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5月土拍 | 南昌地价攀高,6月批量放地能否破局?

2018-05-31 11:32:00 爱房网 我要评论 |
[导读]全南昌市共计供应各类用地40宗,供应面积4373.88亩。成交各类用地18宗,成交面积2385.25亩。

爱房网统计,2018年5月南昌土地市场情况。

全南昌市共计供应各类用地40宗,供应面积4373.88亩。成交各类用地18宗,成交面积2385.25亩。

南昌市主城区(不含四区县及赣江新区)供应各类用地7宗,供应面积737.8亩,环比增长165.21%。成交各类用地2宗,成交面积58.427亩,环比下降73.41%。成交额约10.8亿,环比增长47.92%,同比下降71.18%。

南昌市5月供应分析

5月份南昌市经营性用地供应9宗,供应面积1041.44亩。包括3宗居住用地,2宗商业商务用地以及4宗商住用地。主要供应来自于县区,尤其是新建区,自开年以来土地供应一直为零的状况下,在本月再次释放出600余亩大面积地块,计划于6月13日开拍。

作为南昌市土地市场中不太活跃的身影,这片区域却频频产出巨无霸地块,例如新建区著名的棚改房项目省庄花园,占地500余亩,再如前年和去年都在新建区揽地的市政公用城项目,如今已手握1000余亩经营性用地......最终谁将拿下这批地,不免叫人好奇。

南昌市5月成交分析

5月南昌市经营性用地成交3宗,成交面积83.27亩,环比下跌56%,成交额约11.2亿,环比增长54.7%。

主要成交额来自于东西湖的两宗地块,面积虽小,但由于交通及区域等优势,均拍出了不低的价格。

尤其是西湖区朝阳新城的一宗纯居住用地,占地仅33亩,拍出了楼面价11039元/㎡的高价,溢价率112.75%。更让人直呼逆天的是该宗地块限价也才12500元/㎡,竞得人新力后期将如何给该项目定价引起了不少人的讨论。

DABJ2018009 | 地块信息

5月西湖区拍出地块  | DABJ2018009

同一天拍出的还有青山湖西岸的一宗商住用地,由金投5.4亿拿下,溢价率70.7%,限价14300元/㎡。该项目紧邻中海寰宇天下项目,周边楼盘均价也是颇高。

DABJ2018008 | 地块信息

5月东湖区拍出地块  | DABJ2018008

此外,赣江新区儒乐湖在本月28日,再次增加一个经济总部项目,中阳建设集团以3826万元总价底价拿下。

据悉,儒乐湖经纪总部项目目前已有中建信和、九江银行、江西经开正合、南昌临空经济区域市建设投资开发集团以加入,后续包括、北京城建、万科都会陆续拿地在此建设区域总部。

DXJJ2018007 | 地块信息

5月赣江新区拍出地块 | DXJJ2018007

6月重要地块

6月最值得关注的地块要数新建区的三宗“巨无霸”,地块面价高达600余亩,限价8300元/㎡。

爱房观点:

5月土地市场环比上月虽在供应量上有较大增长,但细分土地性质来看,经营性用地供应依旧稍屈指可数。值得注意的是,本月主城区成交的两宗地块虽小,但成交额及但宗地块价格却较上月依旧呈现显著增长的趋势。

据消息称,南昌今年将再增1950亩住宅土地,加大拆迁力度、对各县区潜在的土地资源进行挖掘,并在6月中下旬出台详细的土地规划。但从目前活跃的南昌土地市场来看,土拍金攀涨显著,开发商不惜高价拿地,如此市场下的土地供量增加是否真的意味着拿地成本降低,抑制房价增长?我们暂且对此打个问号,等待6月这批地块的到来。

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