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节后楼市“双限”现抢房潮 银十住宅成交创33月来高峰

— —2016年10月南昌房地产市场研究报告成交篇

2016-11-01 14:20:15 爱房网 我要评论 |
[导读]纵观10月,南昌楼市在限购限贷等政策的影响下,在成交上住宅与非住宅、限购区域与非限购区域表现的泾渭分明,并创造了33个月来住宅市场成交的高峰。与此同时,“新广告法”的实施,新一轮针对房地产开发商、房地产销售市场的“行业严打”已登陆南昌,楼市平稳、健康发展也将得到进一步保障。

  2016年10月南昌市新房市场成交8973套(99.7万㎡),环比9月上升34.71 %(75.47%)。其中住宅成交7749套(91.11万㎡),环比上升51.5% (60.35%);非住宅成交1224套(8.59万㎡),同比下降20.83%(50.35%)。

  2016年10月南昌市二手房市场成交3128套(30.47万㎡),环比9月下降4.34%(6.65%)。其中住宅成交3029套(28.59万㎡),环比上升0.46%(1.31%);非住宅成交99套(1.88万㎡),环比下降61.18%(57.47%)。

  一手房市场

  图表:2015.10-2016.10南昌市新房住宅成交走势

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  图表:2015.10-2016.10南昌市新房非住宅成交走势

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  图表:2016年10月南昌市各区域新房住宅成交对比

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  2016年10月,全国楼市调控政策频出,措施不断。尤其是节后第一天,南昌楼市也马不停蹄地出台了限购限贷政策。“双限”一出,全市出现一片抢房潮,单日新房成交量达到2190套,单日新房成交量贡献了全月近四成的量。从各区域新房成交情况来看,2016年10月红谷滩区、西湖区、高新区、经开区依然是南昌楼市新房市场上的“四驾马车”,月成交量均上千套。其中红谷滩区月成交2521套,成交面积27.81万㎡,依然遥遥领先其它区域;西湖区以1761套,20.17万㎡的成交面积位列第二;高新区则以17.58万㎡的成交面积,1536套的成交量列进入前三。

  相比9月份各区域新房成交量,青山湖区、西湖区和桑海区涨幅最大,分别达到141.24%、97.64%和72%;湾里区、东湖区环比9月也出现明显上涨,达到51.69%和46.67%;其他区域,如经开区、红谷滩区、高新区也有明显上涨。但受房源供应、开盘加推情况等方面影响,青云谱区成为唯一一个环比下跌的区域,10月共成交186套,环比9月下跌14.68%。

  在其它县、区新房成交方面,其中新建区2016年10月新房成交量为2359套,成交面积22.85万㎡,环比下降32.13%(38.31%)。其中10月份新建区新房住宅成交2276套,成交面积22.59万㎡。

  二手房市场

  图表:201510-2016.10南昌市二手房住宅成交走势

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  图表:2015.10-2016.10南昌市二手房非住宅成交走势

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  图表:2016年10月南昌市各区域二手房住宅成交对比

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  2016年10月受楼市调控政策影响,二手房市场出现小幅下跌。从各区域二手房成交情况来看,全月仅有高新区出现逆势上涨,全月二手房成交293套,成交面积3.22万㎡,环比9月上涨23.63%(20.36%)。从各区域成交量来看,西湖区依然以822套的成交量,7.96万㎡的成交面积居前,但环比下跌8.97%(6.78%);东湖区10月成交量达到666套,成交面积为5.87万㎡,排在各大区域第二位,环比下跌6.59%(30.95%);其他区域,红谷滩区、青山湖区、青云谱区二手房成交量分别为637套(6.92万㎡)、405套(3.82万㎡)、305套(2.67万㎡)。

  库存方面

  截止10月31日,南昌市区新建商品房待售6729套,待售面积735.41万㎡,相比上月下降3801套(47.21万㎡)。其中,南昌市区住宅可售套数为22222套,可售面积为269.46万㎡;非住宅可售套数为45074套,可售面积为465.95万㎡。

  南昌县新建商品房基本情况为,待售套数为1375套,待售面积为11.71万㎡,与上月相比住宅可售房源减少4套(0.04万㎡),其它亦持平。其中,住宅可售房源346套,可售面积3.29万㎡;非住宅可售房源1029套可售面积8.42万㎡。

  纵观整个10月,南昌楼市在限购限贷等政策的影响下,住宅与非住宅、限购区域与非限购区域在成交量上表现的泾渭分明,涨跌趋势呈现出“一边倒”,这也助推了银十市场的火爆,并创造了33个月来住宅市场成交的新高。从10月份单日楼市成交趋势看,南昌新房成交正在逐渐回归平缓,“双限”抢房潮的影响正在逐渐“淡化”。但与此同时随着“新广告法”的实施,新一轮针对房地产开发商、房地产销售市场的“行业严打”已登陆南昌,楼市平稳、健康发展也将得到进一步保障。

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