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半年报|低调开场 高调收官!2019年上半年南昌新房成交上涨10.19%

2019-07-02 17:55:54 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网数据统计,2019年1-6月,南昌市新房市场成交27796套,同比2018年上半年(25225套)上涨10.19%,新房总成交面积325.2万平方米,同比2018年上半年(271.9万平方米)上涨19.6%。

2019年上半年已经结束,在“房住不炒、因城施策”的主基调指引下,20191-6月房地产市场趋于平稳。

据爱房网数据统计,2019年1-6月,南昌市新房市场成交27796套,同比2018年上半年(25225套)上涨10.19%,新房总成交面积325.2万平方米,同比2018年上半年(271.9万平方米)上涨19.6%。

2018年1月-2019年6月南昌市新房成交数据(点击看大图

低调开场 高调收官!2019年上半年南昌市新房成交27796套

从上半年南昌市新房成交走势图来看,今年年初首月新房市场以2913套的成交量开场,春节的临近,楼市也进入了休整期。春节过后的二月,楼市立刻转暖,当月新房成交涨至5011套。

随后,南昌楼市进入传统楼市旺季“金三”、“银四”、“红五月”,楼市成交量也一直呈现出上涨态势,出现“小阳春”,月成交量基本维持在5000套左右。值得一提的是,3月是2019上半年成交量的顶峰,当月南昌市新房成交5035套。

 2019年上半年南昌市新房成交数据

购房群体趋于改善 平均成交面积逐年递增

纵观近几年的成交套数和成交面积,我们会发现一组比较有趣的数据。

爱房网数据统计,每套新房的成交面积(新房成交面积/新房成交套数)在逐年递增,2017年、2018年、2019年这个数据分别为98㎡、107㎡、117㎡。

可见,南昌的购房群体在逐渐的趋于改善,对房屋面积的要求也在不断的增大。一方面随着二胎时代的来临,越来越多的二孩家庭,迫切需要改善;另一方面,经过去年下半年和今年上半年的楼市调整期,南昌房价基本趋于稳定,更多的购房者会选择一步到位,省去换房的麻烦。

2019年上半年房价波动不大 或是购房好时机

据爱房网数据统计,2019年1月南昌整体均价为14481元/㎡,6月南昌整体均价为14643元/㎡,上涨了1.12%,上涨幅度不大。

从下图中可见,2月份南昌房价最低,仅14382元/㎡,首先是因为春节的原因,购房人群处于观望状态,其次各大开发商也会抓住这一春节的节点,进行打折促销。

2019年上半年房价走势图

房价趋于稳定,对于购房者来说,下半年或许是买房的好时机。

虽然南昌一直在限价,可是,细心的朋友会发现,南昌土拍的限价也在不断上涨:2019年3月20日,融创&红谷滩城投共同拿下的九龙湖两地块,毛坯限价15850元/㎡;2019年4月8日,融创竞得青云谱地块,毛坯限价13377元/㎡;2019年5月13日成交的新旅湾里商住地块,毛坯限价13800元/㎡。

地价在上涨,房价就不会有下跌的理由,所以在这个大局势之下,只要资金足够,在不是很影响自己生活的基础上,能早点买房就早点买房。

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