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你和房的距离,差的不只是钱

2016-11-23 10:54:03 爱房网 我要评论 |
[导读]“这座城市留下了我奋斗的身影,却留不下我奋斗的青春”。买不起房的痛,有时不是输给了高房价,也不是因为没有钱,而是输给了这些...

  有的人总是羡慕别人买了房,羡慕他们的房子可以保值升值,羡慕他们在陌生的城市可以站稳脚跟,抱怨自己在偌大的城市中漂泊无靠,抱怨“这座城市留下了我奋斗的身影,却留不下我奋斗的青春”。

  一个自食其力的人为什么买不起房?除了无法改变的出身,比如不是富二代,以及无法改变的现实,比如房价不断飙涨之外,你到底有没有为买房真正努力过?

  细思极恐,你不是输给了高房价,也不是因为你没有钱,而是输给了这些:

  01/为什么买不起房,因为你从来不去银行借钱

  从小父母就教育我们要过量入为出的生活,轻易不要举债借钱,殊不知在买房这件事上,还就得借钱,特别是找银行借钱。就像罗伯特·T·清崎在《富爸爸,穷爸爸》中所写的一样,“不要做金钱的奴隶,要让金钱为我们工作”。

  为什么呢?因为每年有5%左右的通货膨胀,物价上涨,购买力下降,人民币贬值呗。想想10年前卖5毛钱的包子,现在要卖1块钱;10年前5毛钱的雪糕,现在至少要两、三块钱一根,你就懂了。

  根据国家统计局数据,2000年,全国城镇新建商品房成交均价为2112元每平米,其中商品住宅为1948元每平米。今年1-8月份,全国商品房成交均价为6895元每平米,其中商品住宅为6602元每平米。也就是说,今年1-8月份相比15年前上涨约2.3倍,商品住宅价格上涨约2.4倍。这也只是全国平均价格,在我国一二线城市这个倍数还要增加。目前房价火爆的南京,与一年前相比,南京新房、二手房价格同比涨幅已达到惊人的34.9%和22.6%,一套300万新房, 晚买一年多花近百万,这也正说明,房子虽贵,但其保值升值功能也绝对不能忽视。

  贷款买房还月供的压力有多大呢?有人测算过,表面上30年等额本息的房贷,其实真正供楼的时间只有前10年,一旦熬过去,后面供起来将会非常轻松,因为随着时间的推移你的收入不断在增加,人民币在不断贬值,两个作用相互叠加,10年后的月供数额与一开始相比就会显得微不足道,不到一开始压力的1/4、1/5,甚至更低。

  02/为什么买不起房,因为你买涨不买跌

  中国人买房有两个特点,一是喜欢扎堆买,一哄而上;二是喜欢买涨不买跌。如果你说房价高涨的时候,你买不起没有买还情有可原;可是一旦房价回调了,你又选择观望不买,错失良机,那就是你咎由自取了。

  我们看中国的房价走势图,并不是一路狂飙、猛涨不止的,而是有三个较为明显的回调期。第一次回调是2008年,受全球金融危机的影响,房价大幅下跌;第二次是2011年底到2012年初,当时国家出了限购限贷政策,阻止了一部分购房需求;部分城市大量盖新房,导致供大于求;全球金融危机的蔓延,以及银行准备金率的提高,导致市场流通的资金变少。第三次是2013年到2014年上半年,当时房地产资金供不应求,房贷和开发贷利率上升,商品房供大于求引起房价下跌。

  这三个难得的回调机会,你为什么没有抓住?就是购房时买涨不买跌的心理作怪!另外,对于刚需而言,无论在什么时候买都是最好的时机。比如眼下正是楼市调控政策消化期,市场遇冷房价回调,此刻不买房更待何时?

  03/为什么买不起房,因为你没有背水一战的勇气

  人生能有几回搏?买房就得逼自己一把,瞻前顾后、缺乏背水一战的勇气,永远难以买到适合自己的房子。世上有十全十美的房子吗?没有!只有适合自己的才是最好的。只要你下定决心背水一战,不管多难一定要买一套房子,那么属于你的房子自然很快就会有。这就是《The Secret》中的吸引力法则——想要就能得到!


  假如钱不够?那你就去想方设法找钱,比如干好几份兼职、去贷款、向亲戚朋友借、问父母要点、向岳父岳母借点……我就不信搞不定首付。如果钱还差点,那就把房子的标准再降低些面积再小点,先上车后面再去买改善性住房。

  假如还没有找到合适的房子?那就继续找啊,多去找中介看房,多去看楼盘,见得多了自然就知道什么房子好,自己想要什么房,自己适合买什么房了。

  有多少人明明看中了喜欢的房子,最后却因为各种借口理由,没有下定决心购买,犹犹豫豫磨蹭半天,最后被别人抢买,与好房失之交臂,多么可惜!

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