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踩盘实探!朝阳新城昔日地王今如何?

2018-04-16 17:16:26 爱房网 我要评论 |
[导读]地王,向来是楼市的风向标。

地王,向来是楼市的风向标。

每逢地王出世,整个市场都是一片叫涨之声,地王与房价上涨之间的互推关系可见一斑。

提起朝阳新城的地王大名城,想必大家对当时的拍地盛况还历历在目,3个多小时的激烈竞拍,最终被外地名企名城地产以约14.8亿元溢价夺得!楼面价高达13820元/㎡,再次刷新朝阳新城居住用地楼面价新记录,地王的记录至今无人打破。

大名城项目位于云卿路以北、培英路以西

项目总建设用地面积为48625.78㎡,总建筑面积为146386.27㎡,其中地上总建筑面积为115637.12㎡,地下总建筑面积为30749.15㎡,总计容建筑面积为106816.51㎡,其中住宅项目总建筑面积为105974.34㎡,包括4栋(1#楼、2#楼、3#楼、5#楼)31层高层住宅楼和2栋(7#楼、8#楼)37层高层住宅楼;物业用房建筑面积为225.54㎡;消控中心建筑面积为14.06㎡;养老服务用房建筑面积为200.65㎡;社区用房建筑面积为390.72㎡,门卫建筑面积为11.2㎡。

大名城规划图

    项目目前已经围挡正在施工

项目施工图

    小编在踩盘的时候,充分感受到了地王项目周边环境的“独特性”。首先是周边多是拆迁安置房小区,和地王的气质有点不符。

大名城附近的农贸市场

因紧邻物流园区,有很多物流货车来往,玉兰路、云卿路的路面多有损坏,交通条件不算优越。

该地块距离在建的南昌地铁4号线丁家洲站的直线距离约1.3公里,距离东边的华侨城直线距离约0.4公里。

总体来说,周边生活配套基本可以满足日常需求。该地块除了交通条件不够优越,在医疗、教育、生活、娱乐等各方面差强人意。

关于大名城项目未来的房价,很多人大胆猜测会破两万,其实这种猜测并不是没有根据。一方面是13820元/㎡的楼面价,虽然在全国地王扑街并不是没有先例,但是大名城所在的朝阳新城是目前南昌炙手可热的板块,板块的项目例如恒大华府目前的装修房已经接近2万了;加上附近华侨城项目的助推,未来项目上市定价超过2万是很有大的可能性的。

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