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仅418席!老城区最后的低密社区 高层价格即可入住洋房

2019-08-21 17:52:05 爱房网 我要评论 |
[导读]目前,购房者更多的聚焦在红谷滩、朝阳新城、九龙湖等这些新兴板块,而忽略了老城区的优势。新城公馆,最为老城区稀缺的纯新盘,是否值得您购买呢?

【新房点评】以购房者的第一视角带您看遍南昌优质新房,让您第一时间获取南昌最新的楼盘信息、新房价格,同时以专业顾问的角度帮您分析楼盘优劣势,为您在购房的道路中提供帮助。

前言:

随着生活水平的提高,购房者们对小区的要求越来越高,不仅希望房屋质量好、地段佳、交通便捷、物业好,更希望配套成熟、优质学区……而这些,仅能在老城区一步到位。可是,老城区的新房已经越来越少!

目前,购房者更多的聚焦在红谷滩、朝阳新城、九龙湖等这些新兴板块,毕竟是属于起步阶段,可开发性高,而老城区由于房屋拆迁、配套、地皮等原因导致新楼盘非常稀缺。

今天就带大家来看看老城区,繁华地段处的纯新楼盘:新城公馆

项目简介

新城公馆位于南昌老城区东湖区,总建筑面积约7.09万㎡,共由6栋楼打造而成。其中2号楼是6层洋房、1、3、3A三栋楼是11层洋房,5、6号楼是34层高层,洋房均为2个单元1梯2户结构,高层住宅是1个单元2梯4户结构。

整个项目容积率2.5,绿化面积35%,共计418户。项目外部有一个2700㎡主题商业街,项目内部设有成人活动区,330米塑胶跑道,园林绿化等。

新城公馆是新城控股在南昌的第一个纯住宅项目,之前打造的南昌新城吾悦广场、南昌新建吾悦广场,均为商业项目。新城在打造商业项目上,都值得称赞,但是在纯住宅方面,南昌还是第一个,后期的品质如何,还有待考证。

项目分析

地段可以说是买房最重要的一点了,考虑的方面也很多,可以从交通、生活、上班、休闲、配套等多方面来分析,除了选择一个好的地段,更是要选择一个适合自己的地段,从两个点来分析下新城公馆的地段优势。

1、生活配套:

新城公馆位于东湖区三经路和沙窝路交汇处,作为老南昌的城市中心东湖区,周边生活配套都非常的成熟。

新城公馆直径一公里内学校有八一中学、爱国路小学;商场有蓝天碧水广场、百货大楼、沃尔玛、农贸市场;医院有江西省儿童医院、江西省人民医院;休闲广场有方志敏广场等。不管是医疗、教育、休闲还是购物,都应有尽有。

2、交通出行:

出行放不方便,上班远不远,交通堵不堵一直都是购房不可忽略的一个重点。以南昌目前比较知名的地块来做一个出行表。

新城公馆至以下地点距离及时间表:

整体位置而言偏中心偏南,驾车出行还是非常便捷的,距离沿江快速路也就200米左右,上八一桥也就约2公里。这个位置虽然距离老城市中心近,但是开车出行非常堵(南昌老城区道路修了又修全年360天都在修路),骑车是一个非常不错的出行方式。

价格分析

说完地段,接下来就是购房者最关心的问题:价格!

南昌现在缩紧了“三限房”的政策,所以咱们现在买房卖房都要按规章制度来,现在南昌在卖的楼盘的价格是由限价+装修价两部分组成。

据悉,2018年10月,激战418轮,新城控股4.98亿豪夺东湖区地块,楼面价9060元/㎡,毛坯限价14100元/平方米。>>>激战418轮!新城控股4.98亿豪夺东湖区地块 楼面价9060元/㎡

新城公馆毛坯限价为14100元/㎡,目前项目已经领出预售证,一房一价也已经公布,装修标是3467元/㎡。

新城公馆一房一价(5号楼为高层,3号楼为11层的洋房)

而从现场的样板间来看,项目的装修标准包含有:中央空调、卧室实木复合地板、太阳能热水器、洁具、厨房橱柜。

网上公布的高层毛坯均价13000元/㎡左右,加上3467元/㎡的装修,高层卖到16500元/㎡左右的价格。

洋房大多在14500元/㎡左右加上装修价,洋房卖到18000元/㎡左右。

这个价格贵不贵呢?

我们先看看周边项目卖多少,中金中心阅璟台、紫金城、江湾豪庭等项目高层均价都在18000元/㎡左右。

周边二手房价格浮动较大,老的房改房均价约11000元/㎡,二手商品房价格16000元/㎡左右。

也就是说,新城公馆用其他楼盘高层的价格即可买到洋房

户型分析

新城公馆由6栋楼组合而成。其中2号楼是6层洋房、1、3、3A三栋楼是11层洋房,均为2个单元1梯2户结构,户型133、142㎡;5、6号楼是34层高层,1个单元两梯四户,户型108、120㎡。

C户型 133㎡ 3+1房2厅2卫 

北面的多功能厅,可以做书房,做卧室则太小了,主卧面积够大,两个次卧面积偏小,感觉有点像高层住宅的结构,不符合洋房的身份啊。客厅、餐厅、厨房3通结构还不错,基本上是南昌市面上普遍的户型结构了,厨房的设计是一大亮点,与传统厨房朝向不同,显得更大。

D户型 142㎡ 4房2厅2卫

基本和133㎡相同,卧室面积稍大一些,北面的功能厅也可直接做卧室使用。

A户型108㎡ 3房2厅2卫

B户型120㎡ 3房2厅2卫 


高层唯一的亮点就是两房共用一阳台这种结构了,现在挺多盘都采用了这种结构,尤其是赣江边的新盘,比如说新力江悦、新力樘悦。

总结优劣

优势:

距离地铁二号线阳明东路1.5公里,离沿江快速路300m,周边学校公园赣江围绕,人口密集,老城区就是这点好。

位置恰到好处吧,对比周边不是太靠南偏离市中心,就是距离中心太近远离沿江快速路,目前来说算在东湖区顶好的地段了。

价格方面低于周边在卖的新盘,甚至和去年的价格相同。

劣势:

看角度吧,人口密集有时候也是劣势,比如说去市区交通拥堵。道路规划不合理,周边房改房、自建房多,道路较窄。

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