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【成交报告】这个四月有点冷!南昌一、二手房成交市场“双降”15%以上

— —2017年4月南昌房地产市场研究报告成交篇

2017-05-02 15:26:28 爱房网 我要评论 |
[导读]从4月份南昌市区成交情况来看,限购等调控措施的成效是显而易见的,全市库存量小幅上升。由此可看出,受限购等政策影响,置业门槛提升,全市成交量的下滑是必然趋势;另一方面,民众置业理性的回归,为市场的成熟稳定奠定了基础。

  2017年4月南昌市新房市场成交5488套(51.56万㎡),环比3月下跌15.88%(25.34%)。其中住宅成交3395套(39.2万㎡),环比下跌27.04%(25.3%);非住宅成交2093套(12.36万㎡),环比涨11.86%(下降25.45%)。

  2017年4月南昌市二手房市场成交2628套(25.88万㎡),环比下降16.41%(18.36%)。其中住宅成交2546套(24.46万㎡),环比降13.87%(13.29%);非住宅成交82套(1.42万㎡),环比跌56.38%(59.31%)。

  一手房市场

  图表:2016年4月-2017年4月南昌市新房住宅成交走势

  图表:2016年4月-2017年4月南昌市新房非住宅成交走势


  图表:2017年4月南昌市各区域新房住宅成交对比

  随着南昌限购政策效应的持续扩大,南昌楼市却在传统的银四旺季一、二手房市场成交量迎来“双降”,降幅达15%以上。

  具体从各区域新房住宅成交情况来看,4月份除桑海区外其它区域成交基本全线下跌,住宅市场遇冷。其中红谷滩仍然独挑大梁,新建商品住宅单月成交1197套,环比下跌14.32%,占全市新房住宅总成交量的35.26%,成为民众置业热度的第一档。在民众置业热度的第二档中,经开区(市区成交总量占比18.88%)、湾里区(市区成交总量占比13.9%)、西湖区(市区成交总量占比11.52%)三区旗鼓相当;环比方面,经开区下跌15.99,湾里区下跌24.72%,西湖区跌29.04%。值得一提的是,湾里区排名上升一位,未来区域置业前景被看好。

2017年4月南昌各区域成交情况对比

  此外,高新区4月一手住宅成交204套,环比下跌70.65%,成单月最大跌幅区域;青山湖区成交193套,环比下跌46.09%;青云谱成交172,环比下跌18.62%;东湖区成交64套,环比下跌24.71%。

  其它县(区)新房成交方面,新建区2017年4月新房成交量为1839套,成交面积17.54万㎡,环比上升4.43%(1.68%)。其中4月份新建区新房住宅成交1741套,成交面积17.02万㎡;非住宅成交98套,成交面积0.52万㎡。

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