煌盛、恒达斩获南昌县两宗优质宅地！最高溢价率95.57%！

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今天上午，南昌县两宗位于发展成熟区的地块成功拍出：

象湖新城的DAJ2023010地块成交价305万元/亩，竞得人为江西煌盛房地产开发有限公司，总价2.84亿元，成交楼面价2287.52元/㎡，溢价率0%。

老莲塘的DAJ2023009地块成交价839万元/亩，竞得人为江西恒达房地产开发有限公司，总价0.445亿元，成交楼面价6292.56元/㎡，溢价率95.57%。

两宗地块详情如下：

PART01

DAJ2023010号地块

地块位于南昌县范围内东莲路以南、诚义路以西、邓埠路以北，地块面积93.1395亩，土地用途商业、城镇住宅用地，出让年限(年) 住宅70年、商业40年，容积率（FAR） 1.0≤FAR≤2.0，建筑密度（D）D≤30%，绿地率 35%≤GAR。

最终，江西煌盛房地产开发有限公司以305万元/亩底价成交，总价2.84亿元，成交楼面价2287.52元/㎡，溢价率0%。地块位置优越，是象湖新城难得的住宅用地，北面为幸福时光五期、洪燕学校（初中部），东面紧邻莲塘三中，南面为泰豪动漫职业学院，西面为昌南体育公园和抚河故道水系，南大一附院象湖院区仅约1.5公里，属于教育、运动、生态、生活配套均较为成熟的区域。随着复兴大桥建设（预计明年6月通车），未来可通过东莲路-复兴大道-复兴大桥迅达九龙湖。

地块鸟瞰

目前，地块周边幸福时光二手房均价11700元/㎡左右，保集半岛11800元/㎡左右，新力银湖湾10300元/㎡左右。此次土拍却以底价成交，可见土地市场参与活跃度仍有待提升。

从地块拍卖条件看，地块要求：

建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3200㎡的9班幼儿园；配套建设计容建筑面积不少于250㎡的物业用房；幼儿园产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付；严禁设置“腰带”型商业。

PART02

DAJ2023009号地块

地块较小但位置优越，位于南昌县范围内向阳路以南、橡西巷以西，面积5.2995亩，土地用途商业、城镇住宅用地，出让年限(年) 住宅70年、商业40年，容积率（FAR） 1.0≤FAR≤2.0，建筑密度（D） D≤40%，绿地率 20%≤GAR。

最终，江西恒达房地产开发有限公司以839万元/亩成交，总价0.445亿元，成交楼面价6292.56元/㎡，溢价率95.57%。

地块位置

地块位置极佳，位于南昌县莲塘成熟区域，周边有华润万家、维也纳购物广场、铜锣湾广场等商业环绕，近邻澄碧湖公园，莲塘五中、莲塘六中、莲塘四小等学校，距离3号线柏岗站约1.5公里（直线距离）。周边玺园二手房均价约11500元/㎡。

从地块拍卖条件看，地块要求：

建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；严禁设置“腰带”型商业。

地块位于成熟老城中心，地块面积仅5亩，总计容建面也仅7000㎡，预计也就60套左右房源，售价肯定会达到万元以上。