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半年报|2018上半年南昌土拍揽金128.86亿!赣江新区拍地热

2018-07-11 18:25:54 爱房网 我要评论 |
[导读]2018年上半年(1-6月),南昌市土地市场由于限价政策的存在,让一部分开发商拿地更为谨慎,也导致了整个市场相比去年有所降温。但总体来看整个市场较为平稳。

    2018年上半年(1-6月),南昌市土地市场由于限价政策的存在,让一部分开发商拿地更为谨慎,也导致了整个市场相比去年有所降温。但总体来看整个市场较为平稳。

    爱房网统计,1-6月南昌市(含四县区及赣江新区)新增供应各类用地131宗,供应面积10402.3亩。成交各类用地127宗,成交面积约9718.2亩,成交总额128.86亿元。

    其中南昌市主城区(不含四县区及赣江新区)新增供应各类用地35宗,供应面积2523.84亩,成交各类用地34宗,成交面积2523.05亩,成交总额54.86亿元。

    供应简析

    爱房网统计,2018年1-6月南昌土地市场供应量同比去年来说有所下降,新增供地131宗,供应面积10402.3亩,同比下降20.46%。

    从上半年全市供应状况来看,四县区及赣江新区7829.26亩的供应量仍占据上半年新增供应的大头,无论是从工业用地还是经营性用地来看,供应量都远超主城区。

    而仅从主城区来看,截止6月,主城区土地市场新增供地36宗,供地面积2573.05亩,其中包括:1613.91亩工业用地、经营性用地894.67亩、其他(指机场、加油(气)用地64.47亩。

    根据今年土地供应计划,2018年南昌市本级土地供应计划为15110亩,其中,住宅用地6041亩,商服用地1650亩,工矿仓储用地5021亩。另外商品住宅还将增加50%供应量预计达到5850亩。从目前来看,供地进度仅完成不到三分之一,下半年主城区还将会有大量住宅地块挂出拍卖。

    成交简析

    爱房网统计,上半年,南昌市各区域成交各类用地127宗,总成交面积9718.2亩。成交金额约128.86亿。

    其中,主城区(不含四县区及赣江新区)经营性用地成交17宗,成交面积约1082.94亩,成交总额53.42亿元。四县区及赣江新区经营性用地成交31宗,成交面积2415.7亩,73.11亿元。

     2018上半年,赣江新区由于大批工业用地的释放,以2259.08亩的地块成交面积完美逆袭,而新建区由于6月突如其来的一批经营性用地的高价成交,以22.69亿土地成交总额再次成为上半年最吸金的区域。

    重点地块

    虽然限价政策的实施几乎让南昌土地市场与地王绝缘,但今年上半年的一些地块仍旧十分有看点。特别是位于主城区的东西湖两个区域依旧是关注的焦点。

    》》最高溢价率——115.25%

    今年上半年,溢价率最高的一宗地出乎意料的来自于经开区,溢价率高达115.25%,为一宗地块面积约95亩的商住用地(即新力澜湾),楼面价4304.11元/㎡,竞得人为新力,限价7300元/㎡。

    》》最高楼面价——11038.64元/㎡

    5月11日,依旧是新力,以11038.64元/㎡的高价在西湖区水厂路以北,拍得了今年上半年楼面价最高的地块,更为人热议的是,该宗地仅限价12500元/㎡,今后这直逼限价的楼面价该如何定售价,不免叫人好奇。

    》》最高成交单价——2151.27万/亩

    上半年,成交单价最高的一宗地来自于伏隐一年之久的东湖区的一宗商住地块,地块面积仅25亩,成交单价2151.27万/亩,总价5.4亿,竞得人为江西金投实业,限价14300元/㎡。该宗地位于近期热门板块青山湖西岸,四周恒大、中海、融创等高端盘环绕。

    》》最高限价——18500元/㎡

    当大家还在讨论南昌市房价快破2万的时候,限价却也要逼近2万了。这宗南昌市最贵限价地位于西湖区朝阳新城(即玖悦府),由江西省众鑫房地产开发有限公司,南昌市水投房地产开发有限公司联合拿下,楼面价9555元/㎡,如若扣除无偿配建部分,实际楼面价达到12316.1元/㎡。

    》》湾里区首个大型商业综合体

    除了以上这些较为受市民关注的地块,湾里区也在今年迎来了首个知名大型商业综合体(红星美凯龙爱琴海)的入驻。4月11日,美凯龙联合两家公司,以5.3亿总价拿下了九湾新城门户处的165亩商住地块,楼面价2400元/㎡,限价7600元/㎡。据悉该宗地将和南侧的旅游集散中心一同开发,首个商业体+门户地理位置+交通接驳要塞的先天条件优势让这个项目的落地对整个湾里区来说意义非凡。


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