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没准备好接受15000元/㎡ 明年你还是别在南昌买房了

2017-12-27 17:31:38 我要评论 |
[导读]租售同权、首付比例攀升、首套房贷利率全面提升...,在2017年年末,全国多地爆出的一条条新政策,让一大波购房者瞬间摇摆不定了。在南昌,2018年房价到底是跌还是涨?

   租售同权、首付比例攀升、首套房贷利率全面提升...,在2017年年末,全国多地爆出的一条条新政策,让一大波购房者瞬间摇摆不定了。在南昌,2018年房价到底是跌还是涨?

  这么大的一个话题,谁也给不出准确的答案。因为房价的涨跌不仅关乎政府新政的变化,更涉及到人口、城市未来发展等多重因素。但如果你仔细研究过2017年南昌楼市行情,想必你自己会找到答案。

  接下来,小编与大家一起,回顾2017年南昌热门区域代表性项目楼面价以及房价情况,让我们在数据中洞悉真相。

  市中心

  作为老南昌聚集地,2017年老城区在售楼面不多,新出让地块以苏宁置业斥资24.35亿元拿下的原省委大院旁地块最为知名。区域内代表性项目融创青山湖壹号和中海寰宇天下,楼面价分别高达11147元/㎡与9944元/㎡,在售价格高达15000元/㎡与18500元/㎡。

 红谷滩

  在红谷滩CBD中心区,新出让地块几近于无的情况下,2017年区域内房价一直局高不高,以商联中心、雅颂居、九颂山河为例,房价均处在18000-25000元/㎡。即使是二手房,没有18000元/㎡也很难买到。

  朝阳新城

  2017年12月,在全城的万众瞩目中,2017年5月份拍出的南昌年度地王——大名城,最新规划正式出炉。这个高达13800元/㎡楼面价的地王,竟然只规划了6栋高层,仅760套住宅,行业内不少自媒体公号的标题都十分刺眼:明年南昌房价要开创3万时代。

  而当前区域内,恒大金碧华府售价已经高达19000元/㎡。

  高新区

  2017年1月18日,蓝光地产以9930元/㎡的楼面价拿下高新区地块,成功问鼎高新区新**。该项目案名案名为蓝光雍景半岛,当前售价高达17500元/㎡,与同区域内的恒大御澜府房价大致持平。最关键是,高新区基本无房可售。联发时代天阶15000元/㎡的报价搞得抢破头去买。

 九龙湖新城

  2017年12月,九龙湖两宗新地块火热出炉,分别有新力地产与金茂地产摘得。新力地产所属DAEJ2017030地块,楼面价高达7779.16元/㎡;金茂地产所属DAEJ2017031地块,楼面价高达7814.63元/㎡。按照一般项目开发成本计算,土地成本占40%,意味着一年后这两块地预计售价高达19500元/㎡。

  经开区

  2017年1月18日,恒大以高达8798元/㎡的楼面价,摘得经开区地王桂冠。项目案名命名为南昌恒大时代之光,目前售价为18000元/㎡。另外,靠近新力帝泊湾的另外一个恒大项目预计售价在20000元/㎡以上。

  新建区

  2017年2月24日,恒大以9092元/㎡的楼面价、60亿元总价,成功竞得新建区新地块。这一数据创新建区楼市记录,目前区域内的绿地中央公园,房价也攀升至15500元/㎡。

  现如今,距2018年还剩一个月不到的时间,这也就有了不少媒体的“警告”:刚需2017不买房,2018恐怕要买地王。

  因为很简单,原来大家觉得房价低的湾里、象湖都卖10000+以上,而且这还只是入门。

  现在有点品质的刚需盘都在12000以上。难怪有网友说真刚需只能去向塘了。年底不买房,一年又白忙。按照现在的土地市场的行情,明年南昌遍地都是15000+的楼盘了。再深究一下,如果2018年政策持续再继续收紧,限购、提高商贷并行,购房者买房也势必“困难重重”。

  约137-140㎡电梯花园洋房23、24#  南向无遮挡

  最后36席/惜售中

  约89-116㎡高层阔景5#

  热销中

  位置决定了与谁同行

  做自己人生驾驭者

  幸惠地铁,幸惠便捷出行

  (地铁2号线于8月18日开通,

  新力·琥珀园距离地铁2号线仅1.5公里左右)

  意境创意图

  宾至如归的如影相伴

  以极致犒赏人生之悦

  幸惠精琢品质,幸惠人居高度

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  多少名仕的睿智之选

  注定销冠的天生传奇

  幸惠琥珀园,幸惠江西销冠

  意境创意图

  承载园系的升华品位

  给予完美的生活标准

  幸惠园系一号,幸惠至美生活

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  新力以远见卓识之志

  致敬所有时代前行者

  幸惠新力地产,幸惠幸福人生

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  美好one岁 幸惠有你

  尊贵热线:8222 2299

  项目地址:南昌市九龙湖西客站核心区

  数据来源:《2017上半年品牌房企销售业绩监测》、《2017中国城市居民居住满意度调查》、克而瑞地产研究《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》、南昌市房管局备案、《南昌市房地产》内参、易居数据资源库。

  本宣传资料所载内容仅为要约邀请,不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺,最终以正式的商品房买卖合同约定及政府规划、批文为准。本公司保留对其内容修改的权利,敬请留意最新资料。地铁2号线开通信息来源 南昌地铁轨道官网。

  有一种偏爱叫琥珀园

  尊贵热线:8222 2299

  项目地址:南昌市九龙湖西客站**区

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