楼市“风云”时代 南昌房价涨至10760元/㎡

据爱房网数据统计，2016年10月份南昌新房住宅整体均价为10760元/㎡，较之9月份上涨215元/㎡。可见虽然10月南昌楼市经过“限购”、“广告法”等政策的风云变幻，南昌市民对楼市热忱不减分毫。

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图表：2016年1月-‍2016年10月月度南昌房价走势（元/㎡）

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从所统计的数据看来，除市中心板块以230元/㎡下降外，其他板块均价均以不同程度上涨。其中以红角洲板块涨幅最大，10月份新房住宅整体均价为13270元/㎡，比上月上涨589元/㎡，其次为青山湖片区，10月新房住宅成交均价为11550元/㎡，比上月上涨562元/㎡。另外其他比较突出的片区有京东片区以及新建和经开区，较之9月分别上涨303元/㎡、305元/㎡以及295元/㎡。而平时比较醒目的红谷滩片区10月份整体均价为16650元/㎡，较之上月上涨为231元/㎡，涨幅为1.4%。其他四大板块10月份新房住宅整体均价分别为：昌南片区8035元/㎡、湾里区5922元/㎡、朝阳新城13931元/㎡、象湖新城7927元/㎡。

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图表：2016.01-2016.10南昌部分板块房价走势（元/㎡）

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在“银十”时节，位于市中心板块的紫金城中央公园 ( 论坛 )以及央央春天 ( 论坛 )等项目迎来收官，高价区房源的减少以至于板块均价有所下滑。红角洲板块涨幅如此大，除了受片区内部分楼盘价格上调的影响外，中央香榭 ( 论坛 )以及新地阿尔法国际社区 ( 论坛 )新房源的推出也作用明显。据了解，中央香榭新房源57#楼高层，均价16000元/㎡，新地阿尔法国际社区推出34#楼70年产权公寓，均价15000元/㎡。而作为老城区的青山湖区，区域配套成熟，整体均价攀高，更有新盘国贸天悦 ( 论坛 )的加入，15500元/㎡的均价也让片区整体均价上涨。

另外，高新片区涨幅也不小，10月整体均价为10568元/㎡，其中片区内新城吾悦项目作用明显。众所周知，南昌新城吾悦广场 ( 论坛 )将于11月18日盛大开业，成为高新片区首个开业的商业综合体，而片区内更有蓝光置地新项目蓝光林肯公园 ( 论坛 ) ( 论坛 )的面世，助力区域趋向繁华，区域内项目价格也是逐渐上涨！

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图表：2016.01-2016.10南昌部分板块房价走势（元/㎡）

对于经开区价格走势，赣江新区的成立影响不小。10月20日，赣江新区正式挂牌，意味着全国第18个、中部地区第2个国家级新区正式成立，那么位于新区内的经开区域价值凸显，片区内项目价格上涨也是在情理之中。对于新建区，可谓得地段优势明显。该片区紧邻九龙湖、红谷滩以及赣江新区，价格不断攀升，而且在此次“限购限贷”政策中，新建区不在受限范围，必然备受市民热捧！

南昌楼市还有不得不提的就是湾里区了。10月21日，湾里区土地拍卖，楼面价高达4523元/㎡，助力片区价格上升。不少网友惊叹，湾里区或将是在朝阳新城、九龙湖新城火爆之后成为南昌下一个楼市爆发点！

还有值得注意的是，当市中心、红谷滩等片区实施限购限贷后，九龙湖、湾里、新建区、南昌县等片区并没有受到限制，所以它们价格上涨也在意料中。

金九银十，南昌楼市完美渡过。而在“限购限贷”政策以及严厉《新广告法》的“风云”时代，南昌楼市的冬季是寒还是暖？让我们拭目以待！

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