全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新房中心 > 驾鼠看房 > 正文

细节决定成败!南昌高价盘销售火爆!低价盘不温不火

2019-10-15 16:47:38 爱房网 我要评论 |
[导读]预算15000元/㎡还看什么九龙湖,朝阳新城成熟地段不好?

这两年来随着南昌的开发,土地也越来越少,像红谷滩、市中心这些地方一年也难出一个新盘,购房者选择的也越来越少,九龙湖这两年已经成为了南昌购房者首选,这也是无奈之选吧,目前整体均价15000元/㎡左右。那么先于九龙湖开发的朝阳板块目前情况如何呢?

目前朝阳新城均价在18000元/㎡左右,属于一个半成熟板块!西湖万达,玛雅水上乐园、南昌市第三医院、站小、南昌一中均已营业,今年11月底天虹商场也将开业,这些都标志着朝阳这个板块正逐渐走向成熟板块。同时也使得高达19000元/㎡的华侨城万科,挡不住购房者的热情。

前段时间就有朋友问15000元/㎡左右,不买九龙湖可以选哪里?

今天带大家看看阳光城大发西江悦

项目介绍

阳光城大发西江悦,为世界500强旗下、中国地产十五强阳光城,与中国房地产百强、香港上市房企大发地产携手打造的明星项目。项目在10月11日开盘,折后价在16000元/㎡,远远低于板块均价!

阳光城入昌时间不长,项目却也不少,最早的像阳光城青山湖大境,当时的楼市还是很火热的,卖的也很好;然后是阳光城丽景湾,在湾里,成绩也都不错。那么为何西江悦价格如此优惠,还不温不火呢?毕竟周边几个楼盘(如华侨城万科、新力榕园等)都卖的有声有色,且价格偏高。

由4栋小高层组成(11-17F),一个非常迷你的精品住宅小区,整体绿化35%,容积率偏高2.5,总计228户。

项目地址

项目位于朝阳新城云天路和丹桂路交汇处(地铁4号线云天路站旁)

在西湖区朝阳农场旁,面积约17亩,周边环境也还不错,西面距离西湖万达广场约1.2公里、距离地铁4号线云天路站500米、距离天虹华中区总部约700米、西面喜盈门家具城、东面红星美凯龙、距离超大型文旅滨水综合体(玛雅水上乐园)1.5公里,除了天虹今年11月底开业,其它均已开业。

整体看过去位子还算不错,学校离的比较近的是桃花小学、南昌立德朝阳中学,目前南昌子女读书是按就近原则分配,具体可以咨询当地公安局。

项目分析

根据实地走访发现,项目北面的3#、4#两栋离九州高架好近啊!项目北面就是一个加油站(非常之明显),这对有车一族确实是一大福利,不过会有一定的异味,危险方面暂时不用担心,毕竟目前国内还没有听过有加油站出事故的。

但是可能考虑到后期居住问题(周边嘈杂,居住体验差),很多朋友都遗憾放弃西江悦。

学校方面如果是就读桃花小学的话确实是有点坑,桃花小学虽属于南昌老牌小学,不过这些年的发展一直没有什么起色,南昌立德朝阳中学还算是不错,具体就读哪所可以咨询当地公安局。

价格应该是最大的优势了,比整个板块价格低2000元/㎡,同样的价格只能去九龙湖买买半生不熟的楼盘,所以这点优势还是非常大的。整体位置也不算差,周边配套也基本成熟,属于改善类小区,均为三房设计。

产品信息

整个楼盘由104㎡中间户,和126㎡、130㎡东西端户组成,均为三房,采用2梯4户结构。84%左右得房率,快要接近洋房了,加上16000元/㎡的价格,算是一个性价比非常高的一个项目了。

104㎡中间户

比较传统的户型,南北通透,两卧室一客厅朝南,客厅带阳台,南面两个房价都带飘窗,主卧带卫生间,在朝阳板块算是非常普遍的一个户型风格了。亮点的话:一是动静分离,二是卫生间真的很大,三是卧室门很高(显得很宽敞、大气)。


126㎡西端户

面积大就是不一样哈,不仅三房都带飘窗,客厅餐厅更是双阳台,通透性非常爽!主卧也非常大,除了带一个独立卫生间,还可以做一个超大的衣帽间,其它基本不变。

130㎡东端户

这种户型在南昌还是比较少见的,竖形结构,有点类似公寓,也是难为设计师了,两卧室朝南,主卧内有独立卫生间,衣帽间。由于是竖版结构,客厅和餐厅只能朝东向,对于喜欢南北通透的用户可能不能忍受这种设计。

不过有一个东面双开间超大阳台(近7米)在日常采光和通风方面应该没有很大的问题。北面次卧带一个东面飘窗,这也是为了照顾这个房间没有采光,入户玄关的设计还是非常不错的,不仅隐私性强,而且进门以后会觉得相当大气。


结语:

尴尬!价格、配套、地铁口都有一定优势,但这些都不是非常的强势,包括开发商在南昌认知度也不高,也没有明确的卖点,项目的细节也不是很到位,而九州高架和加油站更是挡住了许多购房者,劣势明显,优势不显,可能这也是这个盘不火的原因吧!

不过有准备在九龙湖买房的朋友可以来这里瞧瞧,毕竟价格和九龙湖相差不大,相比九龙湖一切都在规划中,这里除了在建的4号线,其它配套基本已经完善!

看房团报名(我们会对您的信息保密)
  • 姓名:
  • 报名人数:
  • 手机:
  • 楼盘名称:

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...