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毛坯限价10000元/㎡!莲塘纯新小三房来袭 刚需购房者注意!

2019-08-23 15:54:36 爱房网 我要评论 |
[导读]刚需购房者的新宠儿,正荣悦澜湾能撑住莲塘这片区域的房价吗?

市区的房子之所以吸引人,是因为其成熟的配套、便利的交通、繁华的商业。但是,价格也不菲!虽然现在的买房人群大部分已经由刚需转入了改善,但是依然有不少人还在为第一套房而烦恼。

所以,89平米的小三房,依然有众多购房者青睐。恰好,在莲塘,距离地铁口仅500米左右的地方,有一个楼盘刚刚开放营销中心,主打的就是89㎡的小三房。

这个盘即为正荣悦澜湾!项目工地地基才刚刚落下,可谓彻彻底底的纯新盘。

正荣悦澜湾,正荣在南昌已经下子数十,想必还是有一定口碑的。

一、位置

正荣悦澜湾位于南昌县振兴大道与莲西路交汇处,距地铁三号线振兴大道站仅500米,而且本身也临近莲塘核心地带,占据昌南中心区域,实打实的算是一处好地方。

得益于南昌县县城的优良配套,项目往南即有盛汇广场、欧尚商圈、玺悦城商业等商圈;学校有莲塘一中、二中、七中,莲塘三小、四小等;南昌县中医院、南昌县人民医院、南昌县妇幼保健院也是在这个方向上。

往西就是象湖商圈;往北的商圈虽然要越过昌南大道去到青云谱,但是有八大山人梅湖湿地等自然景观

唯一的问题可能是往东会有些单调,仅仅就一个振兴路小学和一个墨溪湖景观。不过不要紧,以上的配套已经足够成熟。

而且要知道正荣悦澜湾仅仅只是刚开营销中心,距离交房最少还有两年,所以配套上的不足,时间会来慢慢弥补。

二、小区

接着我们再从沙盘来一窥整个项目的规划。

正荣悦澜湾一期项目占地面积5.56万㎡(约83亩),总建筑面积约16万方,规划总户数1172户,精装交付。社区绿化率35%,容积率2.199,44-47米超宽楼间距,项目规划建设13栋21层-25层的高层,皆为两梯四户。物业费2.5元/㎡,是正荣自己的物业。小区内配套有养老用房一间,500米塑胶跑道,大面积绿化,设施上来说中规中矩,没什么亮点。

三、户型

89㎡户型

113㎡户型

正荣悦澜湾一共有89㎡和113㎡两个户型,前者是刚需的最爱,紧凑的三房一卫,朝南的两个窗户都带飘窗,89㎡挤出来的三房现在已经是标配,也不能再苛责太多别的东西,刚需完全可以入手。

而后者的113㎡其实是小编的最爱,入户阳台和朝南大阳台相对,客厅餐厅厨房都比89㎡的户型更加宽阔一些,而最大的改变其实是卧室,两个次卧倒还好,主卧的空间则是扩大了一倍还要多,固然有多了一个厕所的原因,但是实际体感,这个主卧在113㎡的户型里,真的算很大的了,走进去像是140㎡的主卧一般,不信看图。

介于是精装交付,内部装修还可以,至少样板房是这样。

四、对比

例行对比的话,这片区在售的楼盘已然不多,我们稍微对比一下看看。

大致这片区域只有南昌恒大珑庭上峰景城与正荣悦澜湾有些对比性,保惠蜂鸟在售只有公寓,两个红色的楼盘则是已经售罄。

南昌恒大珑庭在售104-141㎡三房/四房,均价14000元/㎡,精装交付。上峰景城6号楼只剩少量房源在售,建筑面积95-105㎡,均价10500-11000元/㎡,毛坯交付。

再来回顾下正荣悦澜湾的拿地历史,2019年3月18日,南昌正荣(新加坡)置业有限公司拿下莲西路以东,振兴大道以北,李埠南路以南地块,地块面积83.45亩,楼面价7404元/㎡,总价9.06亿元,溢价率65%。该宗地为南昌县最高楼面价,也是目前南昌县最高毛坯限价地块,毛坯(均价)限价为10000元/㎡,未来最高售价不超过13500元/㎡。

从二手房看,目前正荣悦澜湾周边二手房价格在12500元/㎡左右。

因为悦澜湾是南昌县的地王项目,从价格上看起来似乎没有任何优势。不过项目是离地铁站仅500米的楼盘,单凭这点优势,说不定贵过恒大珑庭也未可知。最终会开多少钱,我们只能静静等待了。

楼盘概要:

项目:正荣悦澜湾;

地址:莲西路以东,振兴大道以北,李埠南路以南;

产品:项目占地5.56万㎡(约83亩),总建筑面积约16万㎡,规划总户数1172户,项目规划建设13栋21层-25层的高层;

销售:均价未知;

优势:

1、离地铁三号线振兴大道站仅500米,北边即是昌南大道快速路。

2、南方向配套成熟,且靠近南昌县县政府,莲塘镇核心区域,学校众多。

3、刚需89㎡户型受欢迎。

劣势:

1、昌南地区目前拿地价最高的地块,可能开盘价格会偏高。

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