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产业+50万人口!南昌航空城强势崛起!

2019-09-09 15:49:34 爱房网 我要评论 |
[导读]2019年8月25日,航空工业洪都新区整体搬迁南昌航空城,会给瑶湖东岸带来多大发展空间,未来房价又如何呢?

还记得华润万象城吗?南昌首个万人摇,中签率低至2.11%,其火爆程度可想而知,我们来探寻一下其中的原因:

1.天时:南昌三限房摇号政策刚刚发布不久;

2.地利:华润万象城地处红谷滩,红谷滩是南昌最繁华的区域之一;

3.人和:华润万象城做为南昌第一个摇号盘自然广受购房者的注意。

未来只会涨,不会跌。

天时,可遇不可求,我们自然不能强求,但地利、人和却可以,所有购房者都希望在交通便利、环境优美、城市空间升值大的区域购房。

2019年8月25日,航空工业洪都新区整体搬迁入驻仪式在南昌航空城举行。此次整体搬迁入驻,标志着洪都公司今后的科研生产中心将以南昌航空城为主。

这是一个什么概念?

南昌航空城,总占地面积25平方公里,总投资300亿元人民币,包含中航工业洪都、洪都商用飞机、南昌通用飞机、航空科技开发及其他相关产业,目前,瑶湖航空城现已落户航空类项目33个,其中已投产16个;在谈项目达50多个。

未来,这里将聚集多达50万的常住人口。

有人的地方,就会有江湖!

未来,航空城人口集聚,产业带动生产力,住宿环境也会跟着提升,那么,此地的房价,自然会水涨船高。

2018年地铁1号线东延段开工建设,增设瑶湖东、麻丘双站点。地铁3号线也规划向东延伸至航空城,与地铁1号线衔接,形成航空城片区交通环线。瑶湖双湖底隧道(已动工)、沿江北快速路,通达全城。

目前,在这一个发展潜力巨大的版块,已经有多家房企入驻,如新力力高弘阳、中梁等。今天,我们就主要来说说新力水投锦瑶府这一项目

新力水投锦瑶府占地面积209亩,总建面约33.15万㎡,绿化率35%,总规划户数2206户,由25栋小高层,16栋洋房住宅及部分社区底商构成。

小区整体采用高低配低密度的设计,形成高层与多层相对分开独立的格局,为每户的通风采光和视野,创造出不俗的空间形态提高业主的舒适度。

1.项目配套

新力水投锦瑶府周边教育资源齐全,附近规划了两所教育用地,未来将建成为九年制小学和一所高中。另外,项目内部也自带了一所9班幼儿园。

项目附近的生态配套也蛮丰富,瑶湖森林公园,规划面积1500亩,是18平方公里环瑶湖森林公园的重要组成部分。距离位置也不远,步行大概10分钟左右,茶余饭后出去走走,也是十分悠哉的一件事。

在商业配套方面,项目内部规划有一栋商业楼,未来,业主可在自家门口购物、买菜、逛街等。

2.交通分析

位置:项目位于瑶湖新城航空城大道与翔鹰路交汇处。

分析:项目所处南昌航空城版块,虽然规划了南昌地铁1号线东延段、地铁3号线延伸站点,以及瑶湖隧道的建设。但实际上,在地铁建成之前,项目距离目前已经开通的地铁1号线瑶湖西站步行有1.7公里,20-30分钟左右,对于没车的朋友来说,出行不是很方便。

总体来说,等到地铁开通后,新力水投锦瑶府的前景还是无可限量的。

3.价格分析

价格:现在在售的小高层和洋房价格约12000-14000元/

一.新力品牌

新力作为南昌的本土品牌,今年就上榜“2019中国房地产百强企业”,新力推出的“悦”服务,更是受到众多客户的好评。新力的服务也是小编也是深有感受,小编刚靠近售楼处就有小哥哥过来为你打伞,进入之后更是有服务小姐姐端水给你喝,置业顾问介绍的也是非常到位与耐心。

二.新力物业

地产行业的闭环服务,并非只是房子的交付使用,而是物业,作为房企的软实力,物业服务被置于越来越重要的位置。现在许多的楼盘的物业都是与相关的物业公司进行合作的,而新力并不是,它有自己子品牌公司新力物业。

4.户型介绍

新力水投锦瑶府规划有25栋小高层,16栋洋房。其中小高层户型为110㎡的端户、97㎡的中间户,小高层得房率约82%;洋房均为128㎡C户型,得房率约87%。

小高层A户型110㎡户型

A户型,客厅南面6.9米大阳台,双层真空玻璃,隔音效果非常好,南北通透,采光非常好,在主卧、客厅、书房都有飘窗,休闲坐上一回儿也是别有一番风味。同时主卧卫生间与客厅都带卫生间,卫生间采用干湿分离的布局。

小高层97㎡B户型

B户型的主卧相对于A户型少了一个客厅飘窗,同时客厅的空间也小了一些,阳台也小了许多。

洋房128㎡C户型

C户型空间相对之前两个户型都宽敞了不少,同时C户型设置了双玄关设置,提高了住户的安全性,相对于之前的户型多了一个次卧,同时赠送了4个飘窗,采用四开间朝南设计,南北通透,采光充足,是一个生活居住的好户型。

户型分析

新力水投锦瑶府的精装也是可圈可点的,例如厨房油烟机、燃气灶、消毒柜等都是方太品牌;卫生间马桶、洗漱台是TOTO品牌;客厅、餐厅、卧室都是复合木质地板。还有不少细节的地方,也让客户能感受到新力的细心之处,比如入户挂钩、玄关感应灯、窗户可90度开窗等。

看完新力的装修之后,不得不佩服,这就是大房企的经典之处。

4.总结

优势:

1.项目所处的航空城,南昌市政府规划了1、3号地铁线的东延伸站点,同时瑶湖区域还被规划了一条水下隧道(瑶湖隧道),未来可期。

2.两所学校围绕,家门口就能完成从小学到高中的教育。

3.新力品牌,物业、品质、精装均有保证。

劣势:

1.航空城还未完成成型,需要一定时间的积累。

2.紧邻主干道航空大道,会产生噪音,影响住户的居住舒适度。

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