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『宏泰·人物志』专访宏泰四季花城营销总监杨长军 青年复式公寓要大放异彩

2017-05-31 11:42:52 爱房网 我要评论 |
[导读]近来利好消息也是不断,即将到来的下半年,四季花城将启动二期项目的建设,产品进一步升级。尤为值得期待的是,55#楼H青年复式也将面市。本期走进地产人采访活动,我们有幸请到了宏泰四季花城营销总监杨长军。一起去看看他眼中的青年复式公寓是是什么模样、未来南昌楼市又将走向何方。

  编者按:随着赣江新区发展红利的释放,湾里区的区位价值不断提升,这也带动了楼市的跑火。宏泰地产是较早进入湾里的品牌开发商之一,宏泰四季花城 ( 论坛 )更是占据湾里桥头堡、红湾大道第一站的位置,产品一经推出就备受市场青睐。近来利好消息也是不断,即将到来的下半年,四季花城将启动二期项目的建设,产品进一步提档升级。尤为期待的是,55#楼H青年复式也将面市。本期地产人采访活动,我们有幸请到了宏泰四季花城营销总监杨长军。一起去看看他眼中的青年复式公寓是什么模样、未来南昌楼市又将走向何方。

宏泰四季花城营销总监杨长军

  爱房网记者:杨总您好,非常感谢你在百忙中接受采访。您是什么时候开始接触房产销售?一路走来,最大的感悟是什么?

  宏泰四季花城营销总监杨长军:从2012年进入房产这行,到现在已经5年多的时间,从最初的销售一线一路走来,感悟最大的就是:营销是个多元化的事件,作为房产营销,更多的出发点应源于客户,根据客户的需求、述求,给到最合适的产品,最合适的意见,房子是一个家庭较大的一项开支,我们不能单纯的作为钢筋混凝土框架,而是一个家,一种生活方式的转变。

  爱房网记者:宏泰地产深耕江西多年,从中山佳苑、滨江首府到世纪滨江、四季花城,项目产品一直是深受市场喜爱。是什么样的魅力使得宏泰的项目能够在南昌大放异彩?

  宏泰四季花城营销总监杨长军:宏泰地产成立近16年,业务涉及房地产开发、市政工程、教育等多元化行业。房产开发一直秉承实景品质筑家的原则,从中山佳苑,到滨江首府,再到现在的世纪滨江和四季花城,均全实景打造,眼见为实的品质,体现的不仅仅是开发商的实力,也是为了让客户买的放心,住的安心。

宏泰四季花城营销总监杨长军

  爱房网记者:作为团队的“领头羊”,对于团队的管理和建设,你有哪些心得和体会?对于团队的发展,你又有什么样的期待?能否向我们分享些团建中有趣的事和人。

  宏泰四季花城营销总监杨长军:团队管理我一直秉承开放自由的原则,充分发挥每一位同事的潜能,给每个人最大空间。发掘他们做事的主观能动性,而不是被动的服从。抽一鞭子走一步的工作状态是不行的。充分的空间,活跃的氛围,这样的环境下才能出业绩。所以平时我们的工作环境是相对轻松的,很多时候,公司内部没有明确的上下级关系,合作方间也没有甲乙丙方的区隔对待,一切为了项目,各自做好各自的本质工作。所以会上偶尔出现个段子是很正常的,工作之余大家也会聚聚,聊聊工作,聊聊生活。当然,工作起来,我的要求可能也有点高,所以同事戏称我一定是处女座。一个有张有弛,有原则有能力的团队,是我一直期待的。

  爱房网记者:宏泰四季花城项目地处湾里,在项目规划、产品及项目区位上都有哪些优势?

  宏泰四季花城营销总监杨长军:宏泰·四季花城项目地处湾里桥头堡位置,红湾大道第一站,未来轻轨规划,将无缝对接地铁1号线,到红谷滩,到市中心,都可以轻松通达。项目总占地280.06亩,其中北区136.57亩,南区143.49亩。依托山体公园,旨在打造宜居舒适大盘。产品规划上,面积我们都控制在77-94平米之间,小面积,低总价。但是在空间设置上,却有3房的享受,超大赠送,超高得房率,这是我们产品的一大优势。

宏泰四季花城营销总监杨长军

  爱房网记者:据我们了解,项目近期要推出55#青年复式公寓,你能给我们简单介绍下产品的情况吗?提出青年复式公寓的理念和定位是什么,在产品打造上有哪些特色?

  宏泰四季花城营销总监杨长军:55#楼我们的定位是H青年复式。H代表的是宏泰;是High,是5.4米的高层高;是红,是我们的明星产品,这也是公司及项目对此产品寄托的美好愿望,希望这个产品能更加受到大家的欢迎和喜爱。

  55#楼的H青年复式,户型建筑面积在50-79平米之间,面积小。产品的出发点是关注青年一代的住房状况。由于青年一代刚步入社会,或步入社会没多久,这一批人经济实力是有限的,只能到处租房,所以他们可能要忍受房东无征兆的涨房租,无理由的退租风险,他们疲于看房,租房,搬家的反复折磨。而我们50-79平的H青年复式,小面积,低总价,低首付,就是为了让所有年轻人都能买得起房,告别这种租房的痛苦。而产品5.4米的高层高,完全可以做2层,真正实现买一层送一层。

宏泰四季花城营销总监杨长军

  爱房网记者:2017年几近过半,项目在下半年又会有哪些展望?

  宏泰四季花城营销总监杨长军:6月初,我们的H青年复式就将面市。另外,下半年项目二期将动工,二期产品是一期产品的升级,在规划品质等方面都将超越一期,打造更高端的居住体验,相信一定值得大家期待!

  爱房网记者:现在对于房地产行业的发展有许多的论调,看好的或唱衰的声音一直争论不休。对于当前的形势,你是如何看待房地产行业未来的发展趋势的?对南昌的整体环境你又是如何看待的?

  宏泰四季花城营销总监杨长军:对于目前房地产的论断,众说纷纭。只能说,南昌目前房产市场是一个多事之秋。限购政策不断,政策还不断升级,站在政府层面,是想抑制房地产市场过快发展。但实际市场的运行,有不同的规则及表现。从土地市场来看,南昌地价一直不断创新高,以朝阳洲为例,去年7月的地王还是10373元/平的楼面价,到这个月已经再次刷新了记录,13820元/平!短短几个月时间,楼面价就已经涨了3447元/平。

  从库存上看,截止3月底,南昌市区整体库存246.47万方,去化周期4.31个月,从数据上看,今年整个库存去化还是较好的,绝大部分区域都是供不应求的状态,如朝阳洲区域,高新区域。但我们项目所处的湾里区域,未来将有一大批品牌开发商的项目入市,整个区域的供应量巨大,对于本项目来说竞争环境还是比较激烈的。所以,对于我们来说,自身一定得做好,不光从产品上加强,在自身营销及服务等方面均做好自己,方能在市场占领一席之地。

  浸淫楼市五年,无论是在产品还是在营销的理念上,杨总的见地都十分的深刻,令人受益匪浅。湾里“揽山入城”战略的推进,宏泰四季花城项目产品的升级,无疑为广大民众的置业提供了更为宽广的选择通道。所以趁着形势大好,不管是入手公寓还是其它产品,选择湾里,选择宏泰四季花城不失为最好的时机。

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