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2019年8月南昌房地产研究报告【成交篇】

2019-09-04 14:38:01 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网统计,刚刚过去的8月份,南昌市新房成交4209套,总面积502645.61㎡。

8月结束,楼市金九终于到来!

据爱房网统计,刚刚过去的8月份,南昌市新房成交4209套,成交总面积502645.61㎡,相比7月,成交量微涨0.41%;二手房成交2381套,环比下跌13.2%,成交总面积226648.43㎡。

回顾今年1-8月新房成交情况可以看到,除去1月份过年的原因外,2-6月新房成交保持稳定,月均约5000套,而7、8月份由于淡季影响,月均4200套。

随着金九银十的到来,南昌楼市新房月度成交量会不会再回5000?我们一起期待!

二手房方面,相比来说就不是那么有规律了,1-8月以来,二手房成交量在7月达到了最高峰,除却2月份成交套数低于1500套以外,其他几个月,基本都保持在2000套以上。不知金九银十的到来,会不会给二手房市场也带来一个好的刺激。

在推盘方面,8月南昌市仅3个纯新盘入市,分别是苏宁檀悦、华润万象城以及新城公馆,这几个项目均偏改善,单价比较高,但同时也是南昌楼市备受瞩目的明星项目,特别是华润万象城的近3万人摇号事件,相信等到632套房源全部签约完成之后,会在9月的成交数据中有一个量的体现。

而即将到来的九月,据爱房网统计,将有30个楼盘推新,其中纯新盘10个,加推盘20个!看来开发商都想要趁着金九银十促销季,快速回笼资金!!

南昌9月新盘区域分布

10个纯楼盘大多分布在九龙湖和青山湖两个板块,多为改善刚需住宅,它们是:融创雪个庭煌盛中央都荟绿滋肴庙街新力江悦西站华府金地源青年城润永通·悦港城南水玖悦府世茂泰禾江南院子阳光城蓝光文澜府 

南昌9月新盘房价表

南昌9月最新房价

从表格中可以分为两大类,商业和住宅,而住宅分为了改善以及刚需。简单介绍下几个比较有代表性的楼盘!

【刚需住宅】

煌盛中央都荟 

煌盛中央都荟位于青山湖区罗家中路。预计9月中旬首开1、2号楼高层,28层,两梯四户,户型89、110㎡,预计精装均价12500元/㎡。现正诚意认筹中,认筹1万抵2万,该房源2021年10月交付。

【改善住宅】

新力江悦

新力江悦位于九龙湖景德镇街与雅瑶路交汇处。预计9月初首开3、5号楼高层,2梯2户1个单元结构,一楼和负一楼均为精装大堂,户型143㎡3室2厅2卫、185㎡4室2厅3卫,所有户型都是精装交付,物业费4元/㎡•月,预计2021年底交房。

西站华府 

西站华府位于红谷滩新区西站大街2277号。预计9月首推2、3号楼,13-15层,户型146-152㎡,单价11000元/㎡起,毛坯交付,目前认筹2万抵10万,物业费2.8元/㎡•月,预计2021年年初交付。 项目规划有2、3、6、7号楼共4栋13-15F小高层住宅,5号楼1栋57F+跃层超高层住宅,1号楼1栋26F公寓写字楼。

【商业住宅】

绿滋肴•庙街 

绿滋肴庙街位于城市核心青山湖区解放东路1919号。——赣鄱文化新街区,打造南昌本土特有的文化商业新名片。产品为36-81m²SOHO和20-100㎡商铺,预计9月初开盘,现诚意登记中。

看完新盘我们再看看9月有哪些楼盘加推了房源,可能就有你看中的楼盘哦!

南昌9月开盘楼盘区域分布表

据南昌爱房网统计,9月共有20个楼盘加推,包含了南昌9大板块,可以说是遍地开花了,如果之前有看中的没来得及下手,这次千万不要错过了。

南昌9月加推信息表

南昌9月最新房价信息

从表中可以看出,加推楼盘的种类也是十分的丰富!给大家介绍几个目前卖的比较火的楼盘!

【刚需住宅】

滨江上品 

滨江上品位于象湖新城板块。预计9月底加推7、8、9号楼,32-34层,一个单元两梯四户,主力户型89-103平米的三房,预计均价12500元/㎡,目前认筹1万抵2万,将于2022年上半年交付。

【改善住宅】

中大弘阳

中大弘阳位于南昌青云谱区象湖风景区旁。预计9月初加推5号楼,户型面积107-142㎡,预计均价在14800元/㎡,2梯4户、2梯三户2单元,具体开盘时间和价格待定,装修交付,预计2021年12月31日前交房。此前已开房源均售完。

【商业住宅】

红星中奥广场 

红星中奥广场位于象湖新城核心地段。目前在售高层28号楼,32层,一个单元两梯四户,户型93㎡/110㎡三房,均价为13800元/㎡,均为精装交付。另商铺认筹中,存2000元抵2万,预计9月推出,20-60㎡主题金街,一楼均价30000元/㎡,二楼均价15000元/㎡;还有公寓34.81㎡loft公寓在售,均价8500-9000元/㎡。交房时间是2021年11月30日。

总结

随着9月旺季的到来,开放商肯定会通过一系列的动作来促进新房的销售,比如恒大、新力等各大品牌开放商已经开始进行打折优惠活动来拉动新房的销售,可以预见金九银十打折是主要的销售手段,这两个月也是今年开发商除过年之外最后的清盘时刻,想买房的朋友赶紧上车吧!

上期回顾:

8月南昌11大纯新盘入市 九龙湖2w+高端盘来了

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