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金龙湾小镇 真的是小镇吗?

2019-07-25 17:12:08 爱房网 我要评论 |
[导读]金龙湾小镇,新的新建区明珠?来看看他到底如何。

夏日的炎热还在继续,这周高温依旧不退。近半年来,新建区的新楼盘越来越少,但是这一地区的人们购房欲望都很强烈。

而恰好近日又有一个新盘大肆宣传,今晚7点18分就将开盘,于是抱着对新盘的新鲜度以及好奇,咱们刚好去了一趟,这便谈谈这个楼盘:金龙湾小镇。

一、区位配套

项目位于小平小道,新城大道两侧,贤良路东侧,工业三路西侧,望城街南侧,整体在建中,作为新建区最近即将开盘的项目,这里汇聚了很多人的目光,是还算优秀的地理位置:离新建老城区、红谷滩CBD、红角洲、省政府的车程均不超过十分钟,更是由于前湖快速路的存在,从新建区朝阳新城也是极为方便。作为暂时享受不到地铁便利的新建区来说,这样的交通已经不错了。

交通上没有太大的问题,那这个楼盘的基础就有了,现在需要关注的是,他到底好不好?

金龙湾小镇在配套上来说,还是可以的,他的周边学校有望城中心小学和新建三中;新城大道首尾各规划建设一个农贸市场,以后入住无论是批发还是购物都会相较于其他地区便宜不少。而除自身的10万方配套商业街之外,还近距离接轨新建吾悦广场、麦德龙和新建中心等大型购物中心;邻近邓小平纪念公园和军事主题公园,城市主题公园也在规划中。

未来的前景还是可以的——当然这只是说将来,至于目前来说,项目门口的道路还需要拓宽,东面入口的新城大道还好,起码是两车道;西端入口的望城街基本就是一车道的乡下土路,实在是有些落了金龙湾小镇的名头。

二、楼盘规划

先看看整个项目的整体规划。

金龙湾小镇总建面约331.075亩,其中住宅用地17.55亩,商住用地275.66亩,商服用地37.865亩。分三期建设,一期二期以住宅为主,三期以商业为主,涵盖五星级酒店、高端写字楼和大型购物中心。目前正在建设的是一期,共由22栋住宅组成,分别为12栋高层,4栋小高层和6栋洋房,容积率2.5,小区内未来规划了10万方的商业街,目前已经有了雏形,内部也自建有双语国际幼儿园,接轨国际。

至于项目今晚(7月26日)预计首开16#,均为两梯四户的3房产品,有89㎡和105㎡两个户型,现场认筹一万抵三万,同时小编也询问了现场的置业顾问,门口的道路正在拓宽,预计年底可以完工,满足住客的进出需求。

项目也早已开放了样板间,人气很旺,据置业顾问介绍,项目主要购房人群其实都是居住在新建区以及附近地市的人群,因为金龙湾小镇不限购且首付两成,成了很多人选择此地的最大原因。

三、户型

先拿105㎡的户型出来看看吧,进门双厅靠在一起,南面是超宽的大阳台,三房两卫,看起来勉强还行,若是毛坯交付的话我想这样的设计很多人可能会自己着手改造屋内空间了,因为他的户型看起来真的不是很舒服。

但是金龙湾小镇这里是精装交付,而且全都自带中央空调,样板房的墙纸也不是敷衍的乳胶漆,而是交付标准的艺术环保漆

四、谈谈对比

一番看下来您或许还没有什么概念,那咱们就用对比来让项目更生动一些。

离金龙湾小镇仅仅两公里外就是市政绿城桂语江南。

对比1,交通:单纯从图上来看,市政绿城桂语江南出门左拐就是前湖大道快速路,交通甩开了金龙湾小镇N个身位。

对比2,开发商背景:绿城作为国内top10级别的房地产开发公司,市政绿城桂语江南又是和市政集团合作的项目,有政府做背景板,自身实力又过硬,品牌有保障,购房者也买的安心;而金龙湾小镇开发商属于南昌本土开发商,江西省高腾实业发展有限公司2015年成立,到现在仅仅四年时间,所以这点上金龙湾小镇也棋差一招。

对比3,宣传:金龙湾小镇以小镇之名宣传,但是却实则并不存在小镇的资格,类比前些日子引爆媒体的VR小镇,金龙湾小镇颇有挂羊头卖狗肉的嫌疑。

对比4,价格:市政绿城桂语花园最近的高层价格为11000元/㎡,考虑到是毛坯交付,再对比上面的介绍,金龙湾小镇的毛坯价格肯定是低于市政绿城桂语花园的;但是金龙湾小镇是精装交付,那么这点就值得商榷了,144㎡以下的户型装修费最高为3500元/㎡。2016年高腾实业公司拿下金龙湾小镇6宗地,最高楼面价也没超过2000元/㎡——

【2016年8月5日,江西省高腾实业发展有限公司以总价1.18亿元一并拿下3宗土地后,总面积约为91.7亩,楼面价分别为270元/㎡、1596元/㎡、192元/㎡。下午,新建区的3宗商住用地再次被该公司成功收入囊中。这3宗土地总面积约为239.36亩,总价4.59亿元,楼面价分别为1206元/㎡、1082元/㎡、936元/㎡。】

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——所以若是金龙湾小镇大胆些,开盘价做的和市政绿城桂语花园毛坯价一般……怕是再大的劣势也不及价格这一项优势了。

楼盘概要:

项目:新金龙湾小镇;

地址:小平小道,新城大道两侧,贤良路东侧,工业三路西侧,望城街南侧;

产品:总建面约331.075亩,一期住宅包括12栋高层,4栋小高层和6栋洋房;

销售:预计均价在12000元/㎡以上。

优势:

1、交通靠近前湖快速路,靠近新建老城区;

2、精装交付,有中央空调,自带的丰富商业项目;

3、地区有较大发展潜力;

劣势:

1、人气不足,未来还需多年发展;

2、门口道路过窄,拓宽还需时间,且随着未来的发展,总规划的2000户住户出行是肯定还需进一步改造这片区域的道路;

3、户型一般;

那么这次探盘到此结束,若是对房源有兴趣,可以加入下面的看房团,咱们下次再见!

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