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别纠结,买公寓还是住宅,答案在这里!

2017-10-17 13:32:21 爱房网 我要评论 |
[导读]建筑面积约40-90㎡绿地国博城·卢塞恩精装公馆,71#瞰江公馆5000抵98火爆认筹中!

    自去年10月,全国多城开启了楼市调控,火热的住宅市场温度一下子下降,今年政策再次出手,限购、限贷力度不断加大,楼市开始逐步走向稳定。而与此同时,公寓利好新政频出,让公寓逐渐成为市场的新宠,住宅与公寓开始呈现不一样的态势,让我们一起来了解一下是哪些政策。

1、40年产权房只需付1%即可续期20年

    我国《物权法》第一百四十九条规定:“非住宅建设用地使用期满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

    40年产权房到期可续期,房屋的土地使用权到期之后该怎么办?这个长期受社会关注的问题有了实例:2016年4月份,深圳发生了一起业主主动补交地价款的案例。福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主申请补交地价延期。相关资料显示,该房产的土地使用年限为50年,从1985年5月28日起至2035年5月27日止。该业主已于2016年3月9日付清上述房地产延续土地使用年限的地价款44940元,经过规土委第一直属管理局批准,该房地产的土地使用年期延至70年,即从1985年5月28日起至2055年5月27日止,性质仍为市场商品房,其他要求按《房地产证》登记不变。

    根据数据,长城大厦的目前市价为8万元/平方米,该套房产市值约645万元,补交地价款仅为市值的0.7%。换句话说,一套价值645万的房子仅补缴了4.5万的费用(仅市值的0.7%),产权年限延期了20年,用一点点的投入,换来高升值的投资收益,绝对是理智的选择 。

(报纸截图)

    所以根据《物权法》以及之前深圳的案例,未来商住楼产权到期,非常有可能按照住宅一样通过补交土地出让金,对商住楼进行续期!因此可以肯定,当使用产权到期以后,房子肯定还是你的!

2、非住房转让时个税由20%变为1%

    6月30日,合肥市地方税务局发布《合肥市地方税务局关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告 》,表明对个人转让我市非住房,难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的,按转让收入的1%核定征收个人所得税。

    也就是说,在转让非住房时,卖方个税由之前的20%变为1%啦!【备注:20%的算法是差额计算;1%的算法是转让非住房的收入额全款】

    目前非住房转让个人所得税的计税方法,是依据个人所得税法规定,按“财产转让所得”项目,以转让非住房的收入额减除房产原值和其他合理扣除费用的余额,为应纳税所得额,适用20%税率计征个人所得税。

3、允许公寓享民用水电气

    允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

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   (图片来源于网络,如有错误欢迎留言指正)

    目前,包括江西、武汉、四川、湖南、广东、贵州等近20个省份已经先后发布文件,支持“商改住”,助力“商改住”产品去化。

    从以上政策可以看出,通过土地性质的调整,商改住产品按住宅标准设计,除土地使用年限外,与普通住宅区别和差距都大大缩小,这也就意味着商办产品未来的优势会更加突出。

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    在住宅买卖一再受限之后,商业、办公类商品房政策获得多项利好,公寓也迎来了春天!绿地国博城 卢塞恩小镇作为南昌唯一的瑞士风情小镇,自去年绽放后就成为了九龙湖旅游的新名片,吸引着众多游客前来观光体验。

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    赣江公园九龙湖段的开工,将使得绿地卢塞恩小镇的周边景观资源更加丰富,独一无二的自然景观将形成大面积绿色城市开放空间;公园内设施的进一步完善,也将极大地丰富周围市民的业余生活。

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