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九龙湖虚高!然而这里要开挂!有商业、有学校、有快速路!

2019-09-05 15:54:45 爱房网 我要评论 |
[导读]近期,全国楼市可谓是变幻莫测,南昌作为省会城市不可避免的也传出了许多消息,有说南昌房价下半年必跌,也有说房价将会持续上涨,各种消息让人应接不暇,让购房者不知如何判断。

近期,全国楼市可谓是变幻莫测,南昌作为省会城市不可避免的也传出了许多消息,有说南昌房价下半年必跌,也有说房价将会持续上涨的等等,各种消息让人应接不暇,让购房者不知道该如何判断。

爱房网根据不同角度来帮助购房者进行分析!

2019年南昌市新房成交

从图中我们可以看出,今除2月份成交量有一个暴涨之外,整体的一个成交量都非常平稳,南昌楼市的整体走势还是比较健康的。

南昌房价未来到底是涨是跌?

南昌房价下跌问题

有朋友说:我们这边房价还在涨/下跌了。这个其实非常正常,我们说一个城市的房价虚高,存在房产泡沫的现象,那么板块也有。

我们买房看什么?当然是首选地段,这个地段到底配不配得上它的房价?

就拿现在目前大家趋之若鹜的九龙湖来说,现在西站附近的新房价格在18000元/㎡左右,毛坯价格在14000元/㎡左右,那么你觉得值这个价吗?如果不值,那么这个板块就存在泡沫,未来政策再次缩紧,降价是不可避免的趋势。

其次,就是我们常说的性价比,不要跟我强调你的规划有多好,你的环境有多美,你的资源有多丰富,我们就看,你这个楼盘的配套到底与其价格是否匹配?如果匹配,那就放心大胆买,如果不值那就放弃。

再来说说九龙湖,因不限购、规划等问题,其版块的价格涨得很猛,但我个人对这里短期内是不看好的,这个板块明显被高估,位于九龙湖的新力东园目前2期新房在16500元/㎡左右,但是目前网上挂出的1期二手房价格在14000元/㎡左右,所以在国家政策调控下九龙湖板块会逐渐去除泡沫,价格的下降是开发商去库存必不可免的一个手段。

那么,在去除房产泡沫之后,南昌还有哪个板块值得入手呢?

带着这个问题,我们来到了湾里区进行实地的考察。

价格:经过整理大量的资料和数据,我发现,目前湾里区是南昌房价最低的板块,二手房价格在7000-9000元/㎡左右,而新房毛坯均价在8000元/㎡,譬如森科尚城,新房精装均价10000元/㎡,譬如红星九湾天铂恒茂未来都会海玥名邸弘阳时光里。稍贵一点的南昌恒大林溪府,均价在11800元/㎡。

虽然现在的湾里还非常的不起眼,但是,我觉得,湾里区未来的潜力将非常巨大。

这次我们考察的红星九湾天铂位置得天独厚,交通便捷,配套齐全,高层面积114㎡,精装均价10000元/㎡,小高层面积116㎡、132㎡,精装均价11000元/㎡。对比二手房价格水分不多,加上本身自带爱琴海购物中心,开业之后,必将成为湾里区网红打卡地。

项目东面是占地200亩的凤鸣湖公园,项目南面就是游客集散中心,会给湾里带来巨大人流量。项目西面就是南昌二十八中,已经投入使用。在地段与商业的双重加持下,后期涨幅力度也肯定会比其它板块大。

目前在湾里买房的多数都是比较注重品质的、经济上不是非常宽松的客户,作为目前南昌价格最低的板块,显然是购房者最好的选择之一。

发展趋势

早些年湾里区因为与市中心的距离较远、交通不便一直被人不看好,如今,前湖快速路,西外环,昌九城际、梅岭大道多条交通线交汇,加上据此前新闻报道,未来地铁1号线支线将从红谷滩地铁大厦站分支,沿新建区文化大道、工业大道再南下终点行至天宁东路湾里旅游集散中心,地铁4号线支线则从白马山站分支沿铁路北行终点至天宁东路旅游集散中心与1号线分支接驳,湾里区未来的发展具有无限的可能。

总结:

项目不仅处于未来湾里发展的一个核心地段,还自带一个4.8万㎡爱情海购物中心和2.5万㎡商业金街,是未来湾里的一个人气中心。

作为目前南昌价格最低的一个板块,项目潜力还是非常大的,可以预见,不管政策怎样调控,都是一个稳固上升的趋势。

最后说一句,同样是一个板块,一个楼盘,低价才是稳妥的购房策略。不存在黑或者不黑,捧或者不捧,只有配的上或者配不上。资源配不上价格的,我肯定要说;价格被低估的,也要挑拣出来,只是这类好盘越来越少了。

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