2018年9月南昌房地产研究报告【政策篇】

宏观数据

8月中国70城房价仅1城下跌 专家：调控或加码

国家统计局15日发布的8月份70个大中城市房价数据显示，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。

8月份中国居民消费价格稳中略涨

根据国家统计局当天公布的数据，８月份全国居民消费价格同比上涨２．３％，环比上涨０．７％。从同比来看，受鸡蛋、鲜菜和鲜果等价格上涨影响，食品价格上涨影响ＣＰＩ上涨约０．３３个百分点，非食品价格影响ＣＰＩ上涨近２个百分点。

全国政策

国务院发文：加快培育和发展住房租赁市场

在居住消费方面，意见指出，要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

国务院：扩大免征房产税优惠范围众创空间可享受

《意见》进一步指出加大财税政策支持力度，将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级，符合条件的众创空间也可享受。

住建部辟谣：取消商品房预售不属实！

21日晚间，据住建部房地产市场监管司相关人士表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售、全面实施现售征询意见情况并不属实——“没有，该情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。”

住建部：《租赁式住房装修技术规程》预计明年上半年发布

长租公寓的甲醛问题能否根治？记者昨天从中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会获悉，经住建部批准，《租赁式住房装修技术规程》已开始起草、预计明年上半年发布。

“互联网+不动产登记”明年6月底前全面实施

2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市将全面实施“互联网＋不动产登记”。

地方政策

全国半数地区个贷率超警戒线多地收紧公积金政策

在楼市火爆背景下，公积金趋紧，全国已有16个地区个贷率超过警戒线

北京出台公积金贷款、提取新政，下周一正式施行

就在刚刚，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日、也就是下周一正式施行。

上海九部门再查“首付贷” 开发商不得拒绝使用公积金贷款

上海市房屋管理局、上海市公安局、司法局、国税局、银监局等九部门9月10日联合发布了《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》(沪建房管联[2018]554号，下文简称《通知》)，重点整治包括发布虚假信息行为、房地产投机炒作行为以及各类商品房销售和房产经纪的违法违规行为。

四大一线城市集体整治楼市乱象：北京上海重点打击逃避限购

9月19日，北京市住房和城乡建设委员会和上海市住房和城乡建设管理委员会双双在官网挂出关于治理房地产市场乱象专项行动的通知，均提出明确治理企业购房的乱象。

9月多地严打房地产市场乱象 未来调控或继续加码

9月以来，从住建部到主要城市，房地产相关的整顿政策密集发布。总体来看，中央与地方对楼市的调控力度没有放松。先看房价，根据国家统计局公布的最新数据，8月一二三线城市新房环比涨幅均有所扩大，70个城市中有67个城市上涨。有分析称，这说明房价上涨的势头又在增强。

全国首套房贷款利率微涨政策仍以偏紧调控为主

数据显示，8月份，执行首套房贷款基准上浮20%-30%的银行数增多。全国533家银行分（支）行中，有125家银行首套房执行基准利率上浮10%，较7月份减少21家；176家银行首套房执行基准利率上浮15%，增加3家；128家银行首套房执行基准利率上浮20%，增加13家；30家银行首套房执行基准利率上浮25%，增加2家；28家银行首套房执行基准利率上浮30%，增加3家。

海南经济去房地产化凸显严打商品房违法违规销售

海南不会再走过分依赖房地产的路了。根据海南省住建厅统计，截至8月初，全省各市县共检查350多个房地产开发项目和150多家房地产中介机构，处罚了一批涉嫌违法违规行。

官方年内八提房地产税专家称后年审议可能性大

近日，十三届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法被列入第一类项目（即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案），提请审议机关或牵头起草单位为全国人大常委会预算工作委员会和财政部。至此，今年以来，官方八次提及房地产税法。

闽楼市将建“黑名单”制

记者昨日从省住建厅获悉，为加快推进全省房地产市场信用体系建设，规范房地产开发、销售、中介行为，及时有效惩戒失信主体，省住建厅牵头起草了《福建省房地产市场失信记录及“黑名单”对象联合惩戒管理实施办法（试行）》，目前正在网上公开征求社会意见。

深圳：产业类历史违建可转为商品性质房地产

在此前征求意见后，深圳市规土委9月17日正式发布《深圳市政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》，自10月10日起施行。

北京市发改委启动价格违法行为检查严查哄抬房租

中秋、国庆两节临近，北京市发改委昨日发出通知，要求加强两节期间市场价格监管，与往年不同，今年强调要严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租等价格违法行为。

一二三线城市房价稳中有涨租赁市场成下半年调控重点

近期，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份一线、二线、三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

江西南昌政策

南昌:一般不动产登记5个工作日办结

昨日记者了解到，市不动产登记局进一步压缩不动产登记办结时限，9月8日起，一般不动产登记办结时限由之前的7个工作日压缩到5个工作日（非经公证的继承除外）。

南昌出手整治虚假房源房源信息须标识核验二维码

19日，记者从南昌市房管局获悉，为进一步规范南昌城区存量房房源信息发布行为，该局印发了《关于进一步规范城区存量房房源信息发布的规定》。

南昌市不动产登记局两项举措便民服务再升级

为贯彻落实“最多只跑一次”改革要求，减少群众来回跑路，南昌市不动产登记局在推行交易类登记“一窗受理”后，联合市政公用集团、市供电公司开启不动产登记与“水、电、燃气”一站式办理新模式。

好消息！江西下月起公积金账户余额可直接还房贷啦

9月21日，记者从江西省公积金管理中心获悉，该中心住房公积金信息管理系统将于10月升级上线，委托划款偿还住房公积金贷款业务将于10月停止划款，自动转为对冲还贷。

重磅！南昌六部门联手严打这些楼市乱象

只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷，并捆绑车位销售；通过变更预售合同，投机炒作未交付的商品房；通过“首付贷”等形式，违规为炒房人垫付首付款……近期，南昌个别楼盘销售乱象频出，引起社会广泛关注。

爱房观点:

中国楼市深度调控之下，北京时间9月27日凌晨两点，美联储宣布加息25个基点，将联邦基金目标利率区间上调至2%-2.25%，创2008年以来最高！值得注意的是，在这次政策声明中有关“货币政策立场仍然宽松”的语句被整体删除，是2015年开启加息周期以来首次，预示着美国货币政策全面紧缩。美联储加息进一步增加了中国楼市资金外流的压力。同时，央行同步加息必然导致房贷利率上升。目前来看，两者的影响都有限，原因有二：一、目前楼市被管得很严，流动性差，资金很难流出；二、货币边际宽松的情况下，房贷利率不可能再上升。

总之，爱房网对于今年的中国楼市的判断还是整体平稳，局部活跃为主，涨也难跌也难。