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2016年上半年南昌房地产市场研究报告

— —2016年上半年“涨”纪录 南昌房价开启暴走模式

2016-07-07 11:44:34 爱房网 我要评论 |
[导读]2016年已走过一半,南昌楼市开启暴走模式。房价连涨15个月,再创新高,如今已经到了9924元/㎡,位居全国十强之列。而随着赣江新区的设立,南昌楼市或将迎来新一轮的波动。

内容导读

●政策环境

2016年,房地产市场政策再次放松,降首付、降契税、免营业税、降准等一系列政策措施刺激房地产市场“升温”。在去库存号召下,南昌上半年去库存显著,当然房价上涨也显著,呈现“量价齐升”的高烧状态。

●土地市场

在南昌房价水涨高的趋势下,南昌土地市场量跌价升。2016年上半年,南昌市共49宗地成交,同比降7.5%;土地成交总金额约75.89亿元,同比暴涨69.89%。其中一季度市场异常火爆地王频出,最高楼面单价已刷新到9945元/㎡。

●供应市场

2016年上半年新增市场在两个季度呈现较大差距,一季度受春节及大势淡季的“双淡季”影响,楼市新增量少;进入二季度,楼市稳步回温,新增量出现反弹式上涨。

●一手房市场

6月已过,楼市上半场已鸣哨结束,回顾2016上半年南昌楼市,可谓是上演了一场大逆转的戏码。先是1月、2月南昌楼市开局受挫,成交量陷入“冰窖”,紧接着在多重政策叠加的作用下,二季度以来南昌楼市成交快速攀升。

●二手房市场

回顾2016上半年南昌二手房市场,用“惊艳”一词来形容最合适不过。据统计,上半年南昌二手房共成交1706套,同比涨55.06%;成交面积146.39万㎡,同比涨49.56%。

●库存结构

2016年上半年南昌楼市库存不降反增。截至2016年6月30日,南昌市区新建商品房库存69310套(约783.25万㎡),同比增1.3%。其中住宅库存可售2.65万套(330.34万㎡),非住宅可售4.28万套(452.91万㎡)。

●南昌房价

南昌房价连涨15个月,再创新高,如今已经到了9924元/㎡,位居全国十强之列。其中“疯狂的学区房”,更是将南昌房价推到了最高每平米超2万元。而随着赣江新区等一系列大环境因素影响,南昌房价或将迎来新一轮的波动。

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