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【购房指南】当你在看沙盘的时候你要看什么?

2016-11-03 16:16:19 爱房网 我要评论 |
[导读]沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息,也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节,只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至于被开发商轻易地蒙混过关。

  沙盘是购房者接触楼盘的第一 手信息,也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一 环节,只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至于被开发商轻易地蒙混过关。

  现在教你在南昌买房怎样看沙盘淘好房。

  沙盘,其实就是小区楼盘模型,包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘,楼盘一般都会在营销中心摆放沙盘模型。一个正规楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用,可以说,沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

  建议大家:看沙盘时,务必多问、多看,避免购房失败

  一看:小区规划配套

  沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。

  配套方面,比如沙盘标注的学校是否保证入读,超市、菜市等周边配套是否齐全,公交站点距离远近(一般步行10min为宜)、周边是否经过地铁站点等。

  二看:楼栋周边及朝向

  目前市场上大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。坐北朝南的户型在采光、通风上均为好的选择。

  同时,尽量避免“西晒”的房子,夏天尤其是下午热,空调费都比别家交得早。

  需注意的是,有些房屋在模型上看临街、采光好,但有可能小区外就是繁华马路,房屋正对面还有高层建筑,看房者要考虑模型以外的实际环境。

  三看:楼间距

  实际生活中,不少开发商以夸大楼间距作为卖点。但是,我们所说的楼间距是指两栋楼房之间的直线距离,不是斜线!

  购房者在看模型时,需问准模型上楼间距比例是否与实际一致,以判断出房屋的采光效果。如果两栋楼之间的距离太挤,舒适度就会大打折扣。

  合适的楼间距既可保证充足的光照,良好的通风、视野效果,也能保护自己的隐私。在条件许可的情况下,可进入施工现场,亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

  四看:绿化

  有大片绿地点缀会让沙盘赏心悦目,但为吸人眼球,开发商有时会在沙盘上做出绿化率很高的假象。

  购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

  与舒适度有关的还有一个容积率,一般在3.0左右,容积率越低,舒适度越高(别墅容积率一般都是2.0以下),5.0的容积率说明小区很是拥挤了。

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