南昌这类楼盘被大量投诉，买了就是坑？

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南昌买房，有一类房子是很多人比较抗拒的，但往往它又很难避免。没错，那就是一些靠近铁路、高速、快速路或者高架的房子。

随着城市的发展，这样的房子只会越来越多。

那这类房子真的不能买吗？今天，老王就来聊聊这个话题。

NO.1 | 壹

城市发展动脉与引擎

旧时的南昌城素有“七门九州十八坡”一说，那时的南昌城，实在太小了。

爱房君找到的这张南昌城区1949年的地图，与清末相比都没有很大变化，蜷缩在如今东西湖一带，南面勉强到了绳金塔，东面甚至没有突破安石路（今八一大道），北面大致在省军区位置。

几十年风云变幻，如今，南昌城区面积增长了几十倍。建成区面积南已达银三角，西面抵九望新城，东面则是瑶湖向东的瑶湖新城，北面已经开发至昌北机场附近。由小竖条变成了横版巨幕。

其中，当然离不开交通的发展，早期的铁路、高速、高架等类似的大动脉就成了城市最重要的发展痕迹，让城市发展更快、效率更高。

2021年，南昌城市骨干交通路网规划公布，提出了“十纵十横十联”的骨干路网体系，总里程达730公里。

从具体规划方案看，未来南昌“十纵十横十联”由高速公路、快速路、干线性主干道组成。其中“快速路”就包括六纵、六横、三联。未来，南昌市还将完成昌景黄高铁（南昌段）、昌九客专（南昌段）的建设，加快形成以南昌为中心的“米”字型高铁网。

也就意味着，未来肯定会有更多靠近快速路、高架、高铁的房子。

不仅高速、快速路、高架路，高铁沿线、地铁（地面）段也是需要留意的地方。不仅要留意已有的，也要留意规划的。比如，未来的高铁新城规划，城际铁路规划，未来地铁规划的地铁是否存在四号线类似的地面段等。

既然靠近高速、高架或者铁路的板块和楼盘却越来越多。那么，这类项目可以买吗？

NO.2 | 贰

遭遇的投诉比比皆是

靠近铁路、高速、高架，对出行肯定能带来便利，节省下不少时间和精力。

但过近的话，对楼盘肯定会有不利影响，比如噪音、粉尘、气流影响，无疑会拉低人居品质。

对噪音较为敏感，肯定不建议买的，毕竟如果长期处于噪音较大的环境，容易造成听觉危害、头痛、头晕、睡眠障碍、记忆力减退等，甚至是心动过速、血压波动、心律不齐等心血管危害。

老王所了解的南昌房产类投诉中，关于噪音的比比皆是。比如：

湾里绕城高速对海玥名邸影响，

南昌县、九龙湖高铁对熺悦金邸等沿线楼盘影响，

地铁4号线地面段噪音对新力城影响，

跨昌东大道、高新南大道货运铁路对沿线小区影响，

瑶湖机场对周边居民的影响，

枫生高速对西站瑞都的影响，

南外环对天空之城、春天里的影响……

另外，还有一些值得提醒的项目，比如：

鸿腾高架对谱洋府的影响，

南昌大道快速路对华侨城万科部分楼栋的影响，

南崇湖畔和光未来可能受高新大道高架建设的影响，

老王这里不一一列举，都是值得购房者去关注的。

但一说到靠近高速、靠近高架就断定这个房子不能买，这样也太过武断。

凡事无绝对。南昌楼市也不乏部分热门楼盘，有上述因素的影响，但这并不足以妨碍到项目的热销，如老城区的某些项目，或是带有热门板块、地铁口、学区、商圈、自然稀缺资源等加分项，本身独有的优势，一定程度上抵消这些不利因素。

比如预计7、8月开盘的赣地佳苑，就算北面挨着铁轨，奈何在九龙湖核心区，也架不住被很多人“盯梢”。

而且往往这些楼盘也会在产品上配备LOW-E隔音玻璃或加装噪音屏等，来减少不可抗力对楼盘的影响。如果你对噪音敏感度不高，或者噪音处于可接受的范围，加上价格肯定相对同地段产品更加实惠，选择也未必不可。

因此，具体项目要进行具体分析。实在不行，还可以选择小区中不靠高速或者马路的楼栋，也可避开不利因素。

NO.3 | 叁

如何有效规避？

城市的发展，离不开铁路、高速、高架等重要动脉。

现实当中，这类楼盘的价值认可度多多少少还是会受到一些影响。

作为购房者，除了有意识地避开，还有楼盘自身做好噪音防护之外，真的没有太多可以做的。

因为，噪声污染的产生往往因为规划源头导致。治理城市噪声污染需要有前瞻意识，充分发挥城市规划、市政管理、生态环境等职能部门作用，通过严格规划建将噪声污染防治纳入城市规划。

比如高速公路不穿过住宅区。

在大型站场附近优先考虑引进物流商贸等产业，而将住宅规划到更为宜居的地方。

实在无法避让的话，在后续的建设上进行补救。

比如住宅地块的退距，在高速、铁路沿线布置大量的绿化带与住宅区隔开。

比如对快速路道路限速、采用低噪音路面、设置隔声屏障，修建围墙、院墙、防噪绿化带等。

比如被铁路、高速环绕，影响大的地块直接修建公共绿地、运动场地或者公园、水系来美化。

总的来说，从城市规划上提前考虑，才是从根本上减少或者杜绝此类楼盘的最佳办法。

如果比正常楼栋便宜一些，你会考虑靠近铁路、高速、高架的小区吗？你对防止城市噪音对居住的影响有何建议？

不如评论区留言一起来说说吧！