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2018年8月南昌房地产研究报告【政策篇】

2018-08-30 16:36:06 爱房网 我要评论 |
[导读]8月,无论是中央,还是地方上,已经对“坚决遏制房价上涨”形成广泛的共识。南昌市也于8月28日推出酝酿已久的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》(下简称《通知》),治理乱象,首次提出实行装修价格“限高”制度。

【宏观政策】

中央政治局:坚定去杠杆 坚决遏制房价上涨

会议要求下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

重磅!国务院:允许商业用地调整为居住用地

近日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中支持租赁住房建设的内容备受关注:

国家颁布!放开购房资格!鼓励港澳台同胞在内地买房!

港澳台居民最新利好大放送!8月16日宣布国务院办公厅《港澳台居民居住证申领办法》并于9月1日正式实施。

七部委整治房地产乱象 制房价上涨的明确信号

6月28日,住建部等7部委联合发文,将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。据不完全统计,40多天来, 30城中已有佛山、广州、兰州、昆明、合肥、无锡、深圳、宁波、武汉、成都、杭州等11城响应;仅8月8日就有成都、杭州两个省会城市表态,将开展房地产市场秩序专项整治行动。

突发!住建部召集地方开会:调控不力将问责!

据报道,8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。

【宏观数据】

2018年7月70城房价出炉 南昌房价同比上涨6.8%

数据显示,南昌新建商品住宅7月同比上涨6.8%,环比上涨1.8%。同省的赣州和九江分别环比上涨0.5%、1.1%,同比上涨4.9%、2.2%。

住宅70年自动续期:给全社会吃下“定心丸”

民法典物权编草案自动续期的制度设计,切中肯綮,直接确权,是对公民财产权的重要保障。

【地方政策】

》》限购限售政策

惠州惠东新政:境外个人限购一套自住商品房

8月2日,广东省惠州市惠东县房产管理局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》,对境外机构和个人在当地购房的相关资质进行规范和限制。

深圳楼市调控政策全面升级 限售限企多管齐下

昨日,深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从加强法人单位购买住房管理、加强商务公寓销售和运营管理、加强商品住房转让管理、完善差别化住房信贷政策等方面规范房地产市场秩序。

深圳楼市新政:住宅限售三年 离婚购房受限

深圳市31日发布楼市调控新政策,暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。

》》摇号政策

南昌或推买房摇号 房管局称市场监管难度增大

《华夏时报》记者近日独家获得一份《今年上半年南昌市房地产市场运行情况汇报》(以下简称“南昌房地产市场运行情况”)的内部文件,称“针对热点区域一手房一房难求的问题,参照兄弟城市做法,进行公开摇号”。 

》》产权政策

重磅:深圳第三次房改让小产权房转正

2018年8月3日,深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(深府规〔2018〕13号),这意味着,深圳第三次房改的靴子正式落地,也意味着,全国第二次房改开了先河。

南昌房屋产权转移、交易与税费缴纳可一窗办理

昨日,记者从南昌市不动产登记局获悉,为使群众在办理不动产转移登记过程中少跑路,我市不动产转移登记、房屋交易与税费缴纳“一窗受理”已开始试运行。

南昌县不动产登记取消房屋交易与产权确认单

记者从南昌县不动产登记局获悉,8月6日起,南昌县部分不动产登记业务取消房屋交易与产权确认单(转让、抵押)以及房屋交易与产权告知单(测绘备案)。

》》销售管理政策

70个大中城市住宅销售价得到较好控制

“上半年经济保持了总体平稳、稳中向好态势。”28日上午,国家发展和改革委员会主任何立峰受国务院委托,向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。

地方调控现新着力点 七城限制企业等主体购房

8月13日,南京下发通知称,自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此,南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第七个出台限制企事业单位购房的城市。 

8月各地频繁加码调控 楼市进入深度博弈期

今年8月以来,北京、沈阳、成都、杭州、重庆、福建、南京、无锡、江阴等省市纷纷出台房地产调控政策,政策内容涵盖扩大限购范围、限制企业买房等。其中,对房地产市场秩序的整治,是此轮调控的重点。

海南斩断房地产依赖 1-7月销售面积减少超三成

在海南全岛建设自由贸易实验区和中国特色自贸港的背景下,今年4月22日,海南省政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)新闻发布会,发布严格的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,对商品住宅实施全域限购。

深圳楼市调控持续收紧 国有行利率不降反升

央行释放流动性,货币稳健宽松政策持续,这让“楼市放水”的传言显现,同样处于房价高地的深圳地区房贷利率有何变动?《投资者报》记者走访多家银行了解到,8月以来,银行房贷利率不仅未有松动,以中国银行、农业银行等为主的国有大行反而上调了房贷利率。

直击楼市|房企销售指标难完成,新盘不敢定价

14日,齐鲁晚报·齐鲁壹点《为了拉客来看房,不惜自费发红包》一文报道后引发强烈的社会关注。围绕难以完成的销售指标,开发商或降价促销,或不敢定价,又或是变更楼盘操盘手。济南楼市降价和促销愈演愈烈,究竟是何原因?开发商的日子越来越难过,究竟是什么带来的?即将入市的高价地,还有没有市场?

