2017年12月南昌房地产研究报告【成交篇】

　  2017年12月，南昌市新房成交6692套，环比11月(5780套)上涨15.78%，同比2016年12月(7886套)下跌15.14%。

　　年末，新房成交上涨已是必然的趋势，12月新房住宅成交为4275套，环比上涨9.25%。非住宅成交量继续走高，达6月份后新高!新房非住宅成交2417套，环涨29.45%。

　　

    而从区域成交来看，黄金板块红谷滩(含九龙湖)依旧占据榜首，新房成交套数为2331套，紧随其后的是高新区，月成交总套数为1146，其中非住宅成交644套，是所有片区中唯一一个非住宅成交量大于住宅的片区。纵观各板块，相较于11月均有所上涨，总体环涨15.78%。

　　在单盘销售榜单中，本月九龙湖新区，明星盘绿地国际博览城霸榜!其次是两大集资房(恒锦花苑，恒锦家苑);而新力三大盘也位居前10，分别为新力琥珀园，新力合园，新力公园壹号。值得一提的是合一中央城和正盛太古港两个楼盘的公寓实在热卖，因此挺进前10。

　　南昌县12月成交量为2156套，成交面积为186526.86㎡(由于12月南昌县房产系统维护，数据有微差)

　　新建区12月成交量为1433套，成交面积15.78万㎡。其中，住宅成交1211套(面积：14.85万㎡)，非住宅成交222套(面积：0.93万㎡)。

　　库存量

　　12月份，南昌市新房库存持上升趋势，库存量创新高，成交量达2017年最高。相较于11月环比上升4.09%。出现供大于求的情况，年底库存，成交双双上升，库存走高会迎来降价吗?2018南昌楼市值得期待。

　　爱房观点：

　　转眼2017已逝，纵观过去一年南昌房地产市场，不仅有年初限购政策加持，还有一波接一波的限价政策，以及最惨黄金周的出现，可以说今年楼市一直好过;自然而然，库存量的上升，楼市降价值得期待，但在短期内似乎并不可能。楼市限购、限贷等调控政策不会放松，房企当然也不会轻松。可以预见，2018南昌楼市依然趋于稳定，但是否会有惊喜，还得等时间说话。