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象湖滨江片区要腾飞 四大新盘势必改变象湖“屌丝”地位...

2018-06-12 18:16:33 爱房网 我要评论 |
[导读]象湖新城持续成为房企拿地热土,四大新盘将陆续入市,能否改变象湖“屌丝”地位?

象湖新城持续成为房企拿地热土,四大新盘将陆续入市,有首次进入南昌的龙湖,也有在象湖滨江多次拿地的中骏,还有两宗拿了多年的一线沿江黄金地块泰佳项目和绿地项目。

1.龙湖煌盛·春江天玺

龙湖煌盛·春江天玺项目是在今年1月拿地的,位于象湖二路以南、东祥路以西、抚生东路。项目总用地面积57201㎡,总建筑面积160850.82㎡,包括16栋住宅(其中4栋34F高层住宅、12栋11F洋房)、以及沿街商业用房、菜市场、幼儿园、垃圾中转站、物业及社区用房等。项目总投资127800万元。

项目已动工,根据规划,项目未来拟打造高层、洋房类产品。该地块成交楼面价4500元/㎡,地块限价9500元/㎡。作为龙湖在南昌的第一个项目,选择了和南昌本土的煌盛(煌上煌)合作,而煌盛在该地块南面还有一宗80余亩的住宅用地,目前正在进行征迁工作,龙湖此次合作伙伴在其他板块也都有储备地,在如今南昌拿地越来越难的情况下,寻找本土地主进行合作开发,是明智之举。

目前象湖滨江的一些新盘除泰佳项目外,都处在地铁四号线外围和东莲路过江通道附近,位置上大同小异,商业都靠近新力综合体,这样来看,龙湖就有品牌优势,容易脱颖而出,龙湖以做高端住宅著称,位居中国房产品牌前十,品牌溢价能力更强,龙湖物业起步时间没有万科物业早,但是发展速度很快,有人说龙湖物业在学习万科,甚至到现在有超越的趋势。

2.中骏悦珑府

中骏悦珑府也是在今年1月拿的地,项目位于东祥路以东、银城路以北。项目总用地面积36584㎡,总建筑面积104028.62㎡,包括6栋32F高层住宅、以及沿街商业、物业和社区用房、幼儿园、养老用房、净菜市场、公厕、垃圾中转站等。项目总投资80306万元。

从规划来看项目由6栋高层住宅组成,项目已开工,售楼部即将开放,又是一个快销盘。

3.泰佳海德花园

除了上面所说的近一年拿地项目以外,在象湖滨江还有一个置换项目,也就是图中的这个包含10栋住宅、1栋商住楼和酒店的泰佳海德花园。其中住宅可计容建筑面积为129095.4㎡,服务型公寓可计容建筑面积为13915.83㎡,酒店可计容建筑面积为14378.54㎡,泰佳海德花园定位南昌首个五星级儿童成长社区。

该     项目已开工,目前正在进行地下室桩基础施工,项目开发商为泰佳,2012年拿的地,后因新洪大整体搬迁要占用原地块后置换至现在这个位置,从拿地到开工也是经历了6年多的时间,如今趁着象湖滨江风光正好进行开发收割,必定是下半年楼市的一匹黑马!

泰佳海德花园同时坐拥一线赣江江景和地铁4号线地铁口,项目东面是一所九年一贯制公立学校,即将开工。在江景、地铁、学区面前,一切配套都是纸老虎,放眼整个南昌楼市,这个项目都是很抢眼的,投资自住两相宜,预计今年11月开盘。

4.绿地悦滨江

绿地在南昌做得风生水起,开发了20多个大大小小的项目,眼看着象湖滨江片区开发得如火如荼,怎能错过?绿地在象湖新城的项目位于抚生西路以西、沿江南大道以东、八月湖路以南,也就是高铁沿线南靠近滨江一段。项目名为绿地悦滨江,目前进入桩基工程招投标阶段。

绿地这块地也是捂了多年,如今和泰佳一样趁热开发。这个项目最大优势也是江景和地铁,但是也有一些致命的缺点,离高铁线和新洪城大市场物流园太近,低层噪音污染大。这么喜欢做地标的绿地不知道会不会在这里建栋超高楼,拉高一下象湖滨江片区的天际线。

象湖新城滨江片区大开发渐入佳境,屌丝正在上演逆袭。随着象湖滨江一批江景房、地铁房的推出,必定要拉高象湖整体房价。买房要趁早,当年的接盘侠已成为人生赢家,择水而栖、临江而居是人类上千年的执念,曾经我们错过了红谷滩,错过了朝阳,错过了九龙湖,如今错过东新,再等富山!

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