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中央说南昌房价不能涨,然而结果呢?

— —2016年11月南昌新房住宅房价分析

2016-11-30 17:03:53 爱房网 我要评论 |
[导读]看到最新的南昌房价走势图,小编不禁松一口气,终于没那么疯狂啦!据爱房网数据统计,2016年11月,南昌新房住宅整体房价为10874元/㎡,较之上月上调114元/㎡,涨幅1.06%。虽然仍有所上涨,较之前期“飞奔”的速度却平缓了不少!

看到最新的南昌房价走势图,小编不禁松一口气,终于没那么疯狂啦!据爱房网数据统计,2016年11月,南昌新房住宅整体房价为10874元/㎡,较之上月上调114元/㎡,涨幅1.06%。虽然仍有所上涨,较之前期“飞奔”的速度却平缓了不少!

2016年11月南昌新房住宅房价分析

图表:2016年1月-2016年11月月度南昌房价走势(元/㎡)

据爱房网所统计的数据看来,11月南昌新房住宅价格这块总共有三大板块价格存在下跌,其中市中心跌幅最为明显,较之上月下降839元/㎡,跌幅6.05%。据小编就区域内具体在售楼盘分析,实际价格变化并不大,价格调整或许由于片区内部分房源售罄有关,原均价14750元/㎡的紫江花园项目售罄,使得区域整体均价下滑。另外,红角洲板块整体均价也有所下调,11月该片区的新力琥珀园 ( 论坛 )、新力龍湾 ( 论坛 )以及新宇盛世广场 ( 论坛 )等新项目推出,分别以10750元/㎡、9750元/㎡以及11000元/㎡整体成交均价面世南昌,而这些价格于整个片区而言,并不算高,所以影响到整体均价走势。除了以上两大板块,昌南片区整体也略有下降,经分析也主要与区域内房源变化有关,所以具体楼盘价格变化并不明显。

2016年11月南昌新房住宅房价分析

图表:2016.01-2016.11南昌部分板块房价走势(元/㎡)

除了房价下调的,其他七大板块整体价格上涨,以红谷滩涨幅为“最”。11月南昌红谷滩板块整体均价为17817元/㎡,环比上涨7.01%。目前红谷滩片区内在售的住宅房源整体均价均高达上万元,更有多个均价超2万的项目,片区整体均价想不高都不行,11月,该片区内低价区的海亮V+社区项目完成销售,促使整体均价拔高。

另外,朝阳新城片区涨幅也不小,较之上月上涨409元/㎡,涨幅2.95%。目前朝阳新城配套逐渐成熟,多大商业综合体也接踵而至,住宅价值被市场认可,价格逐渐上涨也在情理之中。

2016年11月南昌新房住宅房价分析

图表:2016.01-2016.11南昌部分板块房价走势(元/㎡)

当然,11月份,南昌新建区、湾里区以及经济开发区等价格也呈现不同程度的上涨。对于新建区和湾里区,限购政策影响不小。而经开区,得赣江新区发展之利,价格上涨似乎是乃市场趋势。

小编观点:统观南昌各片区价格走势,均属意料之中。价格变化大的板块许是由于片区内在售房源类别的调整导致整体价格随之变化,所以各位网友不必望“价”却步。目前楼市调控政策再次升级,已明确规定开发企业严格实行上市预报制度,引导开发企业理性定价,可见未来一段时间内,南昌房价或将继续保持平稳状态。在多项政策影响下,南昌房地产市场也将越来越健康。

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