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踩盘小录:什么,这居然是能高攀九龙湖的楼盘?

2019-06-29 11:38:41 爱房网 我要评论 |
[导读]新旅明樾湾,赣江边,滨江上,优雅明珠。

正文

新旅明樾湾于去年12月开盘,到现在也整整有半年了,设计上总共八栋,1-5栋早已售罄,只有6、7两栋还在售卖,而8栋的具体外推时间还未定,噱头上有着洪州集团小学,所以这片区域一直是很多人看好的地方。

1、项目周边

因为小编是独自一人前去看盘的,所以在交通工具上的选择就极为多样了,为了更好地体验象湖新城最南边的具体风貌,小编在到达象湖之后叨扰了一下本地的哥们,借到了电驴一辆,有此赤兔,想必是更能一览明樾湾附近街景。

哥们家住莲塘,无奈小编只能从最靠近象湖的区域登马……啊不是,是电驴,一边浏览沿途街景,沿着汇仁大道一路往西,路途一开始还颇有人气,越往西人烟越淡,直到我冲过了高架铁路,那一路是真的再也看不见用两条腿走路的人类了,灰尘也开始变大。

                                             就是这里

终于在下午接近傍晚的时候,小编风尘仆仆地到达了明樾湾附近,看得出来,这边的确还是正在开发,店面设计有很多,但是开业的一家没有,附近不是楼盘就是黑色墙面的无人店面,路边还遇到了开发商雇佣的看房黄牛,很是烦人,因为行人过少,小编独身一人被他们纠缠了好一阵子,在此奉劝各位,若是要去看房,建议开车或者组团,相信诸位不会喜欢被五花八门的电驴黏上的感觉的。

2、具体信息

明樾湾占地并不大,72亩,共规划8栋楼栋,最大122米超宽楼间距让光照舒适照进小区,容积率2.2,绿化率达到了36%!项目2021-12-31交付。小区人车分流,内有多个羽毛球场及塑胶跑道,满足各种人的运动需求。相邻地块有自建幼儿园一所中小学,而整个沙盘图上最明显就是那所经常被宣传的学校,洪州教育集团象湖分校,该项目由新旅置业承建 总投资近亿元设计规模为36班,可容纳学位3600个。建筑面积约1.05万㎡,建设有教学楼、综合楼、学生公寓楼、学生餐厅、报告厅、运动场等

对就是上面整个,是不是感觉近的过分?最远的楼层下楼估计也就是5分钟就能走到学校。

明樾湾的楼栋户型分别是89、110、118㎡,据小编了解到,其中118㎡户型已经基本卖完,而且6号楼除了麻雀两三只也基本卖的差不多了,他们现在主推的只有7号楼,但是虽然体量不大,单价可不低。即便是只剩下不好楼层的6号楼,均价也达到了12500元/㎡,更不提现在主推的7号楼,均价达到了13250元/㎡。

为什么这么贵?要知道这里可是象湖新城的最南端,明樾湾旁还挨着滨江上品,均价12000元/㎡;富力金禧悦城,10000元/平方米。均价来说都比他有优势,缘何明樾湾体量如此之小,然而价格却独占鳌头?

首先,肯定是下楼就能看见,五分钟路程的洪州集团学校,即便再怎么禁止学区房的宣传,但是楼下就是学校的这点优势是个人都能看明白吧?其次就是明樾湾相较于其他两处,更加的靠近赣江,极为靠近沿江南大道,交通方面肯定是更为便利的。再者,富力是只剩下一些顶层和底层,所以他只能打价格战,而滨江的原因怕是户型不够大,只有89、103㎡两种户型的滨江怎么看还是有些拥挤了,而明樾湾的户型面积相对而言都是有优势的。

说完了优势咱们再回过头看看户型,6、7号楼的118㎡户型已经卖完,但是还有8号楼未售,所以综合上面的说法,咱们就来看一下为什么他卖得这么好。

                                    这是110㎡的客厅,可管中窥豹略知118㎡的一二

嚯,看看这大阳台!118㎡3房2厅1厨2卫,是比较普遍的120平设计,厨房窗户朝北还算通透,南面特别大的阳台,靠近阳台的那个卧室环境想必是极为优渥的,屋内走廊四面通达,房间宽阔感很强,尤其这儿还有一线江景。

3、周边配套

其实整个象湖板块,近几年发展是非常迅速的,只是到了滨江片区附近这一片迟滞了下来,整个楼盘开发中的味道太过浓厚,暂时还不适宜居住。倒是附近的配套设施还算齐全,往北走两条街的距离就是南大一附医院象湖分院,月底30号即试运行。若是日常生活,附近开业的购物广场一类的实在寥寥,最近的象湖商圈开车倒是二十分钟即达,再往北的朝阳新城也并不太远。

学区方面,楼下就是九年制的学校,北边两条街过去就是莲塘一中,东兴中学等十所优质学校,教育资源并不缺乏。

南有湿地公园,西望赣江,每天晚上出门几分钟就是江景,陶冶生活情趣还是不错的。

地铁四号线也途经此处,而本身附近的几条快速路也可以让有车一族迅速的从象湖抵达红谷滩、九龙湖或者高新区域,前提是有车啊,此地的公交说实话并不便利,需要多次转车。

4、楼盘分析

1、自带的九年义务学校让明樾湾天然就有极大的教育优势,购房者基本不用再过多考虑这个问题,滨江片区这个地方2018年才提上建设发展的议程,整体还是偏开发区的样子,但是有规划地铁4号线,以及早已通车的几条快速路,而且滨江板块与九龙湖只有一江相隔,未来还规划有九龙湖过江隧道,等于是现在用13000的均价买了一个未来的九龙湖,相较于九龙湖现在16000以上逼近17000的价格,明樾湾不管是投资还是刚需住房,都是适宜的。

2、相比周边楼盘修饰明显,滨江上品与明樾湾价格相差无几,配套却稍次一筹,毕竟拿地夹在富力与明樾湾之间,没能占据最好的位置,富力则是好房源基本卖光,现在剩余的都是顶层楼栋,选择余地较少。

3、滨江片区仍属开发区域,4号线进度喜人,但依然还需至少两年,周围配套什么时候开通现在也没个准数。但是,现在出手的确适宜,价格便宜,未来至少可以展望,说不定,能变成下一个九龙湖也未可知呢。

楼盘概要:

项目:新旅明樾湾;

地址:象湖新城沿江快速道与汇仁大道交界处往南50米;

产品:占地72亩,8栋高层,主力户型89-118㎡;

销售:均价13000元/㎡,目前89、110㎡户型在售;

优势:1.价格不高,户型优秀;

2. 滨江片区未来看得见摸得着,升值潜力大;

3. 与九龙湖隔江相望,有价格优势,未来有望媲美;

劣势:1..配套不完善;

2. 地铁未开通;

3. 居民不足;

交通:建议开车前往,该地公交不便。

楼盘名:新旅明樾湾

报  价:13250 元/㎡

地   址:象湖新城沿江快速道与汇仁大道交界处往南50米

电  话:400-680-9791转554

本篇踩盘手记到此结束,我们下次再见——啊对了,若是对项目有兴趣,欢迎加入看房团哦,报名通道就在下面。↓↓↓

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