全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新房中心 > 驾鼠看房 > 正文

看起来平平无奇,为何这个盘最近却如此火热?

2019-07-19 15:41:45 爱房网 我要评论 |
[导读]探盘新力渥园,揭秘其为何这么火热!

夏日炎炎,刚结束的暴雨带走了最后一丝凉爽,又是新的一周,爱房小编又要忙碌起来,这周没有了哥们的铁骑,没有了便利的赤兔,咱们总得找个替代品:共享单车!

艾溪湖东地铁站外大批的共享单车在这种时候看起来就异常亲切,挑了辆看着还行的小车,打开手机地图,咱们准备上路。

一、区位

新力渥园地处高新区规划路以东、艾溪湖四路以南、创新二路以西、联发君悦湖以北。

项目距离地铁一号线最近的艾溪湖东站约3.4公里,距离在建中的地铁4号线起始站鱼尾洲站约2.2公里,驾车10分钟均能搞定。

其次,项目西面的艾溪湖隧道即将动工,预计2021年竣工,而项目也预计将于2021年6月交付,届时,业主可直接享受隧道带来的便利。

虽说有双地铁,但是步行到地铁站,还是挺费时间的。若是在没有车的话,会显得非常不方便,那么为何新力渥园最近这么火热呢?

二、配套

整个新力渥园可以辐射到的范围内,商业广场有两个,时代广场商圈和新力都荟商圈,但是都不算近。至于风景区则有瑶湖、艾溪湖、南塘湖,最近的南塘湖步行480米即可到,相比我们此前看过的硕丰西湖里美的新力公园天下,小区口就能看到湖,新力渥园的水景资源就不算是特色之处了。

那么新力渥园肯定还有别的优势才对,要不然就真的平平无奇了。

所以小编又在周边转了一圈,发现其实新力渥园最大的优势,就在于:南师附小、二十八中高新小区

南师附小高新校区距离项目真的很近,步行仅仅450米的距离,走得再慢10分钟也足够了。而这个南师附小那可厉害了,它可是“2018年最具影响力全国中小学百强榜”排名第18!

再来说二十八中实验学校(高新分校),距离新力渥园步行也只有1.4公里,而它本身也是“2018年最具影响力全国初中百强榜”排名第76名。

对学校有需求的购房者,可以考虑此处。

九年义务教育问题解决了,而来说说高中。在项目的西面还规划有一块教育用地,据置业顾问介绍此处后期将建一所高中。也就是说,未来居住在新力渥园,在家门口就能获得从小学到高中的大满贯。

最后则是医疗,这儿有已经投入使用的南昌大学第一附属医院高新分院,离新力渥园仅有1.3公里,开车4分钟即达!

可见,新力渥园主打的果然还是学府。不仅如此,小编在附近逛了一圈切身感受了下,这一带已经有了好多个已交付的小区,人气不错,所以居住方面是完全没问题的。

三、产品

最后咱们再去售楼处看看,新力的房子虽然差别不大,但是总归实际要去看看区别在哪的。

售楼处的人气还可以,咱们直接找上置业顾问询问楼盘的情况,项目7月底就要开盘了可惜他们的样板间还没做好,置业顾问介绍说会赶工,尽量赶上开盘前将样板房做好,咱们这里也只能通过沙盘图了解一下小区的基本情况了。

新力渥园总占地面积94.8855亩,容积率为2.2,总共规划有7栋高层(33F),均为两梯四户的结构,以及5栋洋房和11栋叠墅。小区内自建有幼儿园、篮球场、羽毛球场、阳大草坪、全龄儿童活动区、800米环氧健康跑道等;小区内实行人车分流,共有三个出入口,到南师附小最近的出口只需步行3分钟,顺带一提这次首开的两栋高层实际上是离南师附小最远的两栋,而这两栋楼的马路对面还有几个厂房和大片的绿草空地,如果介意的朋友,可以等到加推的时候再来购买。

新力渥园预计7月底首开6#、7#,户型面积是107、127㎡两个户型,107㎡是中间户,127为端户,目前正在诚意登记中。

这是端户127㎡的户型,进门玄关大双厅,南北通透的双阳台设计,采光通风都是非常良好的,内部两卧室一书房都带有飘窗,采光舒适,精装交付,也是新力的传统了。并且,新力园系的楼盘,基本上都会带有中央空调,虽然样板间还没有开放,但是在装修方面,我们还是需要重点注意下的。

最后,购房者们最关心的问题来了:开盘价是多少?

根据拿地信息,新力渥园地块当时采取的是“限房价、竞地价”方式出让,毛坯限价为11000元/㎡,拿地楼面价6743元/㎡,按照装修限价政策,项目144㎡以下的装修住宅价格最高为14500元/㎡。

咱们先对比一下离新力渥园不远处的力高雍湖国际,他们的住宅也是精装房,且他们离鱼尾洲地铁站更近,力高雍湖国际最近的住宅均价为14500元/㎡,但是力高的教育配套并没有新力渥园这么优秀。而力高雍湖国际不远处的新力时代广场,由于门口就是鱼尾洲地铁站,它的售价更高一些,为16500元/㎡,并且目前已没有高层在售。

所以咱们可以在这预测,新力渥园的开盘价大致就在14500-16500元/㎡

楼盘概要:

项目:新力渥园;

地址:高新区规划路以东、艾溪湖四路以南、创新二路以西、联发君悦湖以北;

产品:占地94.8855亩,7栋高层以及多栋洋房叠墅;

销售:预计均价14500元/㎡-16500元/㎡。

优势:

1、优秀的教育资源;

2、良好的出行条件;

3、丰富的湖区景观。

劣势:

1、小区对面有厂房,不知后续会如何处理这方面的问题。

2、交通目前适合有车一族,公交班次不多,电动车或许也能勉强满足要求。

楼盘名:新力渥园

报  价:14500 元/㎡

地   址:创新一路与艾溪湖四路交汇处

电  话:400-680-9791转271

那么这次探盘到此结束,说起来这个地方,其实自行车勉强也能满足要求,就是大夏天怪热的(抹汗),看在小编如此辛苦的份上,点个赞吧,若是对房源有兴趣,可以加入下面的看房团,咱们下次再见!

看房团报名(我们会对您的信息保密)
  • 姓名:
  • 报名人数:
  • 手机:
  • 楼盘名称:

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
0
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...