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“调控+节日效应”双管齐下 南昌一季度楼市供应量缩水

2017-04-06 09:31:45 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网监测数据统计显示,2017年(1-3月)南昌市房管局共发放172张预售许可证,涉及50余个楼盘项目,总供应面积约124.61万㎡(11387套)。

  据爱房网监测数据统计显示,2017年(1-3月)南昌市房管局共发放172张预售许可证,涉及50余个楼盘项目,总供应面积约124.61万㎡(11387套),受2月春节假期效应,较前一季度供应数据跌幅约为34.35%,同比下跌12.13%。

    一季度南昌楼市供应量低迷,一方面,由于2017年市场形势并不明朗,市场观望情绪较浓,多数开发商更着重于对去年的市场总结与对今年的计划拟定,在推货上保持按兵不动;另一方面,春节淡季、节日性影响较大,且春节后楼市人气恢复缓慢,客户观望情绪较浓,开发商推货较为谨慎,直到三月份,市场供应才开始放量。

    其中住宅供应方面,2017年(1-3月)南昌市区累计新增房源8119套,供应面积约91.57万㎡。


    非住宅方面,累计供应面积约为33.03万㎡,合计3268套。从月度供应走势来看,1月份供应量为一年来最低。

    受近年来的城市发展影响,九龙湖一直是南昌楼市的热门区,新增项目也是遍地开花,供应量方面自然也就成为各板块之首。据爱房网监测数据统计,2017年1季度九龙湖新增房源3653套,供应面积约34.44万㎡;经开区新增房源2376套,供应量约21.70万㎡;湾里新增房源1753套,供应量为21.36万㎡;朝阳新城新增房源1444套,供应量约14.90万㎡。

    其他京东等板块也相应有部分新增供应。具体供应量为:京东457套,面积5.24万㎡;红谷滩362套,面积10.97万㎡;青山湖680套,面积7.54万㎡;象湖172套,面积2.12万㎡;市中心476套,面积5.85万㎡。

    从各物业类别来看,2017年一季度的南昌市区新房商品房各物业占比情况,较之以往差异不大。仍以普通住宅居多,新增供应7922套,供应面积879707.88㎡;写字楼(含公寓)新增房源2163套,面积为211515.91㎡;商业商铺新增供应736套,面积为92640.26㎡;别墅新增197套,供应面积36031.86㎡。另外,仓库供应326套,面积16622.71㎡;车库18套,面积461.35㎡;储藏间20套,面积2047.55㎡;酒店及其他5套,面积约1965.36㎡。

    新建区方面,2017年1-3月共新增房源3095套(约27.95万㎡),其中住宅2363套(约24.16万㎡),非住宅732套(约3.8万㎡)。

    南昌县方面,2017年1季度新增房源供应合计4248套(约37.72万㎡),其中住宅供应3776套(约33.72万㎡),非住宅供应472套(约3996.77万㎡)。

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