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【踩盘笔记】门口就是地铁 洪都新城新力三盘 孰优孰劣?

2019-07-12 17:03:39 爱房网 我要评论 |
[导读]南昌青云谱区,作为曾经的老工业区,承载着南昌最初发展的功勋元老,可到了如今,却是整个南昌几乎发展最慢的地段,但是这片区域,最近却是房地产开发商的乐土。

南昌青云谱区,作为曾经的老工业区,承载着南昌最初发展的功勋元老,可到了如今,却是整个南昌几乎发展最慢的地段,但是这片区域,最近却是房地产开发商的乐土。

城镇旧改给青云谱注入了一针新的活力,恰好这时又是天时地利人和凑在一起,青云谱七月连开几盘,售卖火爆。

说来也巧,今日咱们要了解的楼盘名字里都带了同样的词——新力,即美的新力公园天下、江铃新力臻园和新力尊园,从名字上看,前两个项目是合资盘。美的新力公园天下和新力尊园也是7月首开的纯新盘,江铃新力臻园是青云谱的热销盘。

谈到新力,近几年发展很猛,短短几年,就已跻身地产第31强,旗下共计101个项目中,39个在江西省内,32个在南昌市内,拿地的速度连保利、万科都无法企及,可见,新力的底蕴深厚。

第一站:美的新力公园天下

拿地信息:12月26日,南昌市美的房地产开发有限公司以14.16亿高价拿下2018年南昌青云谱区最后一宗地块(DADJ2018061),面积为134.949亩,成交楼面价为6294元/㎡,住宅限价11900元/㎡,该地块位于青云谱区昌南大道以北、江联路以南、陈云纪念馆以西。

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老城区那叫一个堵,在路上堵了将近有一个小时,咱们才珊珊到达公园天下的门口,看到很多楼栋在火热地施工中。

    到了售楼处,偌大的的沙盘,仅标出3栋建筑,6#高层、19#小高和24#洋房,目前可以认筹,定于7月13日开盘,也就是今天。虽然南昌已沦为水城,但开盘现场依然火爆。

整个项目,占地135亩,共规划有27栋住宅,1栋幼儿园、4栋沿街商业,容积率为2.5,绿化率为35%。小区内还配套有景观会客厅、长者乐园、萌宠乐园、室内志趣社、活力跑道、羽毛球场一应俱全。

项目主打的优势为:临近八大山人梅湖风景区,西边有象湖湿地公园,高绿化率、赠送美的家电。

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这就是送的美的热水器,能送热水器的大概也只有美的的楼盘才有,每户都有,应该也算是他们独特的优势!


据小编了解,美地置业的公园系产品,基本都是要有两座大公园或者湿地景观,才能称得上为公园系的。从区位上来看,八大山人梅湖风景区仅一路之隔,的确很近,但是象湖湿地公园着实隔得有点远。

项目南临昌南大道,西接迎宾大道,东临南莲路,距离地铁三号线京山路站直线距离988米,车程大约7分钟,步行约20分钟,算不上是真正的地铁盘。生活配套周边有家乐福和沃尔玛,武警总队医院也在附近,不过附近学校资源只有一个南昌十中这点来说略有些寒酸。

说完了配套,再来看看户型,总归一切好东西都是为住房服务的,对吧。

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这是105㎡的样板间,从图上来看,设计是传统的双厅接大阳台,中间套的设计,通风性一般般,采光也可以,主卧、次卧和书房都有飘窗设计,地板为实木。

其余还有89、110、115、118㎡四种户型,高层6#(29F),建面约89-115㎡;小高层19#(18F),建面约105-110㎡;花园洋房24#,建面108㎡;预售证上的装修标准3496元/㎡。既然和新力合作,但是该项目在交付标准中无新力该有的中央空调和新风系统,这个配置,3496元/㎡的装修成本确实贵了点。

楼盘概要:

项目:美的新力公园天下;

地址:青云谱区昌南大道以北、江联路以南、陈云纪念馆以西;

产品:占地135亩,27栋高楼洋房;

销售:均价12300-15500元/㎡,12300是高层最便宜的一套;

优势:

1、风景绝佳,青云谱老城区,接近市中心;

2、随着政府再开发青云谱区,地段未来仍有升值潜力,自带美的家用电器,品质有保障;

3、临近八大山人风景区,景观良好。

劣势:

1、通勤不便,目前来说虽然临近昌南大道,但是若要进去必须从昌南大道进入青云谱路才才能到达,青云谱区本就拥堵,如此非常不便利,地铁三号线未开通,每日都驱车在全市最拥堵的青云谱区行驶并不是什么好的选择。

2、周边无优质教育资源。

楼盘名:美的新力公园天下

报  价:13500 元/㎡

地   址:青云谱区昌南大道以北、江联路以南、陈云纪念馆以西

电  话:400-680-9791转481


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