重大消息！绿地这个项目要转让40%股权！会否迎来转机？

2020年11月4日，南昌申晟置业有限公司（南昌绿地申飞置业有限公司&江西联晟投资发展有限公司）以17.9984亿获南昌新建区两宗土地，合计733.779亩，溢价率0%。

拍地之初就规定了需建不少于6万平方米全球商品贸易港，即为我们所熟知的九望绿地21城（绿地全球商品贸易港）项目。

项目位于九望新城板块，东至梦山大道、南至抚州大街、西至鲁田路、北至洋湖一路。

九望新城效果图

2020年11月5日，新建区“九望新城”建设新闻发布会举行，在此次发布会，绿地南昌贸易港综合体及产业园举行了开工仪式。

南昌绿地全球商品贸易港启动仪式

2021年5月，项目内首个九年制学校——南昌二十八中（九望校区）一期工程正式封顶，总投资1.02亿元，规划36班小学、24班初中，预计2023年建成。

2021年6月5日，项目首个住宅组团开始对外销售。

绿地全球商品贸易港效果图

不过，至2022年7月，有业主反映项目工地空无一人，疑似停工。这也看得出来，绿地全球商品贸易港的进展并没有那么顺利。

近日，相关平台发布了南昌申晟置业有限公司40%股权转让的公告，是不是意味着该项目要迎来转机了呢？

公告原文

从公告信息看，南昌申晟置业有限公司转让底价为49123.2223万元，要求一次性支付，其中保证金12000万元。

该公司股东数量共2个，标的企业注册资本人民币150000万元，其中南昌绿地申飞置业有限公司认缴额90000万元，实缴额60600.1999万元，占标的企业注册资本的60%；江西联晟投资发展有限公司认缴额60000万元，实缴额40400万元，占标的企业注册资本的40%。

标的企业名下赣(2021)新建区不动产证明第0007028、0007029、0007030号土地使用权已设立抵押，担保债权数额人民币35000万元。标的企业涉及多起诉讼，标的企业名下赣（2021）新建区不动产权第0007029号土地使用权因涉诉被查封。

转让方本次转让标的企业40%股权对应的认缴出资额60000万元，其中已经实缴额40400万元，未缴额19600万元。受让方成为标的企业股东后，须按照章程约定履行对应比例的实缴义务。

项目区位

从区位看，南昌绿地全球商品贸易港共计7宗分地块，合计733.78亩，总计容建筑面积约133.66万㎡，其中住宅商服用地474.175亩，计容建筑面积约89.32万㎡，商服用地259.605亩，计容建筑面积约44.35万㎡，住商比约6.5：3.5。

根据拿地规划条件，地块需要建设不低于2.5万㎡五星级酒店，不低于4万㎡商业 ，不低于6万㎡全球商品贸易港，2栋不低于99米高层建筑。

目前项目西北角地块已经建成了多栋住宅楼，学校地块完成了多栋楼体主体结构施工，其余地块还未动工。

此次项目开发公司出让40%股权，能否成功？引入全新的资本，支撑项目持续性开发？

九望新城也要迎来转机？

九望新城，可以说是南昌市2021年的“明星新城”，从开发初始，动作浩大，但事实呈现的城市变化并不大，只有绿地项目和城投生态科技新城在建设，早期引进的中铁建资本也似乎没有动作，并且因为房地产市场下行，所以进一步影响了区域的整体开发时序。

但天不绝人。

随着城市“东进、南延、西拓、北融、中兴”发展战略的实施，南昌今年下半年确定了要规划建设未来科学城。

根据规划显示，未来科学城将作为未来10-15年南昌最重要的增量空间。

从规划范围看，未来科学城为西北至沪昆高铁线、东至赣江、南至市域边界，总面积约720平方公里。主要涉及高铁西站、VR科创城、九龙湖新城、新建区省级经开区（望城新区）、九望片区以及流湖、厚田、松湖、石岗、石埠等乡镇地区。

其中就包括九望新城。

这次将其纳入城市未来发展主要“战场”，我想也能为区域的发展带来转机。

再从区域城市基建变化看，连接九望新城与九龙湖新城的复兴大街西延已经在建中，预计2023年完工，这条道路沿线连接了西外环、枫生快速路，直达复兴大桥，未来这条道路的建成，九望新城才算真正开始了吧。