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2017南昌置业又一大热区——象湖新城,置业风向标看这里!

2017-04-07 16:58:44 爱房网 我要评论 |
[导读]南昌县象湖新城并未纳入到限购范围之内,对于有购房需求的人来说绝对是一个喜大普奔的好消息!同时解除限购也将大大惠及区域内一批品牌项目,如南昌恒大翡翠华庭、南昌恒大城、新力银湖湾、南部美的城等。今天,小编就重点谈谈象湖新城板块发展及置业升值潜力。

  近日,政府公布南昌县区域限购细则,文件内容指出,南昌县的限购范围:雄溪河以东、迎宾大道以东、莲塘大道以西,昌南大道以南,银三角立交桥以北的区域。除此之外的地区并不在限购区域,也就是说南昌县象湖新城并未纳入到限购范围之内,对于有购房需求的人来说绝对是一个喜大普奔的好消息!同时解除限购也将大大惠及区域内一批品牌项目,如南昌恒大翡翠华庭南昌恒大城 ( 论坛 )、新力银湖湾、南部美的城等。今天,小编就重点谈谈象湖新城板块发展及置业升值潜力。

  象湖新城总占地面积约29.8平方公里,南起银湖二路,北至昌南大道,西起滨江路,东至雄溪河,人口多达35万!这么好的地理位置和这么大置业需求,然而,作为南昌县的新城,与朝阳新城与象湖景区隔路相望,却只能眼看着对面高楼幢幢、拔地而起,真的是很期待发展起来.

  一、近年来的象湖新城

  以前一提到象湖新城,人们首先想到的就是城市化进程慢、成熟度低、位置偏远、交通不便、配套匮乏、住宅档次低下等不良印象,商业、交通、人气均不足,一言以概之,缺乏生活气息,发展较为滞后。

  但是象湖新城随着近几年的快速发展,无论在居住人口、交通建设、还是生活配套设施上都已经在逐步完善,还有关键的一点是:房子性价比高,购房总价低!

  该区域目前聚集,恒大、碧桂园,绿地,新洪城大市场、新力、力高、富力等多家品牌开发商,均以刚需产品为主,并且规划中的教育、商业、交通等各项配套一直在完善中,生活未来会越来越方便。但是近几年来,与之相邻的九龙湖和朝阳新城板块发展的如火如荼不同,象湖新城板块相对却较为沉寂。

  二、2016年以来象湖新城重新抬头

  (1)2016年南昌地王频现,象湖新城板块迎来新机

  自2016年来,南昌楼市地王频现,地块楼面价水涨船高,象湖新城板块应势大涨了一波价,在地价高过房价的现实下,未来房价飙升不可逆,购房需趁早。

  (2)2016年以来象湖新城房价持续上涨,“涨”势惊人

  2016年以来南昌楼市一片大涨,象湖新城板块也不落后!根据爱房网统计数据可以看出,从年10月开始,也就是出台限购政策的那个月开始,象湖新城的房价一路猛涨,由区域均价8000元/m2涨到了10500元/m2以上。

  (3)2016年年底限购限贷政策,促使购房者向象湖新城板块倾斜

  去年10月开启限购,11月限购升级,对南昌许多区域施行了限购限贷政策,之前是没钱买不到,之后是有钱都买不到。今年3月8日南昌加码“限购”政策,买房只有九龙湖区域不限购,直到3月底,南昌县限购细则出台,非限购区象湖新城“重获新生”,大波东岸老城区及朝阳新城购房者迎来福音,购房不再受限制。想在老城或朝阳区等限购区域无法购买的购房者可以向附近不限购的区域倾斜,因此大大有利于象湖新城板块。

  (4)象湖新城板块寻求改变,交通、配套大升级

  象湖新城不只与南昌朝阳新城及象湖景区隔路相望,同时与九龙湖片区也仅一江之隔。根据南昌市政府“一江两岸”的宏观战略,象湖新城滨江区域将成为集高尚生活、居住、休闲、娱乐、商贸为一体的新型片区。象湖新城新规划,与九龙湖比翼腾飞!

  在交通方面,南昌地铁4号线在象湖新城设两地铁站,沿江快速路南延工程,预计5月份通车,由东莲路可直接上快速路直达老城区,未来更有跨江通道直通九龙湖。而区内的汇仁大道、抚生西路、东莲路、八月湖路等道路正在升级改造,交通网络日渐成熟。

  在生活配套方面,新洪城大市场交易区主体工程已封顶,2017年下半年可投入使用;南大一附院象湖分院主体工程已于2016年底竣工封顶,预计门急诊楼于2017年底投入使用,住院部预计于2018年底投入使用。昌南体育中心2016年10月已正式投入使用;2月6日江西千亿建筑科技产业园落户象湖新城滨江片区。同时,区内还规划有行政中心、会展中心、商业中心、展览馆、图书馆等商、政、文、体配套设施。大面积的配套资源,让象湖商圈辐射范围更加广阔。

  三、2107年象湖新城板块将成南昌新的置业热区

  象湖新城之前刚需扎推,产品结构严重同质化。如区域内的保集半岛(现已售罄)、幸福时光、丰源淳和(现已售罄)、金涛御景花园(现已售罄)、金沙逸都(现已售罄)、伟梦清水湾(现已售罄)、力高国际城等,这些楼盘主力户型均是80—110平之间的3居,大涨之前价格均在在七千左右,均为典型的刚需盘。

  今年1月,碧桂园首进南昌即选择滨江片区,足见对该区域未来发展的信心。目前,众多知名房企已陆续进驻象湖新城,恒大、力高、新力等也早已在此抢滩。随着滨江新区进入发展快车道,更多房企和项目将会进驻,区内人流将大大增加,新城将更具活力和繁华。

  纵观南昌各区域住宅销售价格,破万已是常态。随着众多重点工程的落成,与九龙湖形成“一江两岸”大城市格局的象湖新城片区,无疑是投资置业的首选。

  世界500强·醇熟恒大城

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  作为恒大集团入赣的大手笔之作——南昌恒大城,总建筑面积约168万㎡,雄踞滨江片区总部经济带与中央居住区双圈核心,西与沿江快速路、跨江通道接驳,无缝对接九龙湖、市区、莲塘等板块;南连绕城高速,出行无忧。恒大休闲会所、全数字化恒大影城、多功能运动中心、恒大健康管理中心以及农贸市场已全面对外营业,悦享大城生活。建面约79-120装修两房/三房,新风健康新品,荣耀发售!

  项目地址:象湖新城金沙三路与汇仁大道交会处

  世界500强 · 高端翡翠系

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  南昌恒大翡翠华庭,位于象湖新城滨江片区,东近昌南体育中心、南大一附院象湖分院,北有新洪城大市场,西接江西省千亿建筑科技产业园。周边沿江快速路南延工程、抚生西路、东祥路等路网升级,可速达老城区、朝阳新城、九龙湖片区等。内部享有浩瀚园林、多功能会所、时尚商业街、双语幼儿园等齐全配套,给居者尊崇备至的生活享受。建面约105-140㎡湖景装修房、约112-181㎡花园洋房,荣耀发售!

  项目地址:象湖新城东莲路(昌南体育中心西南角)


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