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真地铁房!限价16200!九龙湖西站旁纯新盘缘何迟迟不开?

2019-08-06 10:53:13 爱房网 我要评论 |
[导读]随着南昌九龙湖不断的发展,九龙湖的新楼盘也越来越多,价格也越来高,这次小编全面分析下九龙湖核心板块新旅明樾府项目优缺点。

新盘解析:新旅明樾府

2018年12月21日,新旅拿下西站旁一居住用地;2019年1月,项目案名公布;2月,项目鸟瞰图曝光;5月,项目营销中心开放;6-7月,项目预计将首开。可是,至今,项目一直没有开盘,到底是什么原因呢?

今天,就跟着小编来一探究竟吧!

新旅明樾府售楼处外景>>>更多实景图

楼盘看点

1、新旅明樾府位于九龙湖西客站南广场对面龙兴大街(669号),距离西客站南广场约500米,出门300米就是地铁二号线,周边有地铁、有高铁、教育、医院、商业等配套。   

2、价格方面偏高,具体价格没出,但是根据周边二手房预测,不会低。

3、户型方面算是不错的,采用最近比较流行的3开间朝南,4开间朝南的设计。

4、项目由6栋高层(24F、32F)和6栋小高层(17F)以及8200㎡社区商业组成,最低也有17F,2.5的容积率,只能说中规中矩。

新旅明樾府沙盘图>>>更多实景图

房企简介

2018年12月21日,DAEJ2018052地块被江西省圣品置业有限公司(新旅置业)联合江西省城镇建设投资有限公司(江西省铁路投资)以总价8.76亿元,楼面价8136元/㎡竞得,溢价率61.35%,毛坯限价11700元/㎡。

这就意味着,加上精装价格,项目最高单价为16200元/㎡,距离传言中的18000元/㎡(仅为网友猜测,不代表爱房观点),还是有点差距哦。

新旅置业隶属于江西省旅游集团旗下公司,即为江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司。目前,新旅置业在南昌还有3个项目,分别是于2019年1月开盘,位于象湖新城的新旅明樾湾;已于2018年12月开盘,位于九龙湖的新旅明樾台;以及即将面世的位于湾里区的新旅明樾堂。

作为具有国资背景的集团,现在来做房地产,起码有一点我们可以肯定:不差钱!

而从项目品质来看,截止目前,南昌的几个楼盘均还未交房,楼盘品质我们不好下定论,但是新旅楼盘的物业都是新旅自己的物业,能有自己物业的开发商,应该不会差。

交通、配套分析

位置:位于江西省南昌市龙兴大街与婺源路交汇处,南昌西站南广场500米处。

出行:分别到红谷滩万达广场,和八一广场分析。

1、去到红谷滩万达广场开车13公里大约30分钟;步行到500米到西站南广场坐地铁二号线转一号线,共计约40分钟。

2、去到八一广场开车17公里,约35分钟,途径祥云大道、沿江南大道到达;或者步行500米到西站南广场坐地铁二号线约50分钟到达。

新旅明樾府出行路线>>>更多实景图

总体来说,开车和做地铁都挺方便的,开车出行的话出门就是龙兴大街双向八车道途径学府大道、凤凰中大道、祥云大道、沿江南大道、基本都是最新的道路,非常好走,而地铁出行也非常方便,距离项目约300米就是地铁二号线。不过现在出行公交车线路较少,需要步行1公里到龙兴·集嘉坊路口或者步行1公里到南昌西站坐车,非常不便。

新旅明樾府区位图>>>更多实景图

配套:新旅明樾府南面是已经确定的和南师附小合作的腾龙学校,北面1.2公里是在试营业的省妇保。

周边商业配套也非常齐全,小区西南面打造了一个商业街区,能满足基础的生活需求。另外,小区周边还有沃华西街商城(开业中),站南商贸会展综合区(建设中),VR产业基地。

不过,虽然配套听不错,但是小编实地在周边逛了一圈后发现,人气还是非常的不足,别说购物的人了,商业街里的商家都是小猫三两只,看样子短期是很难形成规模。

产品介绍

新旅明樾府规划有6栋高层(24、27F)、6栋小高层(17F)以及8200㎡社区商业,总占地面积63.19亩 ,容积率2.5。

从沙盘中可以看出,项目采用板式楼房结构,高层分布在小区外围,采用错落有序的排列方式,保障了住户的采光和通风。

新旅明樾府沙盘图>>>更多实景图

新旅明樾府小高层户型为149㎡,2梯2户结构;高层户型为89、110㎡,2梯4户结构。小区内共872户,车位908个。

从户型面积上来看,不管是刚需还是改善的客户,均能满足。

户型分析

户型方面,基本是属于现在比较主流的结构,唯一的不同点是双阳台,这个设计,在小户型里,很少有楼盘能做到如此,之前融创也有此类设计,也算是一大特色了。

我们先来看看89㎡的设计

89㎡小三房设计,对于高层楼房,去掉公摊面积,实得面积真的不多,小编也去样板间看了,确实挺小(可能小编刚看完新力江悦和樘悦,内心膨胀了),客厅只能放比较小的沙发,如果一套比较大的沙发茶几的话基本上就没有空位了,显得非常挤,卧室也非常挤,基本不可能放书桌、梳妆台,如必须要的话只能购买小号的,餐厅的话也只能放一张4人桌,6人桌和圆桌是不用考虑的了(放不下)。

客厅、次卧、主卧3房朝南,5.5mx1.4m双房阳台,主卧带飘窗,结构上还是非常不错的,总体来说适合小年轻,如果是一大家子的话会非常挤。

110㎡:放大版的89㎡户型

从玄关进来后,一条过道,左手是客厅右手是餐厅,这点比89㎡户型好多了,不仅显得更大,私密性也更好。餐厅大了许多,可以刚好放一张6人餐桌,卧室稍大一些,主卧还多带了一个卫生间,110㎡大三房基本可以满足一家两代人的需求。

小高层149㎡户型

整个户型非常方正,玄关进来是一个大的更衣室,进门可在此换鞋、换衣服,空间完全足够。客厅餐厅一体设计,通风性好,书房客厅连同的双阳台。厨房设计有设备平台,中央空调外机放在此处,要注意厨房的通风系统是不是良好。

再看看主卧,主卧设计有衣帽间和独立卫生间,但是对比之前看过的新力江悦143㎡户型,小编还是更中意江悦的户型,江悦的主卧直通到底,南北通风,舒适性更强。当然,江悦少了7个平米,也少了一个房间,优缺点都有看个人喜好吧。

>>>更多实景图

最后来说说装修吧,项目高层洋房均带中央空调和地暖,配置还挺高,其他方面采用的是现在南昌比较主流的装修标准,如果你们看过新盘的精装房就会发现基本相同。

项目总结

优势

1、位于九龙湖核心地段,有地铁、长途客车站、南昌西站。

2、南师附小合作办学的九年义务教育腾龙学校。

3、位于TOD核心商圈

4、不限购

5、地铁口300米

劣势

1、价格高,南昌九龙湖整体价格还是有些虚高

2、发展速度慢,周边小区入住率极低

目前,新旅明樾府还未领出预售证,但是网间传言(不代表爱房观点),项目需要绑定车位销售,平摊下来单价要达到19000元/㎡,这就意味着,车位得达到30-35万元/个,这也许就是项目迟迟未开盘的原因吧。

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