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8年前金茂府一炮而红 如今"不忘初心"的金茂还能走多远?

2019-07-10 17:15:57 西湖楼市 我要评论 |
[导读]2011年,全国第一座金茂府亮相,一炮走红,两次开盘,仅用不到2小时的时间,创下约35亿和约15亿总销的碾压级表现。从此开始,金茂“府系”高端成为了方兴地产未来十年的营收根本。

中国金茂的昨天

2009年夏天,北京市国土局的土地买卖大厅里,人凑攒动,那里正在举行北京广渠路15号地的竞拍。那天,地产圈里排得上号的房企都在。万科、华润、保利、远洋还有SOHO中国。

十年前,潘石屹的发际线还没现在那么高,他的SOHO也上市刚满两年,公司有的是钱,北京广渠路15块地块起拍价21亿,潘总带着老婆亲自坐镇现场,刚准备入座,他发现身后做着一个小后生,很是面生,出于礼貌,潘总主动跟对方打了声招呼,并且询问对方身份。小后生的回答很低调:“小公司。”

当时,北京土地出让用的还是举牌模式,跟电影里演的没什么区别,手牌抬一下,价格就往上涨2000万,很刺激。竞拍开始10分钟,广渠路15号地块起拍价已经从21亿上涨到了36.7亿。现场竞拍师发现节奏被带得太快,不得不宣布,一次举牌只能加价1000万。

潘总带着老婆,不能丢脸,一心想拿地,全场举牌将近20次。地价叫到39.5亿,潘总放弃了。只是令他意想不到的是,身后的“小公司”一直在跟举,价格叫到了40.6亿,把这块土地收入囊中。潘石屹回头对小公司说了一句“你牛”,边上的万科毛大庆也自言自语“疯子”。

最终中化方兴,以40.6亿竞得广渠路15号地块,同时也摘得了2009年北京总价和楼面价双料地王——当时的中国金茂还叫中化方兴。别人和自己眼里的“小公司”。

毕竟“小公司”,金茂的“小格局”没能因为地王身份改变。土地竞得后,方兴地产名声大噪,可是同年年底,北京规划委网站上出现了一则公示,中化方兴申请上调建筑高度20米,同时将体育公园用地和住宅混合公建用地的位置进行调整。换句话来说,就是在容积率不变的情况下,调整产品。十年前理解起来,可能比较费劲,可是十年后的今天,明眼人一眼就能看出,这不就是现在最流行的高低配吗?在限价的大背景下,有多少地产商都是通过类似的方式为自己获取更多利益。

可惜“小公司”的“小聪明”没得逞。在众多开发商的质疑中,“不公平”的呼声四起。规划更改的申请没能通过。

两年后,全国第一座金茂府亮相,一炮走红,2011年两次开盘,仅用不到2小时的时间,创下约35亿和约15亿总销的碾压级表现,荣获北京上下半年销冠,并最终以45.62亿夺得年度销冠。从此开始,金茂“府系”高端成为了方兴地产未来十年的营收根本。

2015年方兴地产(中国)有限公司”更名为“中国金茂控股集团有限公司。

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