江西金控、青云谱国资、江西晟泰拿地！另2宗“过于抢手”被终止！

今天上午，南昌市迎来一波集中供地，高新区、西湖区、青云谱区、红谷滩区四区6宗国有建设用地使用权开拍，地块总面积约269亩。其中，2宗地位于西湖朝阳、2宗位于青云谱洪都新城、1宗位于红谷滩红角洲，1宗位于高新区。

6宗地块成交速递：

6宗地块中的4宗由江西金控、青云谱国资、江西晟泰拿下，朝阳新城九洲大街以北地块、高新区艾溪湖地块因系统故障终止交易（不算流拍，而是“过于抢手”导致，后续上线依然不愁卖，尤其是朝阳的DABJ2023002地块）。

6宗地块详情如下：

DAFJ2023001地块

地块位于高新区艾溪湖二路以北、创新三路以西YH302-E08地块，地块面积 72.3225亩，土地用途二类城镇住宅用地，出让年限(年) 住宅用地70年，容积率（FAR）≤2.3。

地块主要出让条件：

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式。

宗地土地竞价上限为920万元/亩。

地块配套规划要求：

地块所处瑶湖西板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优秀小学南昌师范附属实验小学教育集团高新校区、重点中学南昌市第二中学、三级医院(非三甲)南昌大学第一附属医院高新医院、购物中心正嘉都荟广场等生活配套，周边有余氏宗祠、护国寺等53个公园景点。

DAEJ2023006地块

地块位于红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北（HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地块），地块面积50.106亩。

土地用途 HJZ402-A10-01地块：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地,HJZ402-A10-02地块：商务金融用地、兼容商业用地。出让年限(年) 城镇住宅用地70年、商务金融、商业用地40年。

容积率：（FAR） 1.0＜综合容积率≤3.6860（HJZ402-A10-01地块：1.0<容积率≤2.6；HJZ402-A10-02地块：容积率≤5.4）。

建筑密度（D）： HJZ402-A10-01地块≤22%；HJZ402-A10-02地块≤40%。

绿地率：HJZ402-A10-01地块≥30%；HJZ402-A10-02地块≥15%。

地块主要出让条件：

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式。

宗地土地竞价上限为1136万元/亩。

本次竞拍不接受任何形式的联合竞买。

宗地受让人在土地约定的建设期内须引进或新设立总规模不低于50亿元的基金，具体要求详见公开出让方案。

宗地受让人须100%自持超高层商务建筑，具体要求详见公开出让方案。

宗地受让人须自宗地摘地之日起，从下一个自然年度起算的五年内，每年在红谷滩区纳税较2022年的纳税情况增量不低于5000万元人民币，具体要求详见公开出让方案。

该宗地内超高层商务建筑建设进度和基金实缴到位资金与商品住宅预售挂钩，具体要求详见公开出让方案。

地块配套规划要求：

地块所处前湖板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离岭北地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南昌市珠市小学云飞路校区、优秀中学南昌市朝阳中学、三甲医院南昌大学第二附属医院红角洲院区、购物中心绿滋肴不夜城(朝阳店)等生活配套，周边有红谷滩湿地公园、渔舟湾等35个公园景点。

DADJ2023005

地块位于青云谱区溪桥南路以北、博学路以西、18米规划路以南（CN205-B03-01地块），地块面积 37.347亩，土地用途二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，出让年限(年) 城镇住宅用地70年，幼儿园用地50年，容积率（FAR）≤2.2。

地块主要出让条件：

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式。

宗地土地竞价上限为615万元/亩。

地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

地块配套规划要求：

地块所处墅溪（洪都）板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优秀小学洪都小学、重点中学洪都中学高中、三级医院(非三甲)南昌大学附属三三四医院、购物中心龙湖南昌青山湖天街等生活配套，周边有史氏宗祠、聶氏祖祠等39个公园景点。

DADJ2023004

地块位于青云谱区新溪桥路以南、博学路以西、18米规划路以北(CN205-B03) ，地块面积38.86亩，土地用途二类城镇住宅用地，出让年限(年) 城镇住宅用地70年，容积率（FAR）≤2.2。

地块主要出让条件：

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式。宗地土地竞价上限为616万元/亩。

地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

地块配套规划要求：

地块所处墅溪（洪都）板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优秀小学洪都小学、重点中学洪都中学高中、三级医院(非三甲)南昌大学附属三三四医院、购物中心龙湖南昌青山湖天街等生活配套，周边有史氏宗祠、康王古庙等44个公园景点。

DABJ2023003

地块位于西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北（D02-04），地块面积18.184亩，土地用途二类城镇住宅用地、商务金融用地兼容商业用地，出让年限(年) 城镇住宅用地70年，商业用地40年，商务金融用地40年，容积率（FAR）≤3.0。

地块主要出让条件：

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式。

宗地土地竞价上限为920万元/亩。

本地块不接受联合竞买。

受让人须自持不少于20%比例的商务办公楼计容建筑面积，自持年限为10年，具体要求详见公开出让方案。

受让人自竞得土地之日起，从下一个自然年度起算，首年在西湖区纳税不低于300万元人民币，具体要求详见 公开出让方案。

受让人须在签订《土地出让合同》之日起1个月内，至少引入1家互联网安全类法人企业，具体要求详见公开出让方案。

受让人须在取得土地使用权之日起1年内，在西湖区建立1个院士工作站，具体要求详见公开出让方案。

地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

地块配套规划要求：

地块所处朝阳新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离观洲地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南昌市珠市小学云飞路校区、重点中学南昌一中教育集团(云飞校区)、三甲医院南昌市第三医院朝阳院区、购物中心南昌大悦城等生活配套，周边有朝阳中央公园、江滩广场等50个公园景点。

DABJ2023002

地块位于西湖区九洲大街以北、凉伞树路以西、云天路以南（A02-05-02）地块，地块面积52.367亩，土地用途二类城镇住宅用地，出让年限(年) 城镇住宅用地70年，容积率（FAR）≤2.2。

地块主要出让条件：

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式。

宗地土地竞价上限为1158万元/亩。

地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

地块配套规划要求：

地块所处朝阳新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离云天路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南昌市桃花小学、重点中学南昌立德朝阳中学、三甲医院江西中医药大学附属医院、购物中心南昌西湖朝阳天虹购物中心(九州店)等生活配套，周边有朝阳中央公园、江滩广场等55个公园景点。