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2017年房价是涨还是跌:一季度南昌楼市房价分析报告

2017-04-05 14:20:45 爱房网 我要评论 |
[导读]在因城施策的导向下,南昌政府积极深化房地产政策调控,于3月8日出台加码限购政策,但从2017年第一季度南昌新建商品房价格来看,政策对房价的影响似乎还未显现,2017年以来南昌房价一直处于上涨态势,毫无疑问1-3月南昌楼市迎来小阳春。

  回顾2017年一季度,全国房地产市场几乎处于“集体焦虑”状态。自去年以来,房价上涨态势一直是民众最关心的焦点,一直居高不下的房价问题不仅让购房者焦虑,同时也让政府对房价攀升、资产泡沫化的焦虑。

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  同样,南昌也在这样的大环境下前行。在因城施策的导向下,南昌政府积极深化房地产政策调控,于3月8日出台加码限购政策,3月30日新建区、南昌县发布区域房产限购政策细则。楼市政策调整密集出台,目的是积极稳定市场预期,促进市场参与各方回归理性。但从2017年第一季度南昌新建商品房价格来看,政策对房价的影响似乎还未显现,2017年以来南昌房价一直处于上涨态势,毫无疑问1-3月南昌楼市迎来小阳春。

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     房价是全社会都关心的问题,那么,2017年南昌房地产市场价格走势怎样?

一、价格走势分析

01_副本.jpg      据爱房网数据监测发现,自2016年3月以来,南昌房价一直保持不同幅度的上涨趋势,其中2017年1-3月南昌楼市并未受限购影响,整体销售表现稳步向好,住宅去库存压力一直在减小,2017年第一季度南昌新建商品房价格整体行情趋势几乎呈直线上涨态势。

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     数据显示,2017年一季度环比涨幅6.46%,与2016年第3季度涨幅一致;同时一季度同比上涨26.96%,市场变现抢眼,房价上涨趋势有待压制。

    象湖新城板块房价涨幅最大

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    从区域板块来看,2017年一季度除京东板块房价略有下跌外,其他区县均呈现不同幅度上涨态势。从各县区的房价水平来看,南昌市热门板块区域(红谷滩、红角洲、 朝阳新城、九龙湖)均以超1.5万元/㎡左右的均价领跑南昌房价。南昌县象湖新城在2017年以来一直上涨,3月对比1月上涨19.42%!另外,3月30日出台南昌县限购细则,象湖新城不在限购范围内,预计后期持续上涨可能性很大。 

二、影响因素分析

      一方面是返乡置业的影响:考虑到年末、年初行情向好,因此环比有波动在情理之中,一季度南昌新房成交好于去年同期,同时南昌整体房价呈阶梯上涨的状态。

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    另一方面在调控压力之下,加之当前热点城市房价依然在涨,带动周边城市房价上涨,市场投资者对房价持续上涨的预期没有根本改变,南昌市场受到青睐。

    整体来看,南昌受调控影响不大,市场热度并未衰退,主要是南昌房地产市场还是刚需购房为主,加之受益于需求外溢与返乡置业,造成南昌楼市量价齐升。 

三、后市预测

     展望未来,在调控政策积极深化的背景下,房地产市场有望稳步回归理性。特别是近期政策密集出台后,市场成交有望回落,价格也将趋稳。

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    随着调控政策加码,政策效果显现,预计南昌新房成交量将有所回落。二季度出现“小阳春”行情概率不大。政策加码、效力叠加,将抑制需求同时提升市场观望情绪,后期南昌房价涨幅或收窄,房价趋稳。  

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