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城市化进程中的“新洪都”——北京诚邦南昌分公司项目部总监徐其其专稿

2017-03-02 10:35:28 爱房网 我要评论 |
[导读]洪都在老南昌人的眼中一直是南昌的核心,随着红谷滩新区的崛起,老城板块发展饱和,洪都将担负起改善老城区城市面貌的历史使命。

  城市进化,势必带动城市界面更新

  南昌历经红谷滩新区的十年发展,朝阳新城、九龙湖、经开区等区域的重点发展,城市发展速度加快,南昌城市再造的进程加速。城市整体规划、基础设施不断完善、老城改造工程等,对城市的界面更新起到至关重要的作用。我们认为,城市界面更新是城市发展过程中,不可或缺的重要环节。红谷滩的发展正是经历这一过程,使得城市功能属性和城市面貌得到很大的变化。

  从城市发展进程的角度来看,统一规划使城市面貌更加整洁,建筑外立面从原来的单一的砖混多层建筑,随着城市发展,不断更新换代,迎合潮流,越来越多的开始追求建筑高度、时尚感、造型感。

  旧城改造,城市发展、融合必然经历的历史阶段

  在城市扩容和新城快速发展的的基础下,老城改造势不可挡。无论是北京、上海等一线城市,还是武汉、重庆等二线城市,老城改造都是城市发展中不可或缺的重要一环。以北京为例,最早以二环以内,东、西城,海淀区为主城区,发展较早。三环周边在当时可谓一片荒凉,房价1万到2万之间无人问津,如今六环的房价4万到5万已经是低价。新城不断发展,带动老城改造,住宅及商业土地少量供应,房价已成天价。所以我们认为,看一个城市的发展是不是不停的在进步,老城区的规划改造是关键所在。

  目前南昌的老城改造主要集中在东、西湖区、青山湖区、青云谱区。棚户区改建,部分土地流转到市场,老城区土地供应明显增多。融创、合一、力高、联发等开发商的进驻,为老城改造注入新的活力。在我看来,老城区项目也见证了南昌城市发展的量变过程。改造完成后,届时红谷滩新区与老城区将连成一片,南昌整体面貌焕然一新。

  洪都变迁,升值潜力绝佳

  在南昌城市发展过程中,可划分为三个板块:核心板块-老城区、红谷滩;过渡板块-老城边缘、红谷滩边缘;刚需板块-望城、南昌县等区域。

  核心板块为城市中心区,人口居住密集,可开发土地不多,房价水平最高,产品主要为改善产品。过渡板块为城市发展快速区域,处于核心板块与刚需板块之间,房价相对适中,但是靠近主城区,发展潜力巨大。刚需板块则主要在城市外围,主要承载下县进城的刚需客户和老城价格外溢客户,房价相对较低。

  对比来看,洪都在老南昌人的眼中一直是南昌的核心,随着红谷滩新区的崛起,老城板块发展饱和,洪都将担负起改善老城区城市面貌的历史使命。

  从城市发展格局来看,洪都区域正是临接老城区的过渡区域。老城工业区的外迁、旧城改造等规划,有助于洪都与老城区统一发展,促进老城面貌更新。随着老城改造、城市环线的规划等政策的落实,之前不被看好的地段,现在看来地段优势更加明显;其升值的价值,可以和北京当时的三环、四环相比较。一旦洪都与老城区连成一体、统一发展,其价值不可估量。所以,有在本区域投资打算的客户,现在要把握时机。


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