新力“发家快、陨落更快”！赣系地产一哥沦落退市境地！

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新力，已无力。

“发家快、陨落更快”，是业内对新力控股的评价。

4月6日，香港联交所宣布，自2023年4月13日上午9时起，新力控股（集团）有限公司的上市地位将予以取消。消息一出，让沉寂已久的新力重回大众视野。

时间线回到2019年11月15日上午9点30分，一向神秘的新力控股创始人张园林西装革履换了新发型，在香港联合交易所主板正式敲钟上市，最年轻、IPO最快，新力控股创下内房股两项纪录，一时风头无两。

借此威势，张园林和新力地产还被称为“江西地产一哥”、“江西新王”。

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以2001年张国印接手亏损的江西五建为起点，张园林在其胞兄张国印掌舵的江西五建工作多年，一路从建设工程总承包商，干到了总经理。有胞兄张国印的倾囊相助，张园林拉来几个投资人创办了江西新力置地（新力控股前身）。

创立于2010年的新力置地在经开拿地，开发的新力帝泊湾一炮走红，成为业内观摩学习的标杆，其独创特色公共空间体系，每个项目标配高尔夫球场级双季草坪成为新力项目屡试不爽的“招牌”，从此开启一路狂飙。

2011年创立的新力物业，更让新力如虎添翼，不仅快速成长为全国物业百强企业、众多南昌业主心中媲美万科的好物业，甚至政府和企事业项目的宠儿，成为园林之后的新力项目又一大“拳头”产品。

同样在2011年，新力将当时的朝阳新城地王打造为全南昌最奢侈的楼盘新力洲悦，户户带泳池主力面积约410-600平米的大平层，单价更是刷新南昌天花板。向市场强势宣告，新力不仅能造普通住宅，也能打造高端豪宅，新力品质，值得信赖。

2013年，在进一步确立住宅产品线后，新力进入发展的快车道。

2014年，新力楼盘数激增至11盘，住新力几乎成为一股风潮，在南昌本土“四大家族”偃旗息鼓之后，再次扛起赣系房企的旗帜，与全国房企比拼不落下风，获得南昌置业者的青睐。

2016年，新力从南昌大本营跨出，开启全国布局、重仓珠三角。

2017年新力地产将总部迁入上海，以“4+X”战略深化全国布局。

2017年，新力地产以162亿的销售额首次领跑南昌房地产市场（此后一直到2020年牢牢霸榜大本营的头名）。

2016-2018年，新力三年的复合增长率达到惊人的134.5%，堪称黑得不能再黑的“黑马”。

2019年，成为最年轻、IPO最快的内房股，也是第一家上市的赣系房企，全国布局超过50个城市。

2020年，新力控股首次迈入“千亿军团”，仅用十年时间，就实现千亿销售规模，一度进入全国房企30强，如有神助。

2020年，张园林和他的老婆吴承萍以110亿元的身家跻身进了全球房地产富豪榜的180位，迈上“人生巅峰”。

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直到2021年7月负面爆发，大多数人当时都不敢相信，这家仍在热销的房企会迎来一次断崖下落……

毕竟在2021年上半年全国房企销售额排行上新力居第36位，南昌房企销售金额的龙虎榜上，还以58亿元位居第一（中指数据）。

2021年7月，一封网传的“新力地产老板求救信”，让张园林成为舆论焦点。“求救信”中称，为了上市集资，张园林被一个专业人士组成的金融诈骗团伙套路，他们一步步诱导张园林借钱，并最终掏空了张园林。

两个月后，新力股价突然闪崩，暴跌87%，张园林与境外投资者爆发矛盾，“最年轻黑马房企”随着负面发酵势如山崩，工资未发、裁员降薪、楼盘停工、年报停发、股权被冻结……而新力控股的处理态度被外界评为“十分消极”，过于“躺平”。也许，更多的是有心无力。

很多人说如果当年不上市，新力就不会为资本所捆绑。

有人说新力如果不激进，结局未必如此。

有人说新力总部如果不搬出南昌，或许能迎来“白马骑士”。

……

地产“放卫星”的时代，中小房企都有着千亿“小目标”的梦想，“既要做大鱼也要做快鱼”，高杠杆、高周转、冲规模，泰禾集团净负债率高达380%仍喊出“2018年要翻番至2000亿元”。

现在批评的激进，正是彼时大氛围下激荡的雄心。当年，南昌人谈起似乎没有上限的新力，更多的是敬佩与惊叹。

时代大潮，潮起潮落，一百种假设，于现实都是0。

如今的新力，更多是集中精力在各地政府的帮扶下努力完成规模化的复工复产。

一旦退市，还有重生可能吗？对此，有房企高管表示：很难！

“一旦退市成为定局，房企大部分的融资渠道会被掐断，基本丧失债务重组的可能性，大概率会面临破产或被其他公司分割收购。当初拿地价格过高，再加上项目还要打折才能顺利出手，从整体上算账，新力的债务规模远大于净资产，重生之路将异常艰难。”

新力退市讯息伴随的，更多是担心能否交楼、顺利办证的，吐槽被欠款的，也有疑惑新力经历了什么的……

当年江西地产的骄傲，零落如此，令人扼腕。