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2019年9月南昌房地产研究报告【土地篇】

2019-09-25 17:15:47 爱房网 我要评论 |
[导读]南昌土拍落幕,红谷滩3宗宅地,撑起了整个9月的土拍大戏!

南昌9月土拍市场已经落幕,红谷滩3宗宅地,撑起了整个9月的土拍大戏!

9月南昌出让6块商业居住用地 揽金约20.1亿元

据爱房网统计,9月份南昌市共出让6块商业、居住用地,总面积295.92亩,成交额达约20.1亿元,其中九龙湖3宗,赣江新区1宗,西湖区1宗,安义县1宗。

这6宗地中,仅3宗是纯住宅项目,还有1宗为商住用地,剩余2宗均为商业用地。其中,商业、商住用地,均是底价成交。

经开组团74.17亩商住用地,被江西省融禾置业有限公司(太平洋生活投资控股&汇广实业)3亿底价拿下,住宅毛坯限价9150元/㎡。据悉,此块地需建五星级酒店以及3.5万方的商业购物中心。会不会是太平洋广场呢?值得期待哦!

而被华侨城拿下的朝阳新城88.259亩商业用地,后期将联合华侨城万科一起规划开发,这个大盘,这是要建一个城的节奏了!

9月拍地详情.png

热门板块+优质宅地 差34元/㎡刷新九龙湖地王!

相比8月份,9月的土拍市场更加火热,主要归功于9月11日出让的3宗九龙湖宅地。热门板块遇上优质宅地,想不火都难!

据悉,9月11日,九龙湖3宗二类住宅用地全部出让,分别被九颂山河&国控、新旅&城投、联发拿下。其中,楼面价最高的为新旅&城投拿下的九龙湖西站旁宅地,紧邻新旅明樾府,楼面价9306元/㎡,或将成为新旅明樾府的2.0版本哦!

>>>345轮!新旅&城投竞得九龙湖西站旁宅地 楼面价9306元/㎡

但是,值得注意的是,这3块地不仅吸引了众多房企们的出手,更是历时8个小时,才最终成交。可以看出,虽然地好,可是开发商们也缺钱呀!能用最低的成本获得最高的收益,当然是最理想的啦!

各区域完成供地计划情况 西湖区完成88.46%位列第一

9月份结束,南昌各区域供地计划完成了多少呢?

2019年1-9月南昌土拍完成率

9月西湖区刚出让一块商住用地,立马就反超了上月的第一名(高新区),目前西湖区完成率为88.46%。

虽然本月出让了3宗九龙湖宅地,但是距离红谷滩1925亩的任务量,依旧相距甚远。目前也仅完成435.01亩,完成任务量的22.60%。完成率最低的,依然是新建区,2019年新建区计划供地2555.55亩,而今只完成6.38%。

不过10月份,新建区将有2宗商住用地出让,均位于长堎镇,紧邻欣悦湖,共175.04亩,住宅最高限价14000元/㎡。值得注意的是,新建区这两块地没有精装的要求,也没有户型面积分布的要求,也就是说,这两块地,很有可能和周边的几个新盘一样,做毛坯销售盘,在产品、户型等方面,开发商们就更有发挥的空间了。

>>>时隔3个月!新建区欣悦湖旁两商住用地将拍!住宅限价14000元/㎡

10月的土拍市场,会不会更加热闹呢?一起来期待下吧!

往期回顾:

2019年8月南昌房地产研究报告【土地篇】

2019年8月南昌房地产研究报告【房价篇】

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