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新力江悦:能否重现新力“悦系”神话!单价2万+到底值不值?

2019-07-24 14:07:05 爱房网 我要评论 |
[导读]新力洲悦,南昌最贵的楼盘。想必大家都听过,作为南昌第二个悦系产品:新力江悦,到底会如何打造呢?让我们来一一揭晓。

新力洲悦,南昌最贵的楼盘。想必大家都听过,作为新力最顶级的悦系产品,洲悦一直被业内人奉为神一样的存在,无可超越!不管是价格还是产品。当然,我们此次要看的,就是继洲悦之后的又一悦系产品:新力江悦

正文

在出发之前,小编特意去网上了解了下新力的悦系产品,每一个新力悦系产品都会考察国内外数十个高端项目,经过数十次的设计修改、打样后打造,才得以呈现。

新力江悦,作为目前南昌第二个悦系产品,到底会如何打造呢,我们也非常值得期待。

由于小编住在西湖区,没有直达的公交,加上生米大桥快速路的建设需要绕路,乘坐公交加打车一共花了一个半小时,非常的不方便,如果家住西湖区想去九龙湖看房的朋友建议开车出行。

下车的第一感受就是空旷,沿江一带都是在建的工地,大热天的路上也没有什么行人。不过售楼处附近的道路上,豪车倒是不少,看来,受众群体的不一样,还是限制了我们这些“贫苦人民”的想象啊。

  要说服务,新力物业的确让我眼前一亮,远远的就有高大帅气的小哥哥走过来帮打伞,还有免费的饮料提供。

废话不多说,接下来就让我们来看看新力的第二个悦系产品吧。

项目介绍

新力江悦占地面积不大,仅有25.5亩,容积率2.5。南面有一条小河穿过,这使得项目仅仅建造5栋高层,共计274户。

麻雀虽小,五脏俱全。占地面积虽小,但是园区内的绿化率可不低,35%,加上南面的玉带河,未来业主将拥有非常不错的小区园景。不过,值得注意的是,玉带河是由市政来打造,目前还是小溪流,咋一样看过去,有点拉低整个项目的档次。

 新力江悦位于雅瑶路与城运路交汇处,项目北面距离在建中的地铁4号线安丰站步行约800米;东面200米为在建的赣江市民公园四期,预计2020年完工;项目的南面则是新力的另一个项目“东投新力樘悦”;项目的西面是一所已经建好的幼儿园;西北面规划有一块教育用地,据悉将建成一所小学;西南面规划有一块九年义务教育用地,可见,未来业主小孩的教育问题不用担心。

总体来说,项目方圆1公里内基本配套设施,涵盖了地铁、休闲、教育等资源,虽然现在没有什么人气,但是从规划来说,这个楼盘的前景还是非常可观的。

产品介绍

新力江悦共规划有5栋高层,26-31层,共274户,只有2个户型,143、185㎡,与洲悦不同的是,项目主打的是现代轻奢风,换句话说,就是没有洲悦那么豪,但是比园系更高端。

项目首推的是沿江3#、5#楼高层,更靠近东面,享受赣江沿岸的景色。预计将于8月开放样板间并首开。

整个小区均采用的是板式结构,户型更方正,得房率高,并且是专梯专户设计,刷卡入户,私密性强。与其他高端楼盘不一样的是,业主还可以通过手机提前预约电梯,极大的方便了住户上下楼出行。同时所有住宅的一楼和负一楼均设计为精装大堂,负一楼也能做到精装大堂,这在南昌楼盘算是罕见的。

户型介绍

据置业顾问介绍,这次推出的两个户型均为现代轻奢装修风格,不仅标配中央空调、地暖、新风系统、智能家居系统,除此之外185㎡户型主卧更是配备超大浴缸,绝对的奢华享受啊!

本次首推3#、5#楼,为2梯2户结构,均为‘板式楼’,不仅每一户都有单独的楼梯,而且所有户型均为正南通透户型,通风采光好,得房率也较高。

A1户型

4室2厅3卫185㎡

185㎡大平层绝对的享受啊!三房朝南,板式楼房就是这点好,除书房之外都是正南朝向,无论在房间还是客厅都拥有超棒的采光。

再看看这个超大的朝南阳台,7.2x1.8米超大空间,覆盖客厅餐厅,这绝对是这个户型的一大亮点了,无论是用餐还是在客厅休闲看电视,都有非常不错的采光和通风,厨房的通风也非常不错。

另一大特点就是主卧了,不仅带一个超大飘窗(绝对可以当单人床),还配备独立衣帽间、浴缸、独立淋浴,非常享受啊。

B1户型

3室2厅2卫143㎡

143㎡户型是缩小版的185㎡户型,只是缺少一个东边带独立卫浴的次卧,以及主卧卫生间缺少浴缸,其它基本相同。

目前项目价格还未出,但是小编了解到周边绿地国际博览城、万科粹叠园这些楼盘毛坯二手房普遍价格都在16000-18000元/平米,如果再加上装修,小编预计开盘单价会在2万以上。

优劣势分析

九龙湖单价达2万以上,其实也是在预料之中了。

首先新力江悦的品牌在这放着,南昌人对于新力的认可度还是非常高的。不管是物业还是小区品质。

其次,目前周边二手房毛坯价格都达到了16000元/㎡,再加上其装修的配置,虽然样板间还没出,但是目前知道的肯定会配备标准三大件:中央空调、地暖、新风系统,其次厨房全部是德系进口的橱柜、油烟机、燃气灶等,另外还带有冰箱、洗碗机,地面部分都是复合实木地板、高档瓷砖等2万出头的价格,真心不算贵了。

再来说说项目的地段优势,九龙湖做为政府的“亲儿子”,这里一直是大力发展的区域,未来的升值空间大。而且现在九龙湖沿江的纯住宅越来越少,江景房越来越稀缺。

新力江悦主打143㎡、185㎡两个大面积户型,所以总价会达到300万以上,这对于绝大多数人都是一个很高的门槛,不过这侧面体现了“悦系”主打高端的这个口碑,可以预计未来住户的素质不会太低,对于想入住九龙湖,又追求高品质生活的购房者来说,新力江悦是一个好的选择。

说完了优势,再来说说劣势,仅为个人观点。

基础生活配套方面,一切都还在规划中,现在口渴了想买瓶水,都得走好远。

周边楼盘投资性的购房者居多,入住率偏低,还需要几年的时间发展。

距离已经开通的二号线1.6公里,步行时间长,家里如果有老人的话,出行不是很便利。而在建的地铁四号线,以南昌建地铁的速度,还是有点担忧的。

楼盘名:新力江悦

报  价:15500 元/㎡

地   址:九龙湖景德镇街与雅瑶路交汇处

电  话:400-680-9791转668

 

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