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月报丨供应环比涨9成 南昌非限购区大显身手(附楼盘排行榜)

— —2016年11月南昌房地产研究报告之新房供应篇

2016-12-01 14:10:54 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网统计,2016年11月南昌市共发放新建商品房预售许可证165张,涵盖37个楼盘项目,预售房源面积环比上涨99.52%。其中湾里、经开、九龙湖三大非限购区表现突出。

  据爱房网统计数据显示,2016年11月,南昌市共发放新建商品房预售许可证165张,涵盖37个楼盘项目,预售供应房源合计7246套,环比上涨64.46%;房源面积约82.58万㎡,环比上涨99.52%。

爱房月报:供应环比涨9成 南昌非限购区大显身手
2015.11-2016.11南昌新建住宅供应走势(来源:爱房网)

  其中住宅房源方面,11月份南昌市新增预售房源共计5770套,供应面积约64.04万平米,较上一月涨了1倍,但同比去年却跌了约5个点。

 爱房月报:供应环比涨9成 南昌非限购区大显身手
2015.11-2016.11南昌新建非住宅供应走势(来源:爱房网)

  新建非住宅方面,据爱房网统计数据显示,11月的非住宅房源主要来源于湾里、高新和红谷滩三大板块区。经开、朝阳、青山湖、青云谱、市中心五大区亦有部分供应。据统计,11月新增非住宅房源共计1476套,面积约18.54万平米。

  说到房产,大家更关心的是各区域板块的差异情况。那么接下来,就让我们一起看看11月新增预售方面的板块信息。

爱房月报:供应环比涨9成 南昌非限购区大显身手
2016年11月南昌各板块供应占比(来源:爱房网)

  从上图中,我们可以看到,相较以往数据情况,本期的经开和高新成为“黑马”。以九龙湖和经开为主导,携高新、朝阳、湾里等板块,一举“湮灭”红谷滩的往昔风采。

  高新板块的显势,可以说很大程度上受益于蓝光林肯公园 ( 论坛 )的首期亮相。而朝阳的大量新增则以双十一当天的发证为支撑,其间中骏尚城 ( 论坛 )的600套房源取证,功莫大焉。如此说来,九龙、经开、湾里三大板块的势均力敌,从某一程度上讲,或许真的与南昌的限购区域划分有关。

  此外,这三大板块中,似乎也是目前南昌别墅房源相对集中的区域,当中更以九龙的绿地国际博览城 ( 论坛 )和湾里的保利半山国际 ( 论坛 )为尤。

  别墅产品并非人人都能买得起,那么如此规模的房源入市,其中又有多少是购房大众们的菜呢?

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2016年11月南昌新增预售之物业占比(来源:爱房网)

  从各获售房源的物业类别划分来看,高层和多层仍是当前南昌房产的主流产品。80-140㎡的面积段依然还是潮流之选,其中三房户型在各户型比例中优势凸显。由此可见居家型的购买者不但是主力消费,更有向改善型亦步亦趋的势头。

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▲2016年11月南昌各盘供应量排行榜(来源:爱房网)

  另外,我们再来看看2016年11月份南昌县的新建商品房源新增情况。据爱房网统计,11月份南昌县共计新增预售2245套,房源面积共计约16.3万㎡。截至11月29日,仍有1813套(约10.44万㎡)房源可售。

爱房月报:供应环比涨9成 南昌非限购区大显身手
△2016年11月南昌县各盘供应量排行榜(数据统计:爱房网)

  小编唧唧:有人说,预售房源信息只有业内人关心。其实不然。2016年是房地产的政策年,从年初的“去库存”主调,到春节前后的楼市“政策包”密集出台,上半年的楼市一片火爆。然9月份开始,政策急转直下,各种限购、首付、限贷、公积金和违规严查……令人唏嘘。谁也不知道下一步的市场具体会是如何。作为新建商品房交易中的第一波数据,预售信息所反映的不仅仅是开发商供应情况,也是购房者们“埋单”的潮流风向。

    12月临近年关,各家房企的房源新增入市将又是一场“好戏连台”,加之前期的库存可售,12月份将成为买卖双方“霍霍出手”的集中时段。据爱房网统计数据显示,截至11月30日,南昌市还有68464套(住宅23146套)房源可售。

    据悉,绿创中心 ( 论坛 )、华硕御龙苑 ( 论坛 )、中鼎珑园 ( 论坛 )、联泰天悦 ( 论坛 )、新力怡园 ( 论坛 )、江铃瓦良格 ( 论坛 )等多个项目也将于12月份或推出新增房源量。具体信息我们将持续关注。

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