开发商"举报"自己无证销售,起诉业主!法院这样判……

全款买的房子 在上涨数倍后 开发商竟“举报”自己无证销售 起诉业主 结果法院判决 内部认购合同无效 …… 

》》公积金新政

9月1日起 建行等8家银行暂停住房公积金贷款业务

8月9日,记者从江西省住房公积金管理中心获悉,从10月起,该中心住房公积金贷款改为自主发放回收模式。

江西加大公积金贷款和提取改革力度

江西全省住房公积金已经实现“全国漫游”,给异地就业的职工办理住房公积金转移带来便利,实现了“账随人走,钱随账走”。

山西太原:调整住房公积金政策,异地购房不得提取

记者从山西省太原市住房公积金管理中心获悉,太原市日前下发通知,对公积金业务相关政策进行调整,明确太原市缴存职工在本市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金。

北京:房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款

记者19日从北京住房公积金管理中心获悉,该部门日前联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

刚刚发布!南昌可通过微信提取公积金了!特方便!快看...

为推进“放管服”改革工作,南昌住房公积金管理中心以缴存职工需求为出发点,依托“互联网+”新型服务模式,自2018年8月21日起,手机微信提取住房公积金业务上线试运行。

萍乡公积金贷款政策调整:单职工最高可贷40万元

8月22日,萍乡市住房公积金管理委员会日前发布《关于调整萍乡市住房公积金贷款政策的通知》。

住房公积金还可“加装”更多福利 可用于加装电梯

如今提取公积金用于加装电梯,可谓盘活了沉睡的资金,也提升了百姓生活质量和幸福指数,使公积金制度向保障性、福利性和互助性迈出了实质性一步。 

》》租赁政策

专家:应将房租纳入楼市调控

《住房租赁管理条例》应尽快出台。用法律法规来规范住房租赁市场,保障保护租赁双方当事人的合法权益,是非常必要的。据说条例已调研酝酿多时,不宜再拖了。

租售并举或将开启楼市新方向 短租模式市场空间巨大

租售并举或许将成为住房制度下一个主要发展方向之一。而租赁的模式中,除了常规的长租模式外,或许短租模式也可成为当前楼市软着陆的新思路。

住建部发话要大力发展住房租赁市场 你会选择不买房吗?

楼市大消息!住建部刚刚发话了:要大力发展这一领域,万亿规模的投资机会来了?

地产新阶段,业内称精装、长租等4大机会显现

中国的城市化与房地产生态正处于自我更新阶段,中国城市化率2019年将达到60%,2023年达到65%,2028年达到70%,之后城市化人口转移周期、建设周期的大阶段完成,房地产业发展生态将进入新的阶段。

网上租房可手机扫码识别“黑中介”

即日起须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡。市民也可以通过手机扫描信息卡上的二维码,辨别“黑中介”。

租金上涨与租房难如何化解?专家呼吁出台住房租赁法

分析师张大伟指出,控制房租仅靠约谈、承诺远远不够。

创新创业房租减免!南昌高新区亮“新招

对经高新区管委会批准并签订“双创”项目投资协议,入驻在大学科技城直管空间以外的企业(机构),按最高不超过30元/㎡/月,人均占用场地面积最高不超过10㎡的标准,以“先交后补”方式享受3年期办公(研发)场地房租补贴政策。单个企业(机构)年度补贴总额最高不超过70万元。对入驻在享受房租减免政策载体内的企业不重复享受此条政策。

居住权回归民法典 为“租购同权”铺路

8月27日,备受社会关注的民法典各分编(草案)提请十三届全国人大常委会第五次会议审议,“居住权”首次写入物权篇草案,专设一章,以彰显其重要。

》》其他政策

住建部盯紧房价“冒尖”城市 新一轮调控蓄势待发

自7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”以来,住房和城乡建设部先是于8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求;随后,8月17日又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。

【江西南昌政策】

江西公积金公租房政策调整:提公积金秒到账

8月3日,省政府新闻办、省住房和城乡建设厅召开新闻发布会,介绍全省住房城乡建设系统改进作风、简政便民、服务发展十项措施。

速看:南昌市人才购房及购房补贴实施办法公布

8月8日,中国江西网记者获悉,根据南昌市委、市政府《关于实施“天下英雄城聚天下英才”行动计划的意见》及相关政策规定,南昌市近日公布了《南昌市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,其中规定,B、C类人才在南昌首次购买商品住房的,给予购房款50%、最高分别200万元、100万元购房补贴。

重磅!南昌装修房全面限价,严惩这些行为……

南昌楼市重磅消息!刚刚南昌市住房保障和房产管理局联合多个部门发布关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知。

南昌取消租房提取公积金申报无房证明材料

自2018年8月7日起,南昌市缴存职工申请住房公积金租房提取时,不需要再提供无房产证明材料,改为由中心通过与房产部门、不动产部门进行信息核验。

南昌县全装修新政 三限房装修价不高于3000元/㎡

7月25日,南昌县房管局等五部门联合发布了一则《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》,对限价房与三限房的装修价格上限做出了明确指示,装修价格暂定不超过3000元/平米。

爱房观点: 

南昌楼市传统旺季九月即将到来,我们透过政策研究发现:无论是中央,还是地方上,已经对“坚决遏制房价上涨”形成广泛的共识。南昌市也于8月28日推出酝酿已久的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》(下简称《通知》),治理乱象,首次提出实行装修价格“限高”制度。这意味着,南昌市区范围内的所有新建商品房,不论其性质是住宅还是商铺,只要是以“全装修”形式对外销售,就不允许开发商自定装修价格,不允许其将装修价擅自计入房屋总价;必须以政府制定的全装修“最高限价”为标准,只能少,不能超。如果该政策得到妥善执行,应该可以遏制南昌房价目前的无序上涨势头。

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