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2016年房价涨幅历史最高 2017年会下调吗?

— —2016年度南昌房地产市场价格分析

2017-01-11 10:40:58 爱房网 我要评论 |
[导读]“鸡年不觉晓,处处鞭炮响。夜来滴滴声,祝福知多少。”随着新年钟声的响起,2016年已逝去。回望这一年南昌楼市,真是“涨声一片”,南昌新房住宅整体均价从年初的9082元/㎡上涨至年末的10906元/㎡,真可谓惊心动魄。

“鸡年不觉晓,处处鞭炮响。夜来滴滴声,祝福知多少。”随着新年钟声的响起,2016年已逝去。回望这一年南昌楼市,真是“涨声一片”,南昌新房住宅整体均价从年初的9082元/㎡上涨至年末的10906元/㎡,真可谓惊心动魄。

据爱房网统计显示,2016年12月份,南昌新房住宅整体均价为10906元/㎡,同比上涨20.90%。虽然与年初相比涨幅大,但较之上月较为平稳,整体均价仅上调32元/㎡。

图表:2015年12月-2016年12月南昌市房价走势参考(元/㎡)

房价2.jpg

数据统计:爱房网

从南昌楼市月度房价走势看来,2016年整体均价均处于9000元/㎡以上,并于7月份首次破万。当月除了整体均价的破万,南昌楼面价也正式进入万元时代。

纵观2016年楼市,调控不断:过热、调控、降温......年初二孩政策全面开放,提升家庭对改善型住房的需求;首付最低20%,提高购房者购买能力,提振楼市成交以达到“去库存”的效果。而2016年下半年,“限购限贷”的重启,“一城一策”的实施有效地打击了投资性需求的释放,让住房回归居住功能,平抑了市场的继续升温,房地产市场也最终回归理性。

图表:2014-2016年南昌季度房价走势(元/㎡)

房价3.jpg

数据统计:爱房网

从板块具体数据看来,2016年南昌所有板块均价均处于上涨的态势,甚至涨幅高达数千元。其中以朝阳新城涨幅最突出,12月份整体均价为14389元/㎡,较之年初上涨3753元/㎡。以住宅为主打的朝阳新城板块自开发以来便备受准购房者关注,2016年该片区发展迅猛,随着九洲高架、朝阳大桥的通车,打通朝阳洲与红谷滩的连接,同时地铁4、5号线规划至此,因此得到更多购房者的青睐。另外,7月27日正荣集团1.46亿拿下朝阳洲居住地块,溢价率高达92%,楼面价高达10372元/㎡,这也是南昌楼面价首次过万。如此一来,房价上涨也是意料之中。而且天虹广场、万达广场以及华侨城即将入驻该区,未来潜力无限。

除了朝阳新城,备受瞩目的还有红谷滩、红角洲、京东、新建区、经开区、昌南以及象湖新城等片区。红谷滩作为南昌的“新中心”,是不少投资客的心仪之地,随着市场的发展,房价居高并不意外。红角洲片区房价上涨主要源于九龙湖片区的在售项目。众所周知,近年来,九龙湖已成功实现了从荒芜到繁华的蜕变,足以见证该片区的发展潜力,2016年该片区南昌万达城开业,巨大的客流量也助推该片区房价的上升。除了区域价值,政策的支持也是片区房价上涨一大关键因素。10月8日,南昌“限购”启动,而九龙湖片区不设限。另外,新建区、南昌县所属区域亦同样得益于此政策。

图表:2010-2016年南昌房价走势(元/㎡)

房价图一.jpg

数据统计:爱房网

2016年赣江新区正式成立,成为全国第18个新区。政策规划到2020年,赣江新区基本建成产城融合、城乡一体、生态宜居的现代化新区,在红谷滩区、高新区、朝阳新城等片区初步成熟的情况下,赣江新区或将成为南昌发展的热点区域,成为南昌乃至江西未来经济发展新的主战场。而位于该赣江新区内的经开区乘政策发展之风,吸引了不少购房者,也使该片区房价得到上涨。

从南昌目前状态看来,赣江新区的规划发展,地铁建设和运行等虽会提升房价上涨预期,但在政策收紧及市场整治的情况下,2017年南昌楼市不会大起大落,或将进入平稳期。

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