住建部：快买房！财政部：快消费！网友：我懵了

最近开会，很多信息值得研究，特别是房产和经济方面，关注度极高。我找出了最核心的最关键的信息跟大家来分享一下，就是今年的GDP的增长目标是5%，而这个目标也意味着今年的房价，楼市不太可能出现那种全面暴涨的情况。

有人会问了，这GDP的目标跟房价它有啥关系啊，我告诉你，这关系可大了，你想想，照理来说，中国经济去年在疫情和全球能源危机的双重冲击之下，增速只有3%，可是今年疫情能源危机也缓和了，来个6%、7%问题也是小意思，对吧，可是就定了5%，这关键就在房地上。

而政府报告中关于楼市问题有三大要点，这三点啥意思呢？

一是防范大型房地产公司爆发债务危机，

二是支持刚性和改善性的住房，

第三，最重要的一点就是防范地产企业无序扩张。

这言外之意，那就是房地产是支柱产业，应该鼓励购房。很多人认为房价过高需要降价，但是从住建部的发言来看，房价必须保持稳定，大幅降价是不允许的。

这三点共同之处是啥呢？就是防范，简单来说呢，这房价就像是保温杯里的这个温水，国家只会防范这杯水冷下去，但是可从来没说要把这杯水重新煮沸呀。咱们再说直白点吧，就是国家如果想让GDP的增速到六百分之七，那也不是不行啊，只要一刺激房地产，哎，这GDP立马它就上去了。按照上层说法，房地产贷款占银行40%，房地产收入占地方财政50%，房地产资产占居民总资产60%，所以房地产市场必须平稳发展。

同时，2022年下半年开始，各种刺激楼市的政策不停出台，比如，房贷利率下调、二套房松绑、保交楼资金到位以及发行不动产私募基金，甚至有些银行搞出子孙连环贷，打破年龄限制，贷款年龄放宽到100岁等。

现在在各种政策刺激之下，以及中介、主流媒体疯狂宣传“楼市小阳春”，不管是新房还是二手房，成交量开始回升，在这种“追涨”消息的刺激下，爱房君收到越来越多的粉丝咨询购房问题。其中一位粉丝，咨询我是否需要在南昌抓紧给25岁的儿子买套房。因为他担心房价上涨，以及货币贬值导致钱不值钱。

粉丝朋友们加了爱房君的微信后，询问购房事宜，我也都挨个做了解答。

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除了房产消息外，刺激消费的消息也成为关注焦点。财政部领导在答记者问时表示，要想尽一切办法增加居民收入，从而推动居民消费复苏。

居民想要消费，必须得有钱消费。目前，虽然我们的GDP全球第二，但是人均可支配收入只有3.69万，远低于日本的9.9万元，美国的人均可支配收入18.8万元。

以当前的平均房价1.2万元/平方计算，100平方的房子，需要120万，老百姓需要32.5年才能买得起房子。这个房价收入比也远超日本的10年，美国的6.8年。

所以，我们的收入水平还相对较低，这也是为何老百姓买房需要【6个钱包】的主要原因。在接受粉丝咨询中，有几个人的收入多是不错的。像年收入30万的家庭，算是高收入群体了。但是他们买房后，会迅速返贫，大部分购房者30%，甚至50%的收入用来偿还贷款或支付房租。居住成本之高，位居全球第一。

但是住建部仍然认为房价不能下跌，鼓励买房。而财政部又说要刺激消费，提高收入水平。这成了一组无法调和的矛盾。由于居民大部分的钱都用来支付居住成本，于是就没钱用于消费了。

当然，现在很多购房者，正在趁着这次【小阳春】迅速出货，也有一部分购房者，也在快速上车。他们谁是对的，谁是错的呢？

如果你也想咨询购房问题，可以加爱房君微信，除了咨询购房外，还有购房福利哦。

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