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辣眼睛! 一季度南昌新房成交近2万套 同比上涨近四成

— —2017年一季度南昌楼市成交报告

2017-04-06 15:19:00 爱房网 我要评论 |
[导读]在“限购限贷”等政策调控的形势下,南昌楼市与年初相比新房库存量减少近8个百分点,楼市消化速度加快。相比全国大多数一、二线城市成交下滑的境况,2017年一季度南昌楼市成交“逆势上扬”,同比仍有近四成的涨幅,表现抢眼。

  2017年第一季度(1至3月)南昌市新房市场成交19801套(198.21万㎡),环比下跌16.18%(20.62%),同比上涨41.55%(29.42%)。其中住宅成交13317套(146.98万㎡),环比下跌25.39% (28.83%),同比上涨21.87%(20.38%);非住宅成交6484套(51.23万㎡),环比上涨12.3% (18.62%),同比上涨111.76%(64.99%)。

  2017年一季度南昌市二手房市场成交6996套(68.89万㎡),环比下降37.13%(52.07%),同比下降16.59%(增涨18.49%)。其中住宅成交6656套(63.3万㎡),环比下跌38.06%(37.03%),同比上升21.3%(26.8);非住宅成交340套(5.59万㎡),环比下跌10.76%(上涨24.22%),同比上升88.28%(32%)。

  一手房市场

  图表:2016.03-2017.03南昌市新房住宅成交走势

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  图表:2016.03-2017.03南昌市新房非住宅成交走

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  图表:2017年一季度南昌市各区域新房住宅成交对比

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  2017年一季度,政策调控进一步升级,南昌限购范围、限购力度进一步扩大,但成交量却要好于历史同期。从各区域新房成交情况来看,全市十个区域跌多涨少。红谷滩区一季度新房成交6543套,占全市成交的33%以上,环比下跌19.32%,仍是最高成交区域,区域热度依然首望红谷滩。

  高新区、经开区、西湖区一季度的成交占比也达到一成以上,是继红谷滩区后的最大热点区域。其中高新区成交4770套,环比下跌21.93%;经开区成交2858套,环比涨6.72%;西湖区成交2443套,环比下跌28.88%。

     其它区域,湾里区一季度成交1920套,环比涨5.61%;青山湖区成交1171套,环比下跌26.35%;青云谱区成交691套,环比增涨0.88%;桑海区成交259套,环比下跌14.52%;东湖区成交192套,环比下跌17.6%。值得一提的是,一季度经开区成为全市成交增幅最大的区域,西湖区则全市成交跌幅最大。

  二手房市场

  图表:2016.03-2017.03南昌市二手房住宅成交走势

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  图表:2016.03-2017.03南昌市二手房非住宅成交走势

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  图表:2017年一季度南昌市各区域二手房住宅成交对比

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  2017年一季度,南昌二手房成交市场与上个季度相比全线下挫,尤其是东湖区和西湖区成交下跌幅度最大。具体从各区域成交情况分析,西湖区、红谷滩区、东湖区“三区鼎立”,成为一季度二手房市场的排头兵。其中,西湖区成交1734套,环比跌44.46%,占全市成交量的近两成半;红谷滩区成交1579套,环比跌27.77%;东湖区成交1280套,环比跌45.88%,一季度成交跌幅最大。其他区域,青山湖区成交999套,环比跌29.8%;高新区成交708套,环比跌22.79%;青云谱区成交696套,环比跌37.52%。

  库存方面

  截止4月1日,南昌市区新建商品房待售66170套,待售面积712.93万㎡。其中,南昌市区住宅可售套数为20351套,可售面积为246.39万㎡;非住宅可售套数为45819套,可售面积为466.55万㎡。

  南昌县新建商品房基本情况为,待售套数为1354套,待售面积为11.54万㎡。其中,住宅可售房源324套,可售面积3.11万㎡;非住宅可售房源1030套可售面积8.43万㎡。

  在“限购限贷”等政策调控的形势下,南昌楼市与年初相比新房库存量减少近8个百分点,楼市消化速度加快。相比全国大多数一、二线城市成交下滑的境况,2017年一季度南昌楼市成交“逆势上扬”,同比仍有近四成的涨幅,表现抢眼。随着二季度的到来,南昌楼市在各项政策的引导下仍将平稳过渡。

附:2017年3月份南昌楼市网签排行榜

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