁让购房者们表示很靠谱呀!

孙宏斌手下的融创,这个在香港上市的房企,先是豪气买下万达文旅城,打造南昌融创文旅城,接着又连续拿下拿下3个地王,融创青山湖壹号融创雪个庭融创赣江府。似乎在孙宏斌看来,钱不是问题,只要是好的地块,那就必须要拿!

今天,我们就来谈谈位于青云谱的这个纯新盘:融创雪个庭

提到青云谱,大家的第一反应就是拆迁、老旧小区、洪都等字眼!对于住在青云谱的居民来说,想要一个环境好的房子,是多么的难得!

而融创雪个庭,恰恰就能满足一个老青云谱人对自己家的所有想象!环境优美、空气清新、出门即是公园、地铁在建,最主要的是,依然还在你熟悉的那个青云谱区!

位置分析:

融创雪个庭位于青云谱区焕章东路与子真路交叉口,项目东面即是两个景区,分别是八大山人梅湖景区和花博园。因为项目属于景区范围内,拍地时即要求项目的建筑风格得与周边的景区风格统一,所以整个项目均为新中式风格,这个后面我们再来细讲。

因为紧邻景区,周边环境优美,道路也都蛮干净,车也不多,可能因为非周末的原因,给人一种暖洋洋的感觉,瞬间觉得在此居住,生活节奏都会慢下来!

项目周边主干道有昌南大道、迎宾中大道以及莲塘北大道,昌南大道连接生米大桥,可直达九龙湖,迎宾北大道往北,可知青山湖、东西湖区等老城区,往南可至南昌县,在地段上,可能项目更加接近南昌县一些。

另外,在建的地铁3号线八大山人站,距离项目步行约1.2公里,预计2021年通车。

在生活配套方面,周边学校有定山小学、外国语学校、莲塘七中等;商业方面会比较欠缺,大一点的超市有南昌县的新力都荟广场、华润万家、天虹商场等;医院有南昌县中医院、南昌三三四医院。

项目产品:

2019年4月8日,融创拿下青云谱区一宗约95亩的商住用地,总价8.83亿,成交单价922万元/亩,溢价率76.97%,楼面价高达10638元/㎡,毛坯限价13377元/㎡,刷新该区楼面价!这个盘就是融创雪个庭!

既然楼面价这么贵,那么在产品设计上,就必须对得起这个段位了!

首先,项目很会打八大山人景区这个点,先是案名定为雪个,致敬八大山人(八大山人,字雪个)。其次在园区打造方面,设计有五重礼序、九境造园,听起来很深奥的样子,但是其实总结起来,就是人家的园林做得很用心(原谅我的词穷,哈哈哈),具体怎么用心的呢?交付的时候就知道啦!

不过,从效果图来看,项目商业部分都是做得很有特色的古色古香的商业街,具体的规划还没有出,可以想象,如果打造的好,在景区周边的商业街,应该很有看头。

据悉,融创雪个庭整个小区不大,分为两部分,北面为住宅区域,南面为商业区域。北面规划有13栋6-7层洋房,共547户,车位703个,户型125、138、150㎡四房至五房,没有三房户型,针对的主要是改善型客户。

 项目预计12月首开710111213号楼,三个户型均有,这几栋距离商业区更近,交付时间预计在两年后,物业为融创自己的物业,物业费3.58/㎡·月,目前在诚意登记中。

户型及精装标准:

整个项目都是洋房,每栋有2-3个单元,一梯两户,所以没有中间户、端户之说。融创的户型,大长阳台是一大特色,而雪个庭,也继承了这一优点。

1、138㎡户型

138㎡户型,四室两厅两卫,南北通透,7.4*1.9米的阳台,连接客厅和客卧,主卧带独立卫生间和衣帽间,在装修方面,很多细节都是可圈可点的。

首先,双入户门、四合一门锁,大气,豪装的标配。进门玄关,鞋柜、储物柜,钥匙挂钩,转角大橱柜(在别的户型没有的哦!),客厅、餐厅地面为瓷砖,值得注意的是,客厅带有双面背景墙,交付时均会做好,包括主卧的背景墙,也都是交付标准。

U型厨房,配备有方太油烟机、燃气灶、消毒柜,另外还有方太洗碗机,我个人还是很中意滴!不用再担心做饭后谁来洗碗啦!

卫生间干湿分离,门口还做了大理石地脚线,防止潮湿。马桶、台盆、淋浴等均为科勒品牌,值得注意是,马桶旁边还设置有一个喷头,方面冲洗卫生间。

最重要的是,交付标准中还带有中央空调,美的品牌,这是改善盘的必备了。

2、150㎡户型

150㎡户型为五室两厅两卫设计,7.5*1.95米大阳台,其他房间均为飘窗设计,客餐厅南北双阳台,主卧为套间设计,带有衣帽间、卫生间和书房,私密性强。

在装修标准方面,和138㎡户型的一模一样,这里就不重复了。

最后,125㎡户型也为四房设计,但是卧室客厅面积都稍微小一些,想了解的客户,可以点击融创雪个庭户型页面进行了解。

总结:

1、主打环境,周边双公园,对于居住来说确实不错。但是周边的商业不多,后期只能靠小区自身的商业群了。

2、距离3号楼地铁口步行约1.2公里,也可以算得上是地铁盘,青云谱这种盘确实不多。

3、纯洋房设计,对洋房有情节的客户来说,在看了装修后,肯定会被各种小细节给打动。

4、价格估计不便宜,毕竟地价高。

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