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土地供应外溢明显 未来湾里、赣江新区麻雀变凤凰!

— —2017年8月南昌房地产研究报告【土地篇】

2017-08-30 16:29:00 爱房网 我要评论 |
[导读]与7月的底价成交相比,8月份的南昌土拍市场再现激烈,虽然经营性用地仅成交3宗,但土拍热蔓延到了湾里。南昌土地供应的外溢效应表现日趋明显,从近期的供应量不难看出,南昌新房的供应基本上集中在九龙湖、湾里区、经开区等地。未来湾里区、赣江新区、经开区将会麻雀变凤凰!

7月的底价成交相比,8月份的南昌土拍市场再现激烈,虽然经营性用地仅成交3宗,但土拍热蔓延到了湾里,区域内的两宗规模仅20亩的零售商业用地溢价率高达127%、186%,成交额达7568万元。湾里的最高楼面价也被刷新,高达4740元/㎡。

8月,南昌市主城区供应各类用地20宗,供应面积1638.20亩(环跌0.8%),土地成交7宗,成交面积352.74亩(环跌76.76%),成交总额2.789亿元(环跌92.36%)。

8月,南昌全市(含区县)供应各类用地43宗,供应面积4886.12亩,土地成交16宗,成交面积1784.78亩,成交总额4.12亿元。

供应分析

图表:2017年8月南昌土地供应结构详情

爱房网统计,2017年8月,南昌市主城区商业、商住、纯居住用地累计供应8宗,供应面积为653.86亩,赣江新区供应量最大,为5宗621.87亩,南昌土地供应的外溢效应表现日趋明显工业用地供应12宗,主要分布在赣江新区和高新区。

南昌四区县累计供应23宗地块,供应面积约为2652.57亩,多为工业用地,仅安义县供应1宗居住用地,面积94.43亩。

成交分析

图表:2017年8月南昌土地成交结构详情

如上图所示,2017年8月,南昌市主城区7宗地块成交,分别为4宗工业用地和3宗商业用地。这3宗地分别是湾里区的2宗零售商业用地和西湖老城区的商业商务用地,3地面积都不大,加起来不足32亩,意外的是,湾里区DAIJ2017021的楼面价竟然超出西湖区老城区商业地块700多元的单价。

图表:2017年8月南昌经营性用地成交详情

2017年,对湾里区来说是爆发的一年,绿地、上海建工、恒大、万科、恒茂等大型项目陆续开盘,齐聚湾里,加上“九湾新城”这一概念的优势越来越被认可,有效地承载着市区刚需客和投资客的外溢优势,湾里区将迎来新的发展。

8月,南昌四县区累计成交9宗地块,成交面积约1432.03亩,成交金额1.69亿元,主要源自于南昌县和新建区,均为工业用地。安义县和进贤县无成交。

9月拟拍卖的部分地块

根据市国土局目前的公告,9月商业、居住用地供应多分布在赣江新区经开组团,目前共5宗,面积供621.87亩,如下图。

赣江新区自6月绿地成交第一宗地以来,推地频频,截止目前,累计供应近2000亩,其中商业、商务、居住用地共756.6亩。据了解,上图中的,DXJJ2017003、DXJJ2017004、DXJJ2017005仍为绿地定向地块,而DXJJ2017007的楼面价也高达3709元/㎡。

赣江新区的设立对楼市的影响显著,新区的基础设施投入越来越快,房地产开发商对它开发的动作越来越大,赣江新区可能会类似于九龙湖,成为房地产业的新的爆发点。

爱房观点:

从近期的供应量不难看出,南昌新房的供应基本上集中在九龙湖、湾里区、经开区等地。以上板块已然成为近期争夺的最热门区域。开发商也把目光定向了这些价值洼地,未来湾里区、赣江新区、经开区将会麻雀变凤凰!

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