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公寓值得买吗?公寓和住宅有什么区别?

2019-07-10 17:43:59 爱房网 我要评论 |
[导读]你真的适合买公寓吗?

最近几年,关于公寓的话题讨论越发的火热,什么“女生就应该有一套自己的公寓”、“独立自主从买套公寓开始”数不胜数。

本来买套房只是个人选择,但是当各种宣传铺天盖地、营销色彩越发浓重,当买公寓和女性独立、男女平权沾上关系时,就需要购房者们从层层包装之下发现本质:你真的适合买公寓吗?

小编这就和大家分析一下公寓到底值不值。

一、产权年限不同

虽然房屋的使用权没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

公寓的产权年限大多为40年,只有少数为65年或70年。

二、水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

三、居住舒适度不同

居住的舒适度也是住宅和公寓的区别,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

尤其是酒店式公寓,很多开发商为了建更多房间,往往会设计的很紧密,让人有种住学校宿舍的感觉。

四、采光条件不同

据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而住宅必须满足《住宅建筑设计规范》规定的日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

五、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户、不能给小孩上学。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

六、贷款利率和首付不同

公寓首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

七、税费不同

住宅和公寓在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

了解了以上七点,不知道诸位对公寓是否有了一个大体的认识呢?

小编这便推荐几栋公寓供诸位参考。

保惠·蜂鸟

【保惠蜂鸟】公寓2号楼在售,户型40-72㎡,17层,3梯19户,均价7500-8500元/㎡,毛坯交付,预计将于2020年9月交付。

楼盘名:保惠·蜂鸟

报  价:8000 元/㎡

地   址:莲西路与李埠南路交汇处

电  话:88153882

 

万科白鹿书院

万科白鹿书院目前在售1#精装LOFT公寓,均价8000-9000元/㎡,户型30-35㎡,结构是16层3梯38户,优惠1万抵3万,该批房源预计2021年7月交付。

楼盘名:万科白鹿书院

报  价:9000 元/㎡

地   址:青山湖区顺外路与东升大道交界处

电  话:400-680-9791转354

 

江铃卡卡

江铃卡卡目前在售B栋(18F)公寓,带阳台的LOFT公寓,层高4.2米,结构为4梯27户,毛坯交付,40年产权,在售楼层3、6、9、14楼,主力户型29-40㎡,均价11000-12000元/㎡,本批房源预计2020年3月份交房。

楼盘名:江铃卡卡

报  价:10500 元/㎡

地   址:南昌市高新区火炬六路555号

电  话:400-680-9791转277

 

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