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多地银行首套房贷利率要上浮!10个建议送给你!

2017-06-08 11:22:44 中财网 我要评论 |
[导读]近日北京、上海、广州、成都多家银行再次收紧房贷政策,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。

  近日北京、上海、广州、成都多家银行再次收紧房贷政策,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。

  1、房贷利率上浮大面积铺开

  据新闻报道,上海民生银行的房贷部门6月5日召开会议,宣布从当日起,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。

  如果有特殊情况,首套房利率低于基准利率的1.1倍,应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行,则直接将首套房贷利率上浮20%,也就是基准利率的1.2倍。

  北京房贷利率也迎来今年以来的第五次上调。记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示,北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为:首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。

  新的住房按揭贷款利率政策于2017年6月5日正式执行,但考虑到业务的连续性,支行在2017年6月5日前已受理的按揭业务,如果在2017年6月5日(不含)前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年6月5日(不含)前,该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。

  在广州,民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州一家支行网点的客户经理据记者表示,5月前两周他们还是按照基准利率执行,5月底准备上浮10%,正式执行上浮10%是从6月份开始。除民生银行外,包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。

  从权威渠道获悉,6月5日,成都包括民生银行在内的部分商业银行近日已将首套房贷款利率上调了,最高上浮达10%。据了解,这也是近几年来,银行首次上调首套房贷款利率。

  郑州近期也在流传这样一份利率上调的通知:

  关于近期二手房、商用房贷款政策的最新通知

  按照总行关于个贷综合收益的文件要求([2017]118号),现就近期二手房、商用房利率方面通知如下:

  1、二手房贷款从6月7日(本周三)起,首套房贷款执行基准利率上浮10%,二套房贷款执行基准利率上浮20%。

  2、商用房贷款从6月7日(本周三)起,优质开发商项目执行基准利率上浮15%;非优质开发商项目执行基准利率上浮20%。

  3、以上政策以6月6日为界限,6月6日在个贷系统引入客户信息、整理完毕且在6月7日通过分行传递岗送到分行的贷款,可按照老政策执行。

  以上通知请各位主管行长注意知悉范围,收到请回复!

  二〇一七年六月六日

  2、不要抱侥幸心理!

  1、从银行方面来说,6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下,对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背景之下,银行展开资金争夺战,纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。

  2、之前,米宅在4.13日已经就房贷利率发过文章,指出房贷利率肯定要上浮!让大家不要抱侥幸心理,如今一切正在应验。

  3、其实道理很简单,为什么房贷利率要上浮?因为现在银行的理财利率、拆借利率都比房贷利率高了!银行不能赔钱!银行也有KPI考核!

  4、一切的一切,都在指向一个方向:钱荒!钱荒!

  5、真正影响购房和投资心理预期的是利率!是钱变贵了!是钱荒!

  6、而,当下,利率上浮还没有对房地产市场产生根本影响,还需要时间,大约需要4-6个月时间,市场才能感到真正的寒冷!

  7、市场的拐点是在年底,春节前后的时间,不出意外,目前很多横盘的城市,抄底的时间是那时候。比如北上深,比如郑州武汉南京杭州等这类城市。

  8、对于补涨中的城市,不必等,只是涨的速度会慢了,比如沈阳、绍兴、大连这类补涨中的城市。

  9、但保持房价平稳发展、温和上涨也是政治、经济之需求,这也是政策之本,是大势,期待大幅下跌也不现实,也不必期待。

  10、目前的契税优惠政策未来取消也是大概率事件,没有交纳的请尽快去交纳。

